Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3783/2023 ~ М-2912/2023 от 12.07.2023

Дело №2-3783/23

УИД 76RS0014-01-2023-002895-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 24 октября 2023 г.

Кировский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Куликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Смирнову Вячеславу Геннадьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к Смирнову В.Г., в котором просило расторгнуть кредитный договор №623/1368-0010476 от 21.09.2020г., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1236512,26 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2476 000 рублей, взыскать судебные расходы.

В обоснование иска указано, что 21.09.2020 года между Смирновым В.Г. и Банк ВТБ (ПАО) был заключен кредитный договор№623/1368-0010476, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1950 000 рублей со сроком на 182 календарных месяцев с уплатой 8,1 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу:. <адрес>. По условиям кредитного договора на указанную квартиру возникает ипотека, залогодержателем которой является банк.

В нарушение условий договора заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату суммы займа, в связи с чем по состоянию на 06.07.2023 года образовалась задолженность в сумме 1236 512,26 рублей, которую ответчик в добровольном порядке не погашает.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении в отсутствии представителя, также о рассмотрении в заочном порядке не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в связи с чем, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлено, что 21.09.2020 года между Смирновым В.Г. и Банк ВТБ (ПАО) был заключен кредитный договор№623/1368-0010476, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1950 000 рублей со сроком на 182 календарных месяцев с уплатой 8,1 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По условиям кредитного договора на указанную квартиру возникает ипотека, залогодержателем которой является банк.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.ст. 819, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, а также уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ответчики обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняют, допустив просрочку в погашении кредитной задолженности, что подтверждено материалами дела и ответчиками не оспаривалось.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору составила 1236512,26 рублей, в том числе по основному долгу – 1169007,70 рублей, по процентам – 61713,59 рублей, пени по просроченным процентам – 3283,82 руб., пени по просроченному основному долгу – 2507,15 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, не оспорен ответчиками.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Банк воспользовался своим правом и решил расторгнуть кредитный договор и досрочно взыскать с должника всю задолженность по договору. Истцом направлялись требования от 29.05.2023 года заемщику о досрочном возврате суммы кредита, однако обязанности, предусмотренные кредитным договором, ответчиком исполнены не были.

Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору в сумме 1236 512,26 руб.

По условиям кредитного договора на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникает ипотека, залогодержателем которой является банк.

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом ООО «Ярославский центр недвижимости» №231237, рыночная стоимость квартиры составляет 3095000 рублей.

Таким образом, при определении начальной продажной цены предмета залога суд считает необходимым определить ее в размере, равном 80 процентам от ее рыночной стоимости, что составляет 2476000рублей.

Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №623/1368-0010476 от 21.09.2020 года, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и Смирновым Вячеславом Геннадьевичем (№)

Взыскать в пользу Банк ВТБ (ПАО) со Смирнова Вячеслава Геннадьевича задолженность по кредитному договору №623/1368-0010476 от 21.09.2020 года в размере 1 236 512 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 383 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Смирнову Вячеславу Геннадьевичу, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2476 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Нувахова