Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2020 (2-2634/2019;) ~ М-2202/2019 от 17.10.2019

Дело № 2-129/2020

УИД 34RS0006-01-2019-003605-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 26 марта 2020 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрик Светланы Ивановны, Петрик Ивана Демьяновича, Долгова Михаила Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о возложении обязанности по предоставлению документов об обеспечении исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с данным исковым заявлением к ООО «Строй-Сити» о возложении обязанности по предоставлению документов об обеспечении исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что между ответчиком ООО «Строй-Сити» и истцами Петрик С.И, Петрик. И.Д, Долговым М.Г. Были заключены договоры участия в долевом строительстве.

Указывают, что в договоре не содержится существенное условие, в соответствии с Законом 214-ФЗ, согласно ст. 15-1 которого исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка. В случае, если застройщик выбрал поручительство в качестве способа обеспечения своих обязательств, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о поручителе.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства истцы просят обязать ООО «Строй-Сити» предоставить документы подтверждающие наличие обеспечения исполнения обязательств застройщика, а также обязать ответчика разъяснить какое обеспечении обязательств застройщика было избрано ответчиком при и заключении договоров долевого участия в строительстве.

Впоследствии представитель истцов Петрик С.В. дополнила исковые требования, просил обязать ответчика представить договор страхования ответственности застройщика ООО «Строй-Сити» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, либо договор поручительства банка, выбранного застройщиком в качестве способа исполнения обязательств.

Истцы Петрик С.И., Петрик И.Д., Долгова М.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела был извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Петрик С.И., Петрик И.Д. по средством телефонной связи ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии истцов их представителя.

Истец Долгов М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строй-Сити» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц администрация Советского района г. Волгограда, инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области, Управление Росреестра по Волгоградской области, Управление Роспотребнадзора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 этой же статьи (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно ст. 12.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ", в редакции от дата, исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов: 1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона; 2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В силу ст. 12.1 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " в редакции от дата, залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: 1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона; 2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 15.1 того же закона исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка. В случае, если застройщик выбрал поручительство в качестве способа обеспечения своих обязательств, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о поручителе. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается поручительством банка, удовлетворяющего следующим требованиям: 1) наличие лицензии на осуществление банковских операций, которая выдана Центральным банком Российской Федерации и в которой указано право выдачи банковских гарантий; 2) осуществление банковской деятельности не менее пяти лет; 3) наличие уставного капитала в размере не менее 200 миллионов рублей; 4) наличие собственных средств (капитала) в размере не менее одного миллиарда рублей; 5) соблюдение обязательных нормативов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев; 6) отсутствие требования Центрального банка Российской Федерации об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «ЕврАз-билдинг» и ООО «Строй-Сити» заключен договор участия в долевом строительстве жилья номер от дата.

Договор участия в долевом строительстве номер от дата между ООО "Строй-Сити" (застройщик) и ЗАО "ЕврАз-билдинг" (участник долевого строительства) зарегистрирован в ЕГРП дата.

По условиям договора ООО «Строй-Сити» обязался за счет привлечения средств, осуществить строительство объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые адрес, 2, 3, 4 по адрес в 603 м/р адрес. 1 этап жилые адрес, 3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19 760кв.м., находящемся в аренде, согласно Договору номер-В от 22.01.2013г. по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2015 года.

По договору участия в долевом строительстве жилья одна сторона «Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1. договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиру, указанную в Приложении номер-номер к настоящему договору, «Дольщику», а другая сторона «дольщик» обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п.1.5. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

дата ЗАО «ЕврАз-билдинг» «Правообладатель» с одной стороны и Петрик С.И., Петрик И.Д. «Правопреемник» с другой стороны заключен договор номер об уступке права требования на адрес жилом адрес расположенную на 7 этаже проектной площадью 41, 90 кв.м.

дата между ООО «Строй-Сити» и Долговым М.Г. заключен договору участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ООО «Строй-Сити» (застройщик» обязуется осуществить строительство и передать в предусмотренный договором срок Долгову М.Г. ( участнику долевого строительства) объект долевого строительства адрес объекта капитального строительства « Многоэтажные жилые дома №номер,2,3,адрес

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 34:34:080094:2246,    расположенный по адресу:адрес, ул. им. Фадеева, 57, содержит актуальные записи:

- номер от дата:     о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве номер от дата (застройщик — общество с ограниченной ответственностью "Строй-Сити” (ИНН 3442095170), участник долевого строительства - Долгов Михаил Геннадьевич; объект долевого участия - однокомнатная квартира, назначение: жилое, площадь: общая 37,1 м2, этаж: 10, адрес: адрес);

- номер от дата: о государственной регистрации договора номер от дата уступки права требования на квартиру (объект долевого участия — однокомнатная квартира, назначение: жилое, площадь: общая 41,9 м2, этаж: 7, адрес: адрес) по договору участия в долевом строительстве номер от дата (цедент - закрытое акционерное общество "ЕврАз-билдинг", цессионарии - Петрик Светлана Ивановна, Петрик Иван Демьянович).

До настоящего времени объект долевого строительства истцам ответчиком не передан.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что заключенный между ними и ООО "Строй-Сити" договор не содержит все условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве согласно требованиям Федерального закона от дата N 214-ФЗ. При этом ссылаются на то обстоятельство, что в настоящее время строительство не ведется, передача объекта долевого строительства не планируется.

Особенности государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства на момент возникновения спорных правоотношений регулировались Федеральным законом от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Согласно п. 2 ст. 25.1 вышеприведенного закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) один из следующих предусмотренных Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" документов: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; 5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса), которые построены или строятся на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, если такие земельные участки переданы в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства". Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанные списки у уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса.

Как следует из материалов дела договоры участия в долевом строительстве, и договор цессии, заключенные между истцами и ответчиком прошли государственную регистрацию.

С целью установления юридически значимых обстоятельств судом в адрес Управления Росреестра по адрес был направлен запрос о предоставлении суду имеющихся в материалах реестровых дел многоэтажных жилых домов №номер,2,3,4 по адрес в 603 м/р договоров поручительства либо договоров страхования ответственности застройщика, являющихся обеспечением исполнения ООО «Строй-Сити» обязательств в рамках договором участия в долевом строительстве.

Согласно предоставленному письменному ответу Управления Росреестра по Волгоградской области от 05.03.2020 года № 18-1048/20 указанные в запросе договоры поручительства и страхования гражданской ответственности застройщика в томах реестровых дел отсутствуют.

Разрешая настоящее дело по заявленным требованиям, суд исходит из того, что решение суда должно быть исполнимым (ст. 210 ГПК РФ), что предполагает возможность его исполнения, в том числе помимо воли ответчика путем совершения исполнительных действий, предусмотренных Федеральным законом от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Изложенное предполагает установление того обстоятельства, что истребимые истцом документы на момент принятия судебного решения имеются в наличии и данные документы находятся именно у ответчика. Только после установления данных обстоятельств подлежит разрешению вопрос о том, обязан ли ответчик передавать данные документы истцу.

Принимая во внимание позицию ответчика, не явившегося в судебное заседание и не представившего мотивированный отзыв в судебное заседание, письменный ответ Управления Росреестра по Волгоградской области об отсутствии договоров, являющихся обеспечением исполнения обязательств застройщика в реестровых делах, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии сделок, являющихся обеспечением исполнения ООО «Строй-Сити» обязательств перед участниками долевого строительства в материалы дела не представлено, судом не добыто.

В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Петрик Светланы Ивановны, Петрик Ивана Демьяновича, Долгова Михаила Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о возложении обязанности по предоставлению документов об обеспечении исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая