Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2021 ~ М-114/2021 от 15.04.2021

                                            №2-137/2021

22RS0057-01-2021-000158-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 июня 2021 г. с. Угловское

Угловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Воробьевой Е.В.,

при секретаре Лединой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стрельченко А. Н. к Администрации Озерно-Кузнецовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

истец Стрельченко А.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что в 2003 году ему был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома по <адрес> в <адрес> <адрес>. В 2004 году строительство дома было завершено, дом разделен на две квартиры, однако ни дом, ни квартира не были сданы в эксплуатацию. Он был зарегистрирован в квартире, затем в 2005 году в квартире была зарегистрирована жена, в 2006 году – дочь. В 2020 году он решил зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но ему было устно отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Озерно-Кузнецовского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данной квартиры, но ответа не получил. В соответствии техническим заключением состояние строительных конструкций <адрес> в <адрес> пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью № в жилом <адрес> в <адрес>.

    Истец, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов гражданского дела следует, что истец на земельном участке с кадастровым номером № в 2004 году построил объект недвижимости - жилой дом.

Постановлением Администрации Озерно-Кузнецовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории сельсовета земельному участку и квартире, расположенным по адресу: <адрес>, участок 1, <адрес> Лесхоз, <адрес>, присвоен адрес: <адрес> Лесхоз, <адрес>.

Из заключения № следует, что указанный выше участок расположен в южной части поселка, в зоне жилой усадебной застройки.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территорий в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из заключения № АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» по техническому состоянию строительных конструкций <адрес> жилом <адрес>, расположенная по <адрес> в <адрес> пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома.

Согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет кадастровый №.

Как следует из имеющейся в материалах дела контрольно-геодезической съемки по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером 22:53:120103:111 площадью1280 кв.м и возведенным на нем жилым домом, который за пределы земельного участка не выходит.

Доказательств обратного, в том числе доказательств того, что спорная квартира нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, представителем ответчика, заинтересованными лицами в суд не представлено.

С учетом имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что самовольная постройка в виде квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Лесхоз, <адрес>, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует установленным требованиям.

Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 4676,44 руб., но, учитывая, что со стороны ответчика не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с указанным иском, расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с данного ответчика.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    исковые требования Стрельченко А. Н. к Администрации Озерно-Кузнецовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Стрельченко А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Угловский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, то есть с 08.06.2021.

Судья __________Е.В. Воробьева