Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2014 ~ М-122/2014 от 11.03.2014

Дело № 2-194/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 02 апреля 2014 года

Боградский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Чеменева Е.А.,

при секретаре Беляевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Росляковой М.Э. к Порватову В.В. о расторжении договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Рослякова М.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к Порватову В.В., в котором просит расторгнуть договор уступки прав от (дата) по договору участия в долевом строительстве (номер) от (дата), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (дата).

Исковое заявление мотивировано тем, что между Росляковой М.Э. и Порватовым В.В. (дата) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве (номер) от (дата). Договор зарегистрирован (дата) в порядке, установленном действующим законодательством, и имеет номер государственной регистрации (номер).

Согласно пункту 1.1 указанного договора Сторона 1 (Рослякова М.Э.) уступает, а Сторона 2 (Порватов В.В.) принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (номер) от (дата) на строительство двухкомнатной квартиры, строительный номер 8, общей оплачиваемой площадью 65,4 м 2, находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен по (адрес). Стоимость уступаемого права в соответствии с п. 1.5. договора составляет (сумма) рублей. Указанную сумму ответчик должен был оплатить в срок до (дата).

Обязательства истца, предусмотренные п.п. 2.1-2.4 исполнены в полном объеме.

Свою часть обязательств ответчик не исполнил до настоящего времени.

18 февраля 2014 года ответчику направлена претензия с предложением расторгнуть договор уступки прав от 14 февраля 2012 года. Претензия получена ответчиком 20 февраля 2014 года. В установленный в претензии срок ответчик действий, направленных на расторжение договора уступки прав не предпринял.

Истец Рослякова М.Э., будучи надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и с учетом, что истец направила на рассмотрение дела своего представителя, определил рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца Шершнев М.А., действующий по доверенности от (дата), на иске настаивал в полном объёму, суду дополнительно пояснил, что дополнительно созванивались с супругой ответчика, которая им пояснила, что на расторжение договора они не согласны, но денежных средств для оплаты договора у них не имеется.

Ответчик Порватов В.В., будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» и Некоммерческой организации «Республиканский фонд жилищного строительства», Шершнев М.А., не возражал против удовлетвения иска.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и третьих лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что (дата) между Обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье», в лице генерального директора Манирова В.А., и Росляковой М.Э. заключен договор (номер) участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по (адрес), и дополнительное соглашение (номер) от (дата) к договору (номер) участия в долевом строительстве (л.д. 24-29).

Согласно п. 1.1.2 указанного договора объектом долевого строительства является квартира, представляющая собой структурно обособленное помещение, находящееся в 10 подъезде 8 очереди дома, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, имеющем следующие характеристики: количество жилых комнат – 2, строительный номер – 8, расположено на 3 этаже 7 этажной блок-секции, проектная оплачивая площадью объекта, включающая площадь балкона равна 65,4 кв.м., общая проектная площадь квартиры равна 64,47 кв.м., проектная площадь балкона 3,09 кв.м..

Пункт 6.2.2 договора (номер) участия в долевом строительстве от (дата) предусматривает права участника уступать права требования по договору, однако только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, а также с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта.

Договор (номер) участия в долевом строительстве от (дата) и дополнительное соглашение (номер) к нему от (дата) зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ (дата) и (дата) соответственно.

(дата) между Росляковой М.Э. и Порватовым В.В. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве (номер) от (дата), согласно которому Рослякова М.Э. уступает, а Порватов В.В. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Росляковой М.Э. как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (номер) от (дата) и дополнительному соглашению (номер) к указанному договору от (дата) (л.д.10-11).

Указанный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ (дата).

Как видно из п. 1.4 договора уступки прав, Росляковой М.Э. обязательства перед застройщиком в части оплаты цены договора выполнены полностью.

Согласно п. 1.5 указанного договора уступки прав стороны договорились, что стоимость права требования по договору участия составляет (сумма) рублей, которую Порватов В.В. обязуется уплатить Росляковой М.Э. в срок до (дата).

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Главой 24 ГК РФ не предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора уступки прав требования.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ответчик до настоящего времени не исполнил свою часть обязательства.

Ответчик Порватов В.В., уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и доказательства исполнения принятых на себя обязательств по уплате стоимости прав требования по договору участия в долевом строительстве не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком Порватовым В.В. нарушен договор от (дата) уступки прав по договору участия в долевом строительстве (номер) от (дата).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу требований ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как усматривается из материалов дела, Росляковой М.Э. 18 февраля 2014 года была направлена претензия Порватову В.В., в которой истец предлагает ответчику в течение 10 календарных детей со дня получения претензии расторгнуть договор уступки права требования от 14 февраля 2012 года, в противном случае она обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора (л.д. 12).

Указанную претензию Порватов В.В. получил 20 февраля 2014 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении и описью вложений (л.д. 13-14).

Вместе с тем, в указанный в претензии срок Порватов В.В. требования истца о расторжении договора оставил без ответа.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиком Порватовым В.В. обязательств перед истцом Росляковой М.Э. по уплате денежной суммы в размере (сумма) рублей по договору уступки прав от (дата) по договору участия в долевом строительстве (номер) от (дата) является существенным нарушением договора, поскольку истец, заключая указанный договор уступки прав, рассчитывала на получение от ответчика указанной денежной суммы.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и считает необходимым расторгнуть договор уступки прав от (дата) по договору участия в долевом строительстве (номер) от (дата).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Росляковой М.Э. удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве (номер) от (дата), заключенный (дата) между Росляковой М.Э. и Порватовым В.В., и зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (дата) под (номер).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Чеменев