Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1301/2024 ~ М-1097/2024 от 06.06.2024

№2-1301/2024

УИД 23RS0021-01-2024-002085-44

Решение

     именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года                                                               ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

с участием: представителя истца Кушнир В.Г

                    представителя МО Красноармейский район Кубрак Р.В,

представителя управления архитектуры МО Красноармейского района Чубенко Д.И

при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кушнир В.В к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кушнир В.В    обратился    в суд с исковым заявлением к    администрации МО Красноармейский район о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью 345, 3 кв.м расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истец сослался на то обстоятельство, что является собственником здания магазина, общей площадью 40,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, он является собственником здания лепного цеха, общей площадью 241 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу<адрес>.Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии истец произвёл объединение указанных объектов в один, площадь данного объекта составляет 345,3 кв.м.

В июне 2023 года    Кушнир В.В    обратился       к    администрации МО Красноармейский район с заявлением о переводе нежилых помещений в жилые. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № ему отказали в удовлетворении заявления     заявлением о переводе нежилых помещений в жилые. Созданный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешённого строительства – для индивидуального жилищного строительства.

Кушнир В.В    обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана для предоставления его в качестве доказательства по данному иску.

Кушнир В.В просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 345,3 кв.м, количество этажей 2, стены из прочих материалов, год постройки 1972, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №    по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кушнир В.Г завяленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации МО Красноармейский район Кубрак Р.В, представитель архитектуры и градостроительства МО Красноармейский район Чубенко Д.И     судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска.

При этом Кубрак Р.В, указал на тот обстоятельство, что       Кушнир В.В обратился в администрацию района по вопросу перевода нежилых помещений в жилые, однако ему было отказано. Данный отказ истец не обжаловал. Заявленное требование не может быть предметом судебного разбирательства по тем основаниям, что согласно нормам жилищного законодательства перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Представитель Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился. От представителя    Андреенко Е.В. поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело без представителя и принять решение на усмотрение суда.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края http://krasnoarmeisk.krd.sudrf.ru/. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть данное заявление дело по существу.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований; доказательства представляются сторонами, участвующими    в деле.

Судом установлено, что Кушнир В.В является собственником здания магазина, общей площадью 40,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, он является собственником здания лепного цеха, общей площадью 241 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.Запись в № от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии истец произвёл объединение указанных объектов в один, площадь данного объекта составляет 345,3 кв.м.

В июне 2023 года    Кушнир В.В    обратился       к    администрации МО Красноармейский район с заявлением о переводе нежилых помещений в жилые. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № ему отказали в удовлетворении заявления     заявлением о переводе нежилых помещений в жилые. Данный отказ Кушнир В.В не обжаловал в установленном законом порядке.

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет соответствующие документы, предусмотренные частью 2 указанной статьи.            В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. В соответствии с пунктом 4 указанной нормы земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

        В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Суд принимает решение только по заявленным требованиям, и может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.     Основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

     В пункте 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что    заявленные    требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

         Исковое заявление Кушнир В.В к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на жилой дом – оставить без удовлетворения,

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья