Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2939/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-2939/2020

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

14 сентября 2020 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца Самарина С.Ю., представителя ответчика Тюнниковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самарина Станислава Юрьевича к ООО «ПСК» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самарин С.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПСК» о защите прав потребителя, а именно: о взыскании 1045 009 рублей 30 копеек в качестве пени за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор №С-3/18/11/2015-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома» от 18 ноября 2015 года; 80 000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда а также штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Из текста искового заявления и устного объяснения истца Самарина С.Ю., данного в настоящем судебном заседании, следует, что 18 ноября 2015 года между истцом Самариным С.Ю. и ответчиком ООО «ПСК» был заключён Договор № С-3/18/11/2015-15 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок достроить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному <адрес>. В соответствии с п.2.4. Договора долевого участия ответчик обязан не позднее 01 сентября 2016 года передать истцу квартиру (жилое помещение) <номер> (строительный номер по проекту), расположенную в 16-ти этажном доме 1-секционном жилом доме № 2 корпус А по строительному <адрес>. В соответствии с п.3.1. Договора цена договора составляет 1 534 672 рубля. Согласно п.6.1. Договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами акту приёма-передачи. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате в соответствии с п.5.2.1 Договора в полном объёме, что подтверждается актом о взаиморасчётах от 10.12.2015 г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № С-3/18/15/2015-15 от 18 ноября 2015 и чек-ордером СБ9040/2200 от 04.12.2015 №5002. Однако, ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил, квартира до настоящего времени истцу не передана. При этом истец неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретённую квартиру, ввиду того, что истец был вынужден проживать в тяжёлых и стеснённых условиях. Размер неустойки за период просрочки обязательств с 01.09.2016 по 12.02.2020 составляет 1 045 009 рублей. Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стеснённые условия, в которых был вынужден проживать истец в период ожидания передачи квартиры, истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях из-за не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. Указанный моральный вред истцом оценен в размере 80000 рублей. Истец направил в адрес ответчика претензию от 12.02.2020 с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору, однако претензия осталась без ответа. Также истец просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя.

Представитель ответчика Тюнникова Ю.А. исковые требования не признала, не оспаривая фактические обстоятельства, изложенные стороной истца. Просила применить срок исковой давности и снизить размер неустойки, считая заявленный размер несоразмерным цене заключенного между сторонами договора.

Из представленной копии «Договора №С-3/18/11/2015-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома №73-Ф-40» от 18 ноября 2015 года с приложением и актом о взаиморасчетах следует, что 18 ноября 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор. Предметом данного договора является строительство ответчиком своими силами и с привлечением других лиц, на земельном участке по строительному <адрес>, 16-этажного 1-секционного жилого дома со встроенными помещениями торгового назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцу объект долевого строительства в общую совместную собственность при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира со строительным номером 15 на втором этаже общей проектной площадью 28,4 кв.м. По договору ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - III квартал 2016 года (не позднее 01 сентября 2016 года). В соответствии с п.4.1. указанный объект долевого строительства приобретается участником долевого строительства за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № 270985 от 18 ноября 2015 года, заключенным между истцом и ПАО «Сбербанк России». Согласно п. 4.1.1 данного договора кредит согласно кредитному договору предоставляется в размере 1 000000 рублей 00 копеек для целей приобретения участником долевого строительства объекта долевого строительства со сроком на 120 месяцев. Порядок ежемесячной уплаты суммы кредита и процентов за пользование кредитом определен в кредитном договоре. Согласно п. 3.1. цена договора на момент заключения указанного договора составляет 1534672 рубля 00 копеек. Согласно п. 10.1 сторона, не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств стало невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор, т.е. чрезвычайных, непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени) (л.д. 13-22, 23).

В соответствии с копией чек-ордера № 5002 от 04.12.2015 истцом оплачено ответчику 1534672 рубля (л.д. 24).

12.02.2020 истец направил ответчику письменную претензию о выплате ему в течение 30 календарных дней неустойки в размере 1045009 рублей на расчетный счет ПАО «Сбербанк», с указанием расчета данной суммы (л.д. 9-11, 12).

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

На основании ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работ в установленный договором срок.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

18 ноября 2015 года между истцом Самариным С.Ю. и ответчиком ООО «ПСК» был заключён Договор № С-3/18/11/2015-15 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок достроить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному <адрес>. В соответствии с п.2.4. Договора долевого участия ответчик обязан не позднее 01 сентября 2016 года передать истцу квартиру (жилое помещение) <номер> (строительный номер по проекту), расположенную в 16-ти этажном доме 1-секционном жилом доме № 2 корпус А по строительному <адрес>. В соответствии с п.3.1. Договора цена договора составляет 1 534 672 рубля. Согласно п.6.1. Договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами акту приёма-передачи. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате в соответствии с п.5.2.1 Договора в полном объёме, что подтверждается актом о взаиморасчётах от 10.12.2015 г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № С-3/18/15/2015-15 от 18 ноября 2015 и чек-ордером СБ9040/2200 от 04.12.2015 №5002. Однако, в нарушении условий договора о сроках выполнения работ и передачи готового объекта заказчику, являющихся существенными в силу закона, исполнитель до настоящего времени не передал вышеуказанный объект долевого строительства истцу при отсутствии оснований, которые могли бы быть отнесены к форс-мажорным (не зависящим от воли сторон). При этом истец неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретённую квартиру, ввиду того, что истец был вынужден проживать в тяжёлых и стеснённых условиях. Размер неустойки за период просрочки обязательств с 01.09.2016 по 12.02.2020 составляет 1 045 009 рублей.

Таким образом, подлежат взысканию с ООО «ПСК» в пользу Самарина С.Ю. пени за просрочку исполнения обязательств по данному договору.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушении обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание положение вышеуказанной нормы и учитывая отсутствие умышленных действий со стороны ответчика от уклонения исполнения своих обязательств, а также принцип соразмерности размера штрафных санкций по отношению к сумме основного долга, суд полагает возможным уменьшить размеры пени до 300000 рублей.

Исследовав довод стороны ответчика об истечении срока давности обращения в суд по заявленным требованиям, суд считает возможным не согласиться с ним, так сторона ответчика до настоящего времени не исполнила свои обязательства по действующему договору, в связи с чем истец и обратился с настоящим иском о взыскании пени в качестве меры ответственности за нарушение сроков исполнения договорных обязательств.

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем). Вред, причиненный вследствие непредоставления полной или достоверной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению лицами, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объёме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий, а также финансового положения ответчика, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам, а в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" штраф подлежит уплате в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 702, 708, 740 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО "ПСК" в пользу истца Самарина Станислава Юрьевича 300 000 рублей в качестве пени за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор №С-3/18/11/2015-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома» от 18 ноября 2015 года; 10 000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда; 155 000 рублей в качестве штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, а всего взыскать на общую сумму 465 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленной суммы требований пени и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ответчика ООО "ПСК" государственную пошлину в доход государства в сумме 6500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2020 года.