Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2023 ~ М-706/2023 от 10.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                                                                            город Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонтьев А.И. к администрации города Тамбова о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Леонтьев А.И. обратился в суд с иском к администрации города Тамбова о признании права собственности на гараж площадью 22,5 кв.м., расположенный в г.Тамбове ГСК

В заявлении истец указал, что на основании Постановления мэра г.Тамбова «О предоставлении членам гаражно-строительного кооператива земельных участков под гаражи в связи с закреплением их в постоянное (бессрочное) пользование » площадью 3215,79 кв.м. В списках членов ГСК значится Новгородов Ю.А., которому был предоставлен земельный участок под строительство гараж . В 1999 году между истцом и Новгородов Ю.А. был заключен договор купли-продажи гаража по адресу: г.Тамбов ГСК » площадью 22,5 кв.м. За гараж истцом было уплачено руб. Однако право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном порядке. В приложении к постановлению мэра города Тамбова до настоящего времени числится Новгородов Ю.А. в качестве члена ГСК С 1999 истец владеет, пользуется указанным гаражом как своим собственным имуществом, производит текущий ремонт и платежи. Согласно выписки из протокола общего собрания ГСК истец был принят в члены ГСК а Новгородов Ю.А. исключен из членов ГСК. Леонтьев А.И. просил признать право собственности за ним на вышеуказанный гараж.

Истец Леонтьев А.И., представитель по ордеру Кочетыгова Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске, просили требования удовлетворить.

Представитель администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ГСК в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, председатель ГСК Солопов А.И. в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие.

Третье лицо Новгородов Ю.А.в судебное заседание не явился/, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно Постановлению мэра г.Тамбова . «О предоставлении членам гаражно-строительного кооператива земельных участков под гаражи в связи с закреплением их в постоянное (бессрочное) пользование членам ГСК был предоставлен земельный участок площадью 3215,79 кв.м. согласно приложению, в котором членом ГСК под номером числится Новгородов Ю.А.

Новгородов Ю.А. был предоставлен земельный участок под строительство гаража в ГСК г.Тамбова.

Судом установлено, что Новгородов Ю.А. являясь членом гаражного кооператива «ГСК» пользовался и распоряжался гаражом площадью 22,5 кв.м., право собственности не оформлено, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН .

Леонтьев А.И. приобрел спорный гараж у Новгородов Ю.А. за руб., гараж фактически перешел в пользование Леонтьев А.И., с момента покупки гаража Леонтьев А.И. пользуется гаражом по назначению и содержит в надлежащем состоянии.

Протоколом общего собрания ГСК Леонтьев А.И. был принят в члены ГСК Новгородов Ю.А. исключен из членов ГСК о чем в списки членов ГСК внесены изменения.

Согласно справки председателя ГСК Солопов А.И. Леонтьев А.И. является членом ГСК и пользуется гаражом в городе Тамбове ,задолженностей перед кооперативом не имеет.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении гаража, во вне досудебном порядке оформить право собственности не предоставляется возможным, по причине отсутствия сведений в ЕГРН на спорный гараж и отсутствие у истца правоустанавливающих документов на возведенный объект недвижимости, что и явилось основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащее передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ст.554 ГК РФ).

Суд принимает во внимание, что факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истца о том, что возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и требованиям согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», таблица 7.1.1. «Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки», пункт 7.1.12. «Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг», подтверждены имеющимся в материалах дела техническим заключением уполномоченной организации ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» от 2022года.

Следовательно, эксплуатация гаража , расположенного в ГСК г.Тамбова в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными требованиями по назначению возможна.

Судом установлено, что истец пользуется спорным гаражом длительное время, что подтвердили свидетели

          Спорный гараж расположен на земельном участке площадью 26 кв.м., что подтверждается копией плана границ земельного участка под гаражом в ГСК проверенный Комитетом градостроительства и землепользования администрации города Тамбова.

Принимая в внимание изложенное, а также, что земельный участок под строительство гаража был выделен в установленном законом порядке, договор купли-продажи гаража между Леонтьев А.И. и Новгородов Ю.А. фактически состоялся и исполнен, бремя содержания гаража несет истец, право собственности на гараж не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что требования Леонтьев А.И. законные и обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонтьев А.И. к администрации города Тамбова о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Леонтьев А.И. право собственности на гараж , общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов ГСК

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                 Н.В. Саранина