Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2709/2022 ~ М-2539/2022 от 07.07.2022

КОПИЯ

Дело №

УИД: 51RS0№-44

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

               30 августа 2022 г.                                                             <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:председательствующего судьи    Дерябина Д.А.

    при ведении протокола помощником судьи     ФИО4,

    с участием истца    ФИО2,

    представителей истца                              ФИО10, ФИО5,

    представителя ответчика     ФИО7,

    представителя ответчика     ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ООО «Миллениум», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о признании договора купли-продажи ничтожным, признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

     установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Миллениум», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (далее - МТУ Росимущества) о признании договора купли-продажи ничтожным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией городского поселения <адрес> заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истцу в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 51:01:3001001:799, расположенный по адресу: <адрес>, ДНП «Высокое», общей площадью 1409 кв.м.

Кроме того, по договору № купли-продажи истцом был приобретен выгон-домик площадью 15 кв.м., который был установлен на указанном выше земельном участке на деревянном столбчатом фундаменте и зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес> заключен договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец приобрел право собственности на земельный участок площадью 1409 кв.м. с кадастровым номером 51:01:3001001:799 с расположенным на нем нежилым домом площадью 15 кв.м.

Между истцом и АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» заключен кредитный договор на строительство жилого дома и договор об ипотеке в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНП «Высокое», кадастровый № общей площадью 1409 кв.м. и нежилого здания площадью 15 кв.м. с кадастровым номером 51:01:3001001:862.

В дальнейшем истцом были понесены расходы по возведению фундамента и строительству жилого дома из клееного бруса площадью 138 кв.м на указанном выше земельном участке в общей сумме 3797504 рубля 25 копеек, который в установленном порядке зарегистрирован не был.

В связи с образованием задолженности по названному кредитному обязательству на залоговое имущество обращено взыскание.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> было вынесено постановление о наложении ареста, составлен акт ареста (описи имущества), в котором указаны земельный участок с кадастровым номером 51:01:3001001:799, общей площадью 1409 кв.м. и нежилое помещение площадью 15 кв.м. с кадастровым номером 51:01:3001001:862. Построенный истцом на земельном участке незарегистрированный жилой дом в акте ареста (описи имущества) не указан.

В последующем залоговое имущество реализовано на открытых торгах, проведенных в рамках исполнительного производства, по результатам которых ФИО3 на основании договора купли-продажи №т/19 от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на объекты недвижимости, поименованные в акте ареста (описи имущества).

После заключения указанного договора ФИО3 обратился в регистрационный орган и оформил изменения площади нежилого здания с 15 кв.м на 124 кв.м. с установлением координат дома, построенного истцом.

Таким образом, ФИО3, приобрел права на спорный объект – жилой дом (объект незавершенного строительства), права на который не были зарегистрированы, однако жилой дом является объектом недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 51:01:3001001:799 и нежилого здания, общей площадью 124 кв.м. с кадастровым номером 51:01:3001001:862.

Полагает, что договор купли-продажи №т/19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Миллениум», действующим от имени МТУ Росимущества и ФИО3 нарушает пункт 4 статьи 35 ЗК РФ, что влечет за собой в силу положений статьи 168 ГК РФ ничтожность заключенной сделки.

Просил суд признать ничтожным договор купли-продажи 55т/19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Миллениум», действующим от имени МТУ Росимущества и ФИО3, по продаже земельного участка с кадастровым номером 51:01:3001001:799 и здания с кадастровым номером 51:01:3001001:862.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнены завяленные требования, просит суд признать ничтожным договор купли-продажи 55т/19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Миллениум», действующим от имени МТУ Росимущества и ФИО3, по продаже земельного участка с кадастровым номером 51:01:3001001:799 и здания с кадастровым номером 51:01:3001001:862; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, и ФИО1 по продаже земельного участка с кадастровым номером 51:01:3001001:799, нежилого дома, общей площадью 124 кв.м. с кадастровым номером 51:01:3001001:862 и нежилого дома общей площадью 15 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 51:01:3001001:862, неимеющего регистрации, применить последствия недействительности сделки; признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 51:01:3001001:799, нежилой дом общей площадью 124 кв.м. с кадастровым номером 51:01:3001001:862 и нежилой дом общей площадью 15 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 51:01:3001001:862, неимеющим регистрации.

В судебном заседании судом в связи с поступившим ходатайством представителя ответчика ФИО3 – ФИО7 на обсуждение поставлен вопрос о передаче гражданского дела для рассмотрения по правилам исключительной подсудности по месту нахождения объектов недвижимости.

Истец ФИО2 и его представители ФИО6, ФИО5, действующие в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ, оставили разрешение указанного вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленное ходатайство о передаче настоящего дела на рассмотрение Кольского районного суда <адрес>.

Представитель МТУ Росимущества по доверенности ФИО8 оставила разрешение вопроса о передаче дела по подсудности на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в соответчика ФИО1, представитель ответчика ООО «Миллениум», представители третьих лиц АО «Российский Сельскохозяйственный Банк», ОСП <адрес> в судебное заседание не явились, мнения относительно заявленных требований не представили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47 часть 1 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общим правилом территориальной подсудности является предъявление иска по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года" часть 1 статьи 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Истцом заявлены требования о признании ничтожным договора купли-продажи 55т/19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Миллениум», действующим от имени МТУ Росимущества и ФИО3, по продаже земельного участка и здания; признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, и ФИО1 по продаже земельного участка, нежилого дома и нежилого дома, неимеющего регистрации, применения последствий недействительности сделки; признании права собственности ФИО2 на земельный участок, нежилой дом и нежилой дом, то есть данные требования связаны с правами (собственности, владения, пользования) на объекты недвижимого имущества, что по смыслу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения иска по месту нахождения объектов недвижимости.

Указанные объекты располагаются по адресу: <адрес>, ДНП «Высокое», т.е. на территории, отнесенной к юрисдикции Кольского районного суда <адрес>.

Таким образом, заявленный спор не подсуден Ленинскому районному суду <адрес>.

В силу пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым передать дело по подсудности в Кольский районный суд <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 30, 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ООО «Миллениум», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о признании договора купли-продажи ничтожным, признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на недвижимое имущество передать для рассмотрения по подсудности в Кольский районный суд <адрес> (184381, <адрес>).

Определение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Судья                       подпись                    Д.А. Дерябин

Копия верна. Судья                        Д.А. Дерябин