Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3325/2023 ~ М-2795/2023 от 22.08.2023

25RS0<номер>-06

Дело № 2-3325/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи                Поповой А.В.,

при секретаре                            Ярославцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Трудовое» к Каширину В. Н., Игнатенко Н. В. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

установил:

ООО УК «Трудовое» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование, что осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников и договора управления. Ответчики являются собственниками жилых помещений <адрес>.

В адрес истца поступили обращения собственников указанного многоквартирного дома по вопросу самовольного захвата части общего имущества многоквартирного дома. <дата>. управляющей компанией организована проверка по данному факту и выявлено, что ответчики огородили места общего пользования, прилегающие к принадлежащим им помещениям, металлическими решетками и дверью, а также ограничили доступ к мусоропроводу, расположенному на пятом этаже.

<дата>. и <дата>. ответчикам направлено требование о необходимости предоставления доступа к местам общего пользования, устранению нарушений в сфере пожарной безопасности, необходимости демонтажа металлических конструкций. Указанное требование оставлено без рассмотрения.

Просит суд:

Обязать ответчиков освободить места общего пользования путем демонтажа двери и металлической решетки, отделяющей места общего пользования.

В случае неисполнения ответчиками обязанности по освобождению мест общего пользования от предметов, препятствующих свободному доступу к общедомовому имуществу, в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить ООО УК «Трудовое» право произвести указанные работы самостоятельно или с привлечением подрядной организации с дальнейшим взысканием понесенных расходов с ответчиков.

Возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из статьи 289 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пп. а п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.п. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.ч.1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом Каширин В. Н. является собственником жилого помещения - квартиры № <адрес>. Игнатенко Н. В. является собственником жилого помещения – квартиры № <адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом от <дата> и решения общего собрания собственников помещений от <дата> управляющей организацией, обслуживающей <адрес>, является ООО УК «Трудовое».

Ответчики огородили места общего пользования, прилегающие к принадлежащим им помещениям, металлическими решетками и дверью, а также ограничили доступ к мусоропроводу, расположенному на пятом этаже, что послужило обращение других собственников в управляющую компанию.

В отношении ответчиков ООО «ЖЭК» были выданы предписания об устранении нарушения жилищного законодательства, которые до настоящего времени не исполнены, что подтверждается актом проведения мероприятий по осмотру жилого фонда от <дата>, предписаниями от <дата> и от <дата>.

Ответчики технических проектов на реконструкцию межквартирного тамбура на пятом этаже третьего подъезда не получали, установку металлической двери и работы по их установке не согласовывали, реконструкция тамбура произведена без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, в результате проведенной реконструкции произошло уменьшение общего имущества дома, нарушаются права других собственников на беспрепятственный проход к мусоропроводу, а также нарушаются правила пожарной безопасности.

Как следует из договора управления от <дата>, заключенного между ООО УК «Трудовое» и собственниками МКД по <адрес> и не признанного недействительным, управление домом осуществляет истец, в силу положений статьи 161 ЖК РФ на него возложена обязанность принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст. 11 ЖК РФ).

Таким образом в судебном заседании установлено, что дверь и металлическая решетка установлена ответчиками самовольно, с нарушением действующего жилищного законодательства, без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, препятствует свободному доступу собственников многоквартирного дома к местам общего пользования.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО УК «Трудовое» исковых требований и возложении на ответчиков обязанности демонтировать незаконно возведенную дверь и металлическую решетку, отделяющую места общего пользования.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика расходов на уплату госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Трудовое» к Каширину В. Н., Игнатенко Н. В. - удовлетворить.

Обязать Каширина В. Н., <дата> года рождения <данные изъяты> и Игнатенко Н. В., <дата> года рождения <данные изъяты> освободить места общего пользования путем демонтажа двери и металлической решетки, отделяющей места общего пользования на 5 этаже МКД № 92 по ул. Успенского в г. Владивостоке в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения Кашириным В. Н., <дата> года рождения <данные изъяты> и Игнатенко Н. В., <дата> года рождения <данные изъяты> обязанности по освобождению мест общего пользования от предметов, препятствующих свободному доступу к общедомовому имуществу, в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить ООО УК «Трудовое» право произвести указанные работы самостоятельно или с привлечением подрядной организации с дальнейшим взысканием понесенных расходов с ответчиков.

Взыскать с Каширина В. Н., <дата> года рождения <данные изъяты> и Игнатенко Н. В., <дата> года рождения <данные изъяты> в пользу ООО УК «Трудовое» <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено <дата>.

Судья                                 А.В. Попова