Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2022 ~ М-272/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-392/2022

УИД 61RS0014-01-2022-000637-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 года Донецкий городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Калачевой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Востриковой А.Д. к Администрации г. Донецка Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Вострикова А.Д. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру № ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии, включавшем следующие виды выполненных работ: объединение туалета и ванной и части коридора путем демонтажа перегородок и устройства новых, изменение назначения жилой комнаты на столовую путем сноса части перегородки с выполнением арочного проема между кухней и столовой.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... она является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... ... право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации № .... В ... году, после оформления наследственных прав, истец узнала, что наследодателем на основании проекта перепланировки, выполненного в ... году МУП «АГБ», согласованного главным архитектором г. Донецка Северюхиным А.А., была осуществлена внутренняя перепланировка, которая включала в себя следующие работы: объединение туалета и ванной и части коридора путем демонтажа перегородок и устройства новых; изменение назначения жилой комнаты на столовую путем снова части перегородки с выполнением арочного проема между кухней и столовой. В результате перепланировки уменьшилась общая площадь квартиры до ... кв.м., жилая до ... кв.м. При осуществлении перепланировки истцом в установленном законом порядке не было получено разрешение на перепланировку в органе местного самоуправления. Перепланировка квартиры по адресу: ..., согласно техническому заключению, выполненному МУП «Градостроительство» соответствует требованиям СНИП, отвечает требованиям на изготовление конструкций, что обеспечивает надежность и безопасность при правильной эксплуатации строения, а следовательно, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ТСЖ «Ника».

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что по исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... Вострикова А.Д. является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... ... право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации № ...

В судебном заседании установлено, что в ... году Вострикова А.Д. узнала, что наследодателем на основании проекта перепланировки, выполненного в ... году МУП «АГБ», согласованного главным архитектором г. Донецка Северюхиным А.А., была осуществлена внутренняя перепланировка, которая включала в себя следующие работы: объединение туалета и ванной и части коридора путем демонтажа перегородок и устройства новых; изменение назначения жилой комнаты на столовую путем снова части перегородки с выполнением арочного проема между кухней и столовой. В результате перепланировки уменьшилась общая площадь квартиры до ... кв.м., жилая до ... кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из ответа Администрации г. Донецка Ростовской области следует, что Рудич Л.Г. обращалась в Администрацию г. Донецка Ростовской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры, однако получила отказ.

Согласно заключению МУП «Градостроительство», выполненная перепланировка квартиры № ... соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может использоваться для дальнейшей эксплуатации.

В судебном заседании установлено, что работы по перепланировке спорного жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Востриковой А.Д. исковых требований..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Востриковой А.Д. к Администрации г. Донецка Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии, включавшем следующие виды выполненных работ: объединение туалета и ванной и части коридора путем демонтажа перегородок и устройства новых, изменение назначения жилой комнаты на столовую путем сноса части перегородки с выполнением арочного проема между кухней и столовой.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца.

Председательствующий: