Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1198/2020 ~ М-777/2020 от 17.02.2020

УИД 66RS0006-01-2020-000682-29

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2020 года

дело № 2-1198/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2020 года Орджоникидзевский районный суд                                  г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ложкаревой О.А., при секретаре судебного заседания Птицыной Н.А., с участием представителя истца, ответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосянва В. Е. к Афанасьеву Б. А., Ясинскас А. АлексА.не о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении смежной границы земельных участков,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении смежной границы земельных участков. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером < № >, расположенный по адресу: < адрес >. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес >, являются ответчики по 1/2 доле в праве собственности у каждого. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером < № > кадастровым инженером Т.А.С. в ноябре 2019 года выяснилось, что границы участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером < № >, местоположение которого уточнено при межевании не по фактически исторически сложившимся границам. Согласно сведениям ЕГРН точность определения координат 0,3, что не соответствует точности определения координат характерных точек границы в землях населенных пунктов. Картографический материал (штриховой план М 1:500, 1970-1990 года) подтверждает существование земельного участка < № > в указанных границах более 15 лет. При межевании земельный участок ответчиков поменял конфигурацию, появилась изломанность смежной границы с земельным участком истца, границы участка смещены в сторону земельного участка истца. Одновременно со смещением границы в сторону участка истца по задней меже земельного участка ответчиков образовалась междуполосица с земельным участком с кадастровым номером < № >. По координатам в ЕГРН граница объекта капитального строительства с кадастровым номером < № >, расположенного в пределах земельного участка истца пересекают его границы. При уточнении границ земельного участка ответчиков была допущена реестровая ошибка, что привело к нарушению прав как истца, так и ответчиков.

Просит признать недействительным результат кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером < № > в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером < № > в связи с допущенной реестровой ошибкой в местоположении земельных участков, устранить допущенную реестровую ошибку, установив смежные границы земельного участка с кадастровым номером < № > с земельным участком с кадастровым номером < № > согласно межевому плану от 11.11.2019, выполненному кадастровым инженером Т.А.С. в следующих координатах:

№                           координаты Х                          координаты Y:

Н1                            < данные изъяты > < данные изъяты >

Н2                            < данные изъяты > < данные изъяты >

Н3                            < данные изъяты > < данные изъяты >

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу с 11.12.2006 принадлежит на праве собственности, 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенный по адресу:                           < адрес >, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли жилой застройки (для жилищных нужд). Оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на земельный участок принадлежит С.З.А. с 13.06.2013.

В свою очередь ответчики с 31.05.2007 являются собственниками по 1/2 доле у каждого земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес >, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли жилой застройки (для жилищных нужд).

Из представленных суду из Управления Росреестра по Свердловской области материалов кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером < № > следует, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не определялись и не устанавливались.

При этом из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером < № > следует, что установление его границ путем межевания произведено ответчиками в 2007 году по проекту границ земельного участка и площади земельного участка.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Несоблюдение кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, этого правила указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы земельных участков ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ.

В целях установления данного обстоятельства кадастровым инженером Т.А.С. выполнен проект межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером < № > по адресу: < адрес >.

В заключение исследования кадастровым инженером указано, что завершить кадастровые работы не представляется возможным в связи тем, что по координатам, полученным в результате кадастровых работ, границы земельного участка < № > пересекают границы земельного участка с кадастровым номером < № >, местоположение которого учтено не по фактическим границам. Согласно сведениям ЕГРН точность определения координат - 0,1, что не соответствует точности определения координат характерных точек границы в землях населенных пунктов. Картографический материал (штриховой план М 1:500, 1970-1990 года) подтверждает существование земельного участка < № > в указанных границах более 15 лет. Кроме того, по координатам, содержащимся в ЕГРН, граница объекта капитального строительства с кадастровым номером < № >, расположенного в пределах границ земельного участка < № >, пересекает его границы. В ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы площадь земельного участка составила 1216 кв.м, что не превышает 10% от значения площади по сведениям ЕГРН.

Поскольку кадастровый инженер изучил всю необходимую документацию для проведения кадастровых работ, то данное заключение принимается судом в качестве допустимого и относимого доказательства, в связи с чем уд приходит к выводу о том, что именно по изложенным им координатам подлежит установлению смежная граница участков истца и ответчиков.

С.З.А. подписан акт согласования установленных кадастровым инженером уточненные границы и площадь земельного участка с кадастровым номером < № >.

В судебном заседании ответчик согласились с заявленными требованиями и признали их в полном объеме.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиками исковых требований не нарушает их права, а также права иных лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела, то судом данное признание принимается, в связи с чем исковые требования удовлетворяются в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером < № >, в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером < № > в связи с допущенной реестровой ошибкой в местоположении земельных участков.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами < № > и < № >, находящимися по адресу: < адрес >, согласно поворотным точкам схемы расположения земельных участков в межевом плане от 11.11.2019, выполненным кадастровым инженером Т.А.С.:

№                           координаты Х                          координаты Y:

Н1                            < данные изъяты > < данные изъяты >

Н2                            < данные изъяты > < данные изъяты >

Н3                            < данные изъяты > < данные изъяты >

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами < данные изъяты > и < данные изъяты >.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Орджоникидзевский районный суд                         г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             О.А. Ложкарева