Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-801/2019 ~ М-506/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-801/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу)

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 12 апреля 2019 года

гражданское дело по иску Гостройнадзора Омской области в интересах Фадеевой Н. Н., Исаханова С. В., Ноздриной А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новострой КПД «Академический» о возложении обязанности завершить строительство МКД по <адрес> в г. Омске, передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гостройнадзор Омской области обратился в суд с иском в интересах Фадеевой Н. Н., Исаханова С. В., Ноздриной А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новострой КПД «Академический» о возложении обязанности завершить строительство МКД по <адрес> в г. Омске, передать жилое помещение каждому истцу.

До рассмотрения дела по существу судом в качестве третьего лица привлечено Акционерное общество «Завод сборного железобетона № 6».

В судебном заседании от материальных истцов Фадеевой Н. Н., Исаханова С. В., Ноздриной А. В., представителей Общества с ограниченной ответственностью «Новострой КПД «Академический» Войкова В. В., Балашовой Е.Ю. поступили письменные заявления об утверждении мирового соглашения и его проект, который приобщен к материалам дела.

Материальные истцы, представители ответчика, третьего лица АО «ЗСЖБ № 6», просили мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить, поскольку фактически соглашение между сторонами и третьим лицом исполнено.

Представители Госстройнадзора Омской области не возражали против утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Суду представлен отчет ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, обследуемого здания (многоквартирный жилой дом №. Подземная автостоянка для жилого дома № установлено, что повреждения и деформации, свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Дальнейшее строительство с проведением противоаварийных мероприятий (усилению конструкций) указан вывод о не целесообразности. Рекомендовано выполнить полный демонтаж всех возведенных конструкций.

Суд считает возможным утвердить условия мирового соглашения, производство по делу прекратить, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Последствия, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены.

Руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное по гражданскому делу № 2-801/2019 по иску гражданское дело по иску Госстройнадзора Омской области в интересах Фадеевой Н. Н., Исаханова С. В., Ноздриной А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новострой КПД «Академический» о возложении обязанности завершить строительство МКД по <адрес> в г. Омске, передать жилое помещение, по условиям которого:

«Стороны по делу № 2-801/2019, находящемуся в производстве Первомайского районного суда города Омска:

Материальный истец-1: Фадеева Н. Н., действующая в своих интересах, лично;

Материальный истец-2: Исаханов С. В., действующий в своих интересах,

лично;

Материальный истец-3: Ноздрина А. В., действующая в своих интересах, лично, при одновременном упоминании именуемые Материальные истцы, с одной стороны, и

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Новострой «КПД «Академический», в лице <данные изъяты> Тылыка Д. Н., действующего на основании прав по должности, в соответствии с Уставом Общества, с другой стороны, при совместном упоминании по тексту, именуемые Стороны,

заключили настоящее Мировое соглашение (здесь и далее - «мировое соглашение» и/или «настоящее мировое соглашение») о нижеследующем:

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст. ст. 39, 173, 220 ГПК РФ в целях урегулирования спора по гражданскому делу № 2-801/2019, находящемуся в производстве судьи Первомайского районного суда города Омска Макарочкиной О. Н., возбужденного по заявлению Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в интересах Истцов Фадеевой Н. Н., Исаханова С. В., Ноздриной А. В. к Ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью «Новострой «КПД «Академический» о возложении обязанности завершить строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Омске (1 и 2 этапы) и передать жилое помещение (далее по тексту - спор).

При заключении настоящего мирового соглашения Стороны исходят из следующих обстоятельств, которые они признают установленными:

2.1. Заявленные исковые требования основаны на положениях Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и обусловлены наличием у Материальных истцов прав (требовани1):

у Материального истца-1 - исполнения обязательства по передаче в собственность участника долевого строительства № квартиры, секция №, этаж № с условным номером на площадке 2, тип слева, проектной площадью № кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте строительства, основанное на Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, заключенном между Фадеевой Н. Н. (Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская Строительная Компания» (Застройщик);

у Материального истца-2 - исполнения обязательства по передаче в собственность участника долевого строительства № квартиры, секция № этаж №, с условным номером на площадке 3, тип слева, проектной площадью № кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте строительства, основанное на Договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за номером №, заключенном между Исахановым С. В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Восточно- Сибирская Строительная Компания»;

2.1.3. у Материального истца-3 - исполнения обязательства по передаче в собственность участника долевого строительства № квартиры, секция № этаж №, с условным номером на площадке 1, тип слева, проектной площадью № кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте строительства, основанное на основанное на Договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за номером №, заключенном между Ноздриной А. В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Восточно- Сибирская Строительная Компания», (далее по тексту жилой дом/дома по строительному адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, <адрес>, именуется Объект).

Общество с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская Строительная Компания» (ОГРН №) было реорганизовано в форме выделения из него ООО «Новострой КПД «Академический» (ИНН №), которому согласно Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ перешли все права и обязанности по вышепоименованным Договорам участия в долевом строительстве и Договору аренды земельного участка, поименованному ниже.Строительство Объекта осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером № (адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир № здание. Участок находится примерно в № м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: г. Омск, Советский АО, <адрес>; площадь: № кв.м.; категория земель — земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для жилищных нужд и общественно-деловых целей). Указанный земельный участок принадлежит ООО «Новострой КПД «Академический» на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., №); Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в Договор аренды (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №); Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в Договор аренды (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №), Протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в Договор аренды; Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в Договор аренды (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №); Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в Договор аренды (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №); Передаточного акта, утвержденного решением единственного участника ООО «Восточно- Сибирская Строительная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ. (дата и № государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

В настоящее время строительство Объекта осуществлено быть не может в силу объективных причин:

отсутствует разрешение на строительство, срок действия разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Обществу с ограниченной ответственностью «Восточно- Сибирская Строительная Компания» (ОГРН №), истек;

отсутствует проектная документация на строительство Объекта, в Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска такая документация не передавалась;

отсутствуют документация о проведенных инженерно-геодезических изысканиях и акты скрытых работ по обустройству основания Объекта, определить степень изменения свойств грунтов основания и степень деформаций элементов фундамента и подземных частей Объекта от воздействия дождевых и талых вод, промерзания грунтов и прочих природных факторов невозможно;

строительные конструкции основания возводимого Объекта в недопустимом состоянии. В результате воздействия внешней среды существенно снижены несущая способность и эксплуатационные характеристики строительных конструкций; наблюдается деформация частично возведенного фундамента, разрушение бетонных конструкций, коррозия стальной арматуры.

Стороны договорились, если иное не будет вытекать из дополнительных договоренностей между ними (или договоренностей между Акционерным обществом «ЗСЖБ №6» и отдельно каждого из Материальных истцов), следующим образом урегулировать спор по делу № 2-801/2019:

в отношении Материального истца-1:

путем заключения между Фадеевой Н. Н. (Цедент) и АО «ЗСЖБ №6» (Цессионарий) с согласия ответчика, ООО «Новострой КПД «Академический», Договора уступки прав требования (цессии) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по цене уступки, равной оплаченной Фадеевой Н. Н. сумме по данному договору (Договору участия в долевом строительстве), а именно: 1 265 220 (Один миллион двести шестьдесят пять тысяч двести двадцать) рублей, 00 копеек.

исполнение обязательства в части оплаты указанной в п. 3.1.1. суммы может быть прекращено зачетом встречных однородных требований по иным обязательствам между теми же сторонами, как то, но не исключительно: по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенному между Акционерным обществом «ЗСЖБ №6» (Продавец) и Фадеевой Н. Н. («Покупатель») и пр.;

в отношении Материального истца-2:

путем заключения между Исахановым С. В. (Цедент) и Акционерным обществом «ЗСЖБ №6» (Цессионарий) с согласия ответчика, ООО «Новострой КПД «Академический», Договора уступки прав требования (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по цене уступки, равной оплаченной Исахановым С. В. сумме по данному договору (Договору участия в долевом строительстве), а именно: 1 623 303 (Один миллион шестьсот двадцать три тысячи триста три) рубля, 00 копеек.

исполнение обязательства в части оплаты указанной суммы может быть прекращено зачетом встречных однородных требований по иным обязательствам между теми же сторонами, как то, но не исключительно: по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенному между Акционерным обществом «ЗСЖБ №6» (Продавец) и Исахановым С. В. («Покупатель») и пр.;

3.3. в отношении Материального истца-3:

путем заключения между Ноздриной А. В. (Цедент) и Акционерным обществом «ЗСЖБ №6» (Цессионарий) с согласия ответчика, ООО «Новострой КПД «Академический», Договора уступки прав требования (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по цене уступки, равной оплаченной Ноздриной А. В. сумме по данному договору (Договору участия в долевом строительстве), а именно: 1 968 588 (Один миллион девятьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей, 00 копеек.

исполнение обязательства в части оплаты указанной суммы может быть прекращено зачетом встречных однородных требований по иным обязательствам между теми же сторонами, как то, но не исключительно: по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенному между Акционерным обществом «ЗСЖБ №6» (Продавец) и Ноздриной А. В. («Покупатель») и пр.

Расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу, возлагаются на Ответчика, с учетом особенностей, установленных п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Стороны договорились, что любого рода иные расходы, издержки и убытки, в том числе представительские, транспортные расходы и др., связанные прямо и/или косвенно с судебным спором, в рамках мирного урегулирования которого заключается настоящее мировое соглашение, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Гарантии:

при заключении настоящего мирового соглашения Стороны гарантируют друг перед другом, а также перед судом достаточность полномочий лиц, подписавших мировое соглашение, на его заключение. Условия настоящего мирового соглашения являются осознанной позицией каждой из Сторон, определяющей режим их взаимоотношений по предмету спора;

в случае утверждения настоящего мирового соглашения Первомайским районным судом города Омска и надлежащего его исполнения, Стороны не будут иметь взаимных финансовых, имущественных и иного рода претензий по предмету спора;

Стороны констатируют, что настоящее мировое соглашение носит обоснованный характер, является законным, не имеет целью и не влечет нарушения прав третьих лиц;

помимо настоящего мирового соглашения Стороны обязуются подписать соответствующее заявление, адресованное Первомайскому районному суду города Омска, содержащее просьбу утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Последствия прекращения производства по делу предусмотренные статьей 173, 220-221 ГПК РФ в связи с заключением мирового соглашения, а именно, то, что производство по делу будет прекращено определением суда, в котором будет указано, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, Сторонам, известны и понятны.

Настоящее Мировое соглашение составлено в семи экземплярах, по одному для каждой из Материальных истцов, один экземпляр для Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, один экземпляр для АО «ЗСЖБ № 6» и один экземпляр для Первомайского районного суда города Омска.».

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 15 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Определение в законную силу не вступило.