Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2430/2024 ~ М-12/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-2430/2024

УИД 35RS0010-01-2024-000012-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Вологда                28 февраля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Шаровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кварацхелии С. А. к Администрации города Вологды об образовании земельного участка,

установил:

на основании решения Вологодского городского суда от 27.06.2018 по делу № Кварацхелия С.А. является собственником нежилого здания, наименование: гаражный бокс, общей площадью 65,9 кв.м, расположенный в ГЭК «Доронинский» по адресу: <адрес>.

Право собственности Кварацхелии С.А. на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке 29.03.2023.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 17.08.2023 № Кварацхелии С.А. отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что отсутствует письменное согласие всех арендаторов земельного участка с кадастровым номером №.

Ссылаясь на то, что без согласия иных арендаторов земельного участка с кадастровым номером № образовать и поставить земельный участок под принадлежащим ей на праве собственности гаражным боксом на кадастровый учет не предоставляется возможным, Кварацхелия С.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды об образовании земельного участка.

Просила:

- образовать земельный участок, общей площадью 75 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация и обслуживание гаражных боксов, расположенного по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
н4	№	№
н1	№	№

В судебное заседание истец Кварацхелия С.А. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кварацхелии С.А. по доверенности Козырева С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании 05.02.2024 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Доронинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Постановлением Администрации города Вологды от 12.08.1994 № «О регистрации гаражно-строительного кооператива «Доронинский» и предоставлении ему земельного участка по <адрес>» ГСК «Доронинский» предоставлен в аренду сроком на 49 лет с правом приобретения в собственность земельный участок ориентировочно площадью 2,1 га по <адрес>.

В соответствии со справкой ГЭК «Доронинский» от 19.12.2023 Кварацхелия С.А. является членом кооператива, паевые взносы выплачены ею полностью в 2012 году.

С собственниками гаражных боксов ГСК «Доронинский» заключен договор аренды от 19.05.2020 № земельного участка с кадастровым номером № сроком с 17.12.2020 по 18.05.2069 (запись о государственной регистрации права № от 17.12.2020).

Положениями ст. 3.7 Закона Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен перечень документов, необходимых для предоставления в целях разрешения вопроса о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом.

В силу ч. 10 ст. 3.7 приведенного Закона не допускается требовать от заявителя иные документы, за исключением документов, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.17 ст. 3.7 Закона предусмотрено, что в случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Гараж, принадлежащий истцу Кварацхелии С.А. возведен в 2010 году, в связи с чем на него не распространяются положения ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Однако, учитывая, что доказательств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц образованием спорного земельного участка, а также то, что образование земельного участка приводит к невозможности использования расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости, в материалах дела не имеется, при этом границы спорного земельного участка в данном случае определяются границей гаражного бокса, расположенного на нем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кварацхелии С. А. удовлетворить.

Образовать земельный участок, общей площадью 75 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, видразрешенного использования – эксплуатация и обслуживание гаражных боксов, расположенный по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
н4	№	№
н5	№	№
н1	№	№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2024.

Судья                                Т.Н. Жуланова