Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3566/2023 ~ М-3156/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-3566/2023                            КОПИЯ

59RS0027-01-2023-004196-43 17 ноября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Овчаровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края.

Истец просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную в <адрес>, в <адрес> края, состоящую из 8 помещений в лит АА1, образованную в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником жилого помещения – <адрес>, назначение – жилое, общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый № (условный №), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом является четырехквартирным, собственниками квартир №, №, № являются ФИО3, ФИО4, ФИО6 Квартиры в многоквартирном жилом доме обособлены, мест общего пользования между квартирами не имеется.

Многоквартирный жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 961 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - размещение многоквартирного одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Истцом в целях улучшения жилищных условий в 2003 году, без разрешительных документов, была выполнена реконструкция многоквартирного жилого дома, а именно возведен теплый пристрой лит А1, выполнена перепланировка и переустройство. В результате возведения пристроя площадь <адрес> увеличилась и составила 60,4 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом домовладения от 21.07.2023 года, выданного ГБУ «ЦТИ» и кадастровой оценки <адрес> Кунгурский филиал. Технические характеристики домовладения изменились: общая площадь жилого дома по внутренним измерениям составила 188,2 кв.м., площадь квартиры, состоящей из 8 помещений, составляет 60,4 кв.м.

Согласно технического заключения №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций многоквартирного дома (АА1) по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, техническое состояние здания многоквартирного жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. По результатам обследования в многоквартирном жилом доме проведена реконструкция помещения (квартиры) №: холодная пристройка переоборудована в теплую пристройку с образованием в ней кухни, коридора и кладовой, установлены новые межкомнатные перегородки.

Техническое состояние жилого помещения <адрес> находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилое помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники жилых помещений – квартир №, №, № выразили письменное согласие на реконструкцию жилого дома путем возведения пристроя к <адрес>, на уменьшение размера общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка.

Решение суда необходимо для внесения сведений в ЕГРН в отношении жилого помещения - <адрес> жилом <адрес>, в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на заявленных требованиях настаивает (л.д.83).

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, в суд представили заявления о признании исковых требований (л.д.84-86).

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв. Указали, что истцом не соблюдена процедура легализации самовольной реконструкции и не получено разрешение на строительство (л.д.57).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представили (л.д.52-54).

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками, по 1/4 доли каждый, в праве собственности на жилой дом, и по 1/4 доли каждый, в праве собственности на земельный участок для размещения многоквартирного одноэтажного дома, кадастровый №, общей площадью 961 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 7, 59-66).

Из искового заявления следует, что жилой дом является четырехквартирным, собственниками квартир №, №, № являются ФИО3, ФИО4, ФИО6 (л.д.59-74). Истцом в целях улучшения жилищных условий в 2003 году, без разрешительных документов, была выполнена реконструкция многоквартирного жилого дома, а именно возведен теплый пристрой лит А1, выполнена перепланировка и переустройство. В результате возведения пристроя площадь <адрес> увеличилась и составила 60,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному Кунгурским филиалом ГБУ «ЦТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом является одноэтажным, имеет общую площадь 188,2 кв.м, в том числе жилой 105,8 кв.м, состоит из 4 квартир. Квартира № имеет общую площадь 60,4 кв.м, <адрес>,2,3 – 127,8 кв.м. (л.д. 9-16).

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций многоквартирного дома (АА1), по результатам визуального обследования, многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, строительные конструкции в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Результаты обследования показали, что в многоквартирном доме проведена реконструкция помещения (квартиры) №, а именно: холодную пристройку лит а переоборудовали в теплую пристройку лит.А, в которой образовалась кухня (помещение 8), коридор (помещение 1), кладовая (помещение 7); в помещении 6 установили перегородку в результате чего образовалось помещение ванны и туалета, помещение 2 – изменилось назначение (из кухни в жилую). В результате проведенных работ увеличилась площадь здания и площадь жилого помещения (квартиры) №. Техническое состояние жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 60,4 кв.м., находилось в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилое помещение (квартира) № не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26-46).

Ответчиками: ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>) выражено согласие на узаконивание в судебном порядке выполненной реконструкции жилого <адрес>, проведенной перепланировки и переустройству, не возражают на уменьшение общего имущества жилого дома, в том числе земельного участка (л.д. 18-20).

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Доказательств того, что произведенная истцом реконструкция спорного жилого помещения не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположена вне границ, находящегося в собственности истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвела реконструкцию жилого помещения (квартиры) № в соответствии со строительными нормами и правилами.

С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков на проведение реконструкции жилого помещения (квартиры) №, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцом, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение (квартиры) №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> края) право собственности на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес> края, состоящую из 8 помещений в лит АА1, образованную в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е. Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле № 2-3566/2023.

Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.