Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1061/2022 ~ М-340/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-1061/2022

Идентификатор дела: 18RS0013-01-2022-000536-67

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года                                                                                         село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре Липиной М.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разутдиновой Зульфии Ильсуровны к Бушмелеву Алексею Сергеевичу и Бушмелевой Кристине Алексеевне о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

    У С Т А Н О В И Л:

    Разутдинова З.И. действующая от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних Разутдиновой Д.Р. и Разутдинова Д.Р. обратилась с иском в суд к ответчикам Бушмелеву А.С., действующего в качестве законного представителя Бушмелева М.А. и Бушмелевой К.А. о взыскании денежных средств – задолженности по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и неустойки в размере 1059 рублей 59 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1732 рубля 00 коп.

    Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Разутдиновой З.И. действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних Разутдинова Д.Р. и Разутдинова Д.Р., а также Разутдиновым Р.З. с одной стороны и Бушмелевым А.С. действующий в качестве законного представителя несовершеннолетнего Бушмелева М.А. и Бушмелевой К.А. было заключено соглашение о задатке.

    В соответствии с п. 1.1 соглашения стороны договорились о том, что они обязуются по ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор по оформлению права собственности на покупателей на жилое помещение, <данные изъяты>

    Цена объекта недвижимости была определена сторонами в размере 3 460 000 рублей.

    При этом стороны также согласовали порядок расчета по договору:

    - 50 000 рублей передается в качестве задатка в день подписания соглашения;

     - 1 460 000 рублей покупатели передают продавцам в счет кредитных денежных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателям;

    - 1 950 000 рублей покупатели передают продавцам в счет собственных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению прав собственности на недвижимость на условиях определенных сторонами. После регистрации права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателям, продавцы предъявляют в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета покупателя на счет продавцов объекта недвижимости.

    Как следует из п. 1.2 соглашения в доказательство заключения договора по оформлению прав собственности и обеспечение его исполнения покупатели передают, а продавцы принимают в качестве задатка сумму в размере 50 000 рублей, в счет причитающихся с покупателей платежей, в рамках данного соглашения.

    В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств истцом была передана, а покупателями получена денежная сумма в размере 50 000 рублей.

    Согласно п. 2.1. соглашения продавцы приняли на себя обязанность до подписания договора купли-продажи предоставить для информации покупателям помимо прочих документов выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений.

    Между тем, данная обязанность ответчиками исполнена не была.

    Так истом было установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН на приобретаемом покупателями объекте недвижимости имелись ограничения и обременения в виде запрещения регистрации:

    - от ДД.ММ.ГГГГ № (постановление о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ);

    - от ДД.ММ.ГГГГ № (постановление о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ)

    Ввиду чего истцами сделан вывод о том, что ответчиками обязанность предусмотренная соглашением исполнена не была.

    Как следует из п. 6.10 соглашения Продавцы или Покупатели вправе направить письменное уведомление о приглашении на сделку по адресу, указанному в договоре. При этом надлежащим извещением является отправка телеграммы по адресу продавца или покупателя.

    Если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о приглашении на сделку, обязательства по договору прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка подлежат возврату продавцом покупателю в течение 7 календарных дней со дня истечения срока, предусмотренного п. 2.1 соглашения.

    В срок до ДД.ММ.ГГГГ уведомление о приглашении на сделку от ответчиков в адрес Разутдиновых направлены не были. Договор по оформлению права собственности на объект недвижимости заключен не был

    Руководствуясь положениями ст. ст. 329, 380, 381, а также 309 и 310 ГК РФ истец просит взыскать с ответчиков сумму уплаченного задатка в размере 50 000 рублей.

    Кроме того, в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ истцом рассчитаны проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 059 рублей 59 коп., которые истец также просит взыскать с ответчиков.

    В судебное заседание истец Разутдинова З.И., ответчики Бушмелев А.С., Бушмелева К.А.. не явились извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами ДД.ММ.ГГГГ между Разутдиновой З.И. действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних Разутдинова Д.Р. и Разутдинова Д.Р., а также Разутдиновым Р.З. с одной стороны и Бушмелевым А.С. действующий в качестве законного представителя несовершеннолетнего Бушмелева М.А. и Бушмелевой К.А. было заключено соглашение о задатке.

    В соответствии с п. 1.1 соглашения стороны договорились о том, что они обязуются по ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор по оформлению права собственности на покупателей на жилое помещение, <данные изъяты>

    Цена объекта недвижимости была определена сторонами в размере 3 460 000 рублей.

    При этом стороны также согласовали порядок расчета по договору:

    - 50 000 рублей передается в качестве задатка в день подписания соглашения;

     - 1 460 000 рублей покупатели передают продавцам в счет кредитных денежных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателям;

    - 1 950 000 рублей покупатели передают продавцам в счет собственных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению прав собственности на недвижимость на условиях определенных сторонами. После регистрации права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателям, продавцы предъявляют в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета покупателя на счет продавцов объекта недвижимости.

    В тот же день ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Бушмелевым А.С. и Бушмелевой К.А. была подписана расписка по получению у Разутдиновой З.И. и Разутдинова Р.З. денежных средств в счет исполнения соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из п. 2.1. соглашения продавцы приняли на себя обязанность до подписания договора купли-продажи предоставить для информации покупателям помимо прочих документов выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений.

    При этом, как следует из выписки из ЕГРП в отношении объекта недвижимости, распложенного по адресу: <адрес> сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (то есть значительно позднее даты, когда обязанность продавцов, предусмотренная, п. 2.1. соглашения должна была быть исполнена), на данном объекте имеются ограничения права, а именно:

    - от ДД.ММ.ГГГГ № (постановление о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ);

    - от ДД.ММ.ГГГГ № (постановление о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ)

При этом суд считает необходимым отметить, что наличие по данным в ЕГРН актуальных записей о запретах на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Устиновского РОСП УФССП России по УР препятствует осуществлению государственной регистрацию прав.

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством.

Как следует из ч. 6 ст. 26 данного закона государственная регистрация приостанавливается до поступления в орган регистрации прав документов о снятии арестов и запретов на совершение регистрационных действий.

При таких обстоятельствах, на дату, когда стороны должны были заключить договор о передаче в собственность Разутдиновых квартиры по адресу: <адрес>, то есть до ДД.ММ.ГГГГ имелись объективные препятствия к заключению такого договора, которые препятствовали бы регистрации перехода права собственности.

Как следует из ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

    Представленное истицей соглашение о задатке отвечает требованиям данной нормы права и порождает соответствующие правовые последствия, связанные с не исполнением данного соглашения.

    Статья 381 ГК РФ также предусматривает, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

     Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    В данном случае за не исполнение договорных обязательств по соглашению о задатке ответственной стороной является сторона ответчиков по обстоятельствам, указанным выше.

    При этом истец воспользовался не правом требования двойной суммы задатка в порядке, предусмотренном п. 4.4 соглашения о задатке и п. 2 ст. 381 ГК РФ, а просил взыскать на данную сумму проценты в порядке п. 6.10 соглашения о задатке и ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований для выхода за пределы заявленных истицей требований при указанных конкретных обстоятельствах суд не усматривает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку обязательства из соглашения о задатке, как предусмотренные п. 2.1 соглашения, так и п. 6.10 стороной ответчика исполнены не были, истец имеет право требовать возврата внесенной суммы задатка в полном объеме, то есть в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истицей рассчитан размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1059 рублей 59 коп.

Указанный расчет суд полагает не верным ввиду следующего.

    Как следует из п. 6.10 соглашения о задатке если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о приглашении на сделку, обязательства по договору прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка подлежат возврату продавцом покупателю в течение 7 календарных дней со дня истечения срока, предусмотренного п. 2.1 соглашения.

Статья 193 ГК РФ предусматривает, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

    Таким образом, обязанность ответчиков по возврату суммы задатка Разутдиновым начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – нерабочий день) и истекает ДД.ММ.ГГГГ, проценты при таком расчете могут быть взысканы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах периода заявленного истцом). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами при таком расчете составит 956 рублей 84 коп., которые подлежат взысканию с ответчиков.

Истец в просительной части исковых требований не указывает порядок взыскания с ответчиков денежных средств, присужденных судом. Такой расчет суд полагает необходимым произвести самостоятельно.

Как следует из п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик Бушмелева К.А и 1/2 несовершеннолетний ответчик Бушмелев М.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.)

Следует также отметить, что в соответствии со ст. 28 ГК РФ малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Поскольку Бушмелев М.А. является малолетним, ответственность по сделке совершенной от его имени несет его законный представитель Бушмелев А.С. ответчик по настоящему делу.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств ответчик Бушмелев М.А. (в лице законного представителя Бушмелева А.С), а также ответчик Бушмелева К.А. могли претендовать каждый на половину от получаемых в качестве задатка денежных средств то есть по 25 000 рублей. Соответственно судом определяется, что данные ответчики должны нести ответственность за не исполнение соглашение о задатке в равных долях.

Таким образом, с ответчика Бушмелева А.С. и ответчика Бушмелевой К.А. подлежат взысканию в адрес истицы Разутдиновой З.И. соответственно по 25 000 рублей в качестве возврата суммы задатка и по 478 рублей 42 коп. в качестве процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами с каждого.

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

         В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 1 732 рубля исходя из цены иска в размере 51 059 рублей 59 коп..

Суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на сумму 50 956 рублей 84 коп. Пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиком подлежит взыскании государственная пошлина в размере 1728 рублей 50 коп. При этом государственная пошлина также подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 864 рублей 25 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Разутдиновой Зульфии Ильсуровны к Бушмелеву Алексею Сергеевичу и Бушмелевой Кристине Алексеевне о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Разутдиновой Зульфии Ильсуровны:

- с Бушмелева Алексея Сергеевича как законного представителя Бушмелева Макара Алексеевича в счет возврата суммы задатка 25 000 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 рублей 42 коп., расходы оп оплате государственной пошлины в размере 864 рублей 25 коп.

- с Бушмелевой Кристины Алексеевны в счет возврата суммы задатка 25 000 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 рублей 42 коп., расходы оп оплате государственной пошлины в размере 864 рублей 25 коп.

В части взыскания процентов и судебных расходов в большем размере исковые требования Разутдиновой Зульфии Ильсуровны к Бушмелеву Алексею Сергеевичу и Бушмелевой Кристине Алексеевне оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья                                             М.С. Стяжкин