Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-912/2024 (2-6637/2023;) ~ М-5769/2023 от 20.11.2023

Дело №2-912/2024

2.129

16RS0049-01-2022-010495-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 марта 2024     года                                                        город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи                      Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания              Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева Дмитрия Владимировича к Горбачевой Марине Николаевне, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Горбачева Павла Дмитриевича, о признании договора приватизации недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что --.--.---- г. истец был вселен по обменному ордеру №-- в ... ....

Указанная квартира принадлежала бабушке истца ФИО2.

Истец в спорной квартире был зарегистрирован с --.--.---- г., с --.--.---- г. являлся нанимателем по договору социального найма жилого помещения №--. Истец других жилых помещений не имеет.

В указанную квартиру истец вселился законно, проживал в ней с --.--.---- г. до --.--.---- г., пока не был выписан заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... по делу №-- от --.--.---- г..

Указанным решением суда ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением ... ....

Данное заочное решение было отменено. Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. в удовлетворении исковых требований ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО4 – без удовлетворения.                        Определением суда от --.--.---- г. удовлетворено заявление ФИО3 о повороте исполнения решения суда. ФИО3 восстановлен в правах пользования жилым помещением ... ..., что является основанием для восстановления его регистрации по месту жительства по адресу: ... ....        Ответчик добровольно исполнять решение суда отказалась. Обращение в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением ответчику нужно было для лишения истца единственного жилья, приватизировав квартиру в единоличную собственность их несовершеннолетнего сына ФИО1                            Указанной сделкой по приватизации квартиры нарушены права истца, поскольку его согласия на приватизацию получено не было.

На основании изложенного, просит признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, заключенный между МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ ... ...» и ФИО4, действующей в интересах ФИО1, в отношении квартиры по адресу: ... ...; признать сделку приватизации жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ... ... по договору приватизации от --.--.---- г. недействительной; применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанную квартиру, погасив свидетельства о государственной регистрации права, выданные --.--.---- г. на имя ФИО1.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ ... ...», Отдел по опеке и попечительству МКУ Администрации Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...".

Представитель истца в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, просил признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г., заключенный между МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ом Исполнительного комитета муниципального района ... ...» и ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, в отношении квартиры по адресу: ... ...; признать сделку приватизации жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ... ... по договору приватизации от --.--.---- г. недействительной; применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанную квартиру, погасив свидетельства о государственной регистрации права, выданные --.--.---- г. на имя ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ом Исполнительного комитета муниципального района ... ...», в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования ... ... в судебное заседание не явился, судом извещен.            Представитель третьего лица МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ ... ...» в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Отдела по опеке и попечительству МКУ Администрации Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ... судебное заседание не явился, судом извещен.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, доказательства, каждое отдельности и в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от --.--.---- г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - это возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ от --.--.---- г. N 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 8 (ред. от --.--.---- г.) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 8 (ред. от --.--.---- г.) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (п. 6).

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Судом установлено, а также усматривается из материалов дела, что заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. частично удовлетворены исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Указанным решением суда ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением ... ....

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета отказано.

Определением суда от --.--.---- г. данное заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено. При новом рассмотрении дела решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. в удовлетворении исковых требований ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 – без удовлетворения.                        Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. удовлетворено заявление ФИО3 о повороте исполнения решения суда. ФИО3 восстановлен в правах пользования жилым помещением ... ..., что является основанием для восстановления его регистрации по месту жительства по адресу: ... ....

--.--.---- г. между МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ом Исполнительного комитета муниципального района ... ...» и ФИО1, действующим с согласия матери ФИО4 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в отношении квартиры по адресу: ... ....

На основании договора от --.--.---- г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись регистрации права собственности за ФИО1, --.--.---- г. года рождения, на жилое помещение (квартиры), находящееся по ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..

Как следует из выписки из домовой книги от --.--.---- г. ФИО3 был снят с регистрационного учета по адресу: ... ..., --.--.---- г. по заочному решение суда от --.--.---- г..

Поскольку определением суда был произведен поворот исполнения решения суда, регистрация ФИО3 была восстановлена в спорном жилом помещении, о чем свидетельствует выписка из домовой книги от --.--.---- г. (л.д.28).

Таким образом, суд приходит к выводу, что процедура приватизации спорной квартиры проведена с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г., заключенный между МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ом Исполнительного комитета муниципального района ... ...» и ФИО1, действующим с согласия матери ФИО4, в отношении квартиры по адресу: ... ....является недействительным.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применения последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г., заключенный между МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ом Исполнительного комитета муниципального района ... ...» и ФИО1, действующим с согласия матери ФИО4, в отношении квартиры по адресу: ... ....

Признать сделку приватизации жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ... ... по договору передачи квартиры в собственность граждан, регистрационный №-- от --.--.---- г. - недействительной.

Применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1 (паспорт серии №-- №--).

Настоящее решение является основанием для возврата квартиры, расположенной по адресу: ... ... муниципальную собственность.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья         (подпись)        Ягудина Р.Р.