Решение по делу № 2-7853/2014 от 13.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.

при секретаре Калининой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тенькина .., Полукарова .. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, МП ЭСО г. Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Тенькин В.А., Полукаров А.Г. в лице представителя Дементьевой М.В., действующей по доверенностчям, обратились в суд к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, МП ЭСО г. Самары с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указали, что являются нанимателями комнаты № <адрес>, в которой зарегистрированы и проживают постоянно, Тенькин В.А. с 26.09.2000г., Полукаров А.Г. с 22.08.2001г. Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», куда в марте 2014 г. истцы обратились с заявлением по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, отказано в подготовке договора передачи жилого помещения в собственность с указанием на то, что Филиал не располагает информацией об исключении спорного жилого помещения из состава муниципального специализированного жилого фонда, с предложением обратиться в Департамент управления имуществом.

Департамент управления имуществом г.о. Самары в письме также сообщил истцам, что согласно лицевому счету истцы занимают койко-места, которые не могут быть предметом договора социального найма жилого помещения, следовательно, приватизации не подлежат.

Ссылаясь на ст.ст.1 и 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» и указывая на то, что истцы вселены в спорную комнату на основании ордера, на каждого из них открыт отдельный лицевой счет, имеют постоянную регистрацию в комнате № в <адрес> <адрес>, постоянно проживают в ней, пользуются всей комнатой, иного жилья не имеют, в приватизации не участвовали, спорная комната относится к муниципальному жилищному фонду, обратились в суд, просили признать за ними право общей долевой собственности - по ? доли в праве за каждым - в порядке приватизации на жилое помещение- комнату № общей площадью 12,90 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Дементьева М.В., действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара Клевцур С.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, истцы занимают койко- места, которые не могут быть предметом договора социального найма, при передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность решения об исключении его из специализированного жилищного фонда не принималось.

Ответчик МП ЭСО г. Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, ходатайств не заявил.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в судебное заседание представителей не направили, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закрепленное на основе международно-правых актов конституционное право каждого на жилище ст. 40 Конституции РФ заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 "О некоторых вопросов применения судами Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно материалам дела Тенькину В.А., в связи с осуществлением трудовой деятельности, <данные изъяты> было предоставлено для проживания жилое помещение - комната № №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 6,0 кв.м. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с открытием лицевого счета №.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Полукаровым Алексеем .. признано право пользования жилым помещением № в <адрес> в <адрес>.

Указанным решением суда установлено, что Полукарову А.Г. в связи с трудовыми отношениями на основании трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> и дополнительного соглашения к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено койко – место в общежитии, расположенным по адресу: <адрес>. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истец был вселен на койко - место площадью 6,5 кв.м. в комнату № по адресу: <адрес>. На его имя открыт лицевой счет № ( в настоящее время №) и с вышеуказанного времени он проживает в данной комнате и оплачивает коммунальные платежи ( л.д.10).

Согласно представленным справкам № от ДД.ММ.ГГГГ паспортной службы МП ЭСО <адрес> в комнате № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Тенькин В.А. с 26.09.2000г., Полукаров А.Г. с 12.02.2014г.

На жилое помещение № в <адрес> в <адрес> открыты раздельные лицевые счета на имя Тенькина В.А. лицевой счет №, на имя Полукарова А.Г.- лицевой счет №.( л.д. 6,7)

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», куда истцы обратились по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило истцам, что согласно выписки из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара от 08.04.2014г. объект недвижимости – комната, расположенная по адресу: <адрес> передана в муниципальную собственность после ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем государственная регистрация права муниципальной собственности будет проводиться Департаментом управления имуществом г.о. Самары. Кроме того, жилое помещение № по адресу <адрес> включено в состав муниципального специализированного жилищного фонда (комната в общежитии).

Согласно представленной выписки из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара от 08.04.2014г. объект недвижимости – комната, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Главы города Самара № 469 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу положений действующего законодательства, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко- место», также приобретают право пользования им на условиях социального найма, поскольку законом какие- либо изъятия и ограничения для данной категории лиц не установлены. В этой связи гражданам, проживающих на момент вступления в силу статьи 7 вышеназванного закона в таком жилом помещении на условиях койко- место, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями. Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда вы Российской Федерации» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Поскольку жилое помещение – комната № 13, расположенная по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность в 1999 г. и предоставлялось истцам после передачи в муниципальную собственность, следовательно, к жилым помещениям, расположенным в нем применяются правила жилищного законодательства, регулирующие отношения по договору социального найма.

Доказательств тому, что комнате присвоен статус специализированного жилищного фонда, ответчик суду не представил, следовательно, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Согласно сообщению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, истцы право на приватизацию на территории г. Самара не использовали.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение утратило статус специализированного жилого помещения с момента его передачи муниципальную собственность, в связи с чем, в отношении данного жилого помещения применяются нормы о договоре социального найма и оно может быть приватизировано на общих основаниях. Основания вселения и право пользования истцами спорным жилым помещением не оспариваются ответчиком. Поскольку оба истца, как пользователи спорного жилого помещения, выразили согласие на получение жилья в собственность, ранее право на однократную приватизацию истцами не использовано, спорное жилое помещение подлежит приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда вы Российской Федерации» в равных долях – по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы не могут реализовать свое законное право на приватизацию спорного жилого помещения по вине ответчика, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тенькина .., Полукарова .. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, МП ЭСО <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Тенькиным .. и Полукаровым .... право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № общей площадью 12,90 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2014 г.

Председательствующий Митина И.А.