Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11563/2022 ~ М-6365/2022 от 04.05.2022

К делу № 2-11563/2022

УИД 23RS0041-01-2022-008640-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года                                                                                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                  Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                    Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее по тексту - госжилинспекция края) к Синицыной Яне Сергеевне, Кравцову Данилу Леонидович, Клещенко Василию Ивановичу, Курдюкову Петру Петровичу, Соболь Валентине Ивановне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Госжилинспекция края обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило уведомление ООО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ № о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом №                                      по <адрес> в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом №                               от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам изучения указанного протокола госжилинспекцией края выявлено наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений по основаниям, установленным статьей 181.5 ГК РФ, ввиду отсутствия необходимого кворума в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ.

Представитель истца по доверенности Петрашко К.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Клещенко В.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Ответчики Синицына Я.С., Кравцов Д.Л., Курдюков П.П., Соболь В.И., представитель третьего лица - ООО «Жилсервис ВК» в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиям по следующим основаниям.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило уведомление ООО «Жилсервис» о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам изучения указанного протокола госжилинспекцией края выявлено наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений по основаниям, установленным ст. 181.5 ГК РФ, ввиду отсутствия необходимого кворума в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ.

Согласно выкопировки из технического паспорта на МКД составленного ДД.ММ.ГГГГ Краснодарским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 9390,6 м2, что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Госжилинспекцией края проведен анализ решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД, и установлены следующие разночтения:

- согласно сведения из Реестра собственником кв. 5 является Четкова Татьяна Анатольевна, решение подписано Четковой Татьяной Антоновой;

- решения собственников <адрес> (2/4 доли) и <адрес> МКД подписаны законными представителями собственников, однако документы (свидетельства о рождении, постановления об установлении опеки, доверенности, приказы), подтверждающие право голосования в указанном собрании в приложениях к оспариваемому протоколу отсутствуют.

В Реестре собственниками квартир в МКД указаны: № - Клыкова Н.В., № - Быдянова Ю.В., № - Кретц И.А., № - Акуловская В.Н., № - Цымбал О.А., № - Маленьких С.М., собственниками нежилого помещения № являются - Абашева О.А. и Абашев А.С., однако в решениях, реестре и приложениях к протоколу отсутствуют реквизиты актов приема-передачи, подтверждающие право собственности на указанные помещения в МКД в период проведения собрания собственников помещений в МКД (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, в госжилинспекцию края поступили заявления от собственников квартир МКД № о том, что они не принимали решения по повестке дня на общем собрании собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом (№

С учетом изложенного госжилинспекцией края произведен расчет кворума и установлено, что в указанном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД обладающие 4384,2 м2, что составляет 46,7 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД ( расчет: 4384,2/9390,6*100=46,7).

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, в соответствии с требованиями части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно (кворум отсутствует), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ решения собрания, оформленные протоколом общего собрания № 1 от 08.12.2020 ничтожны, так как приняты при отсутствии необходимого кворума.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Синицыной Яне Сергеевне, Кравцову Данилу Леонидович, Клещенко Василию Ивановичу, Курдюкову Петру Петровичу, Соболь Валентине Ивановне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: