Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1040/2023 ~ М-863/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-1040/2023

УИД: 91RS0023-01-2023-001162-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть решения оглашена 11.12.2023;

мотивированное решение изготовлено 18.12.2023)

        11 декабря 2023 года          ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

в составе:

председательствующего – судьи                      - Стебивко Е.И.

при секретаре                                                     - Гаркавенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Сергея Владимировича к Бондареву Александру Алексеевичу, третьи лица Администрация Медведевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, Литвиненко Валерия Сергеевна, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Республика ФИО6, мотивируя свои требования тем, что он с членами своей семьи с 1997 года зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, занимается его благоустройством, осуществляет текущий ремонт. В данное домовладение истец был вселен с согласия собственника ФИО4, который ему передал все правоустанавливающие документы, однако сделка в установленном порядке между ними не заключалась. Таким образом, более 18 лет ФИО2 открыто владеет названным домовладением, не скрывая данного факта. Владение осуществляется им непрерывно и постоянно, он в полном объеме самостоятельно несет бремя по содержанию спорного недвижимого имущества. Каких-либо претензий со стороны собственника или других лиц относительно владения объектом недвижимости, расположенным по <адрес>, Республика ФИО6, истцу не предъявлялось.

В настоящее время имеется необходимость в оформлении права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в связи с чем, просит суд в судебном порядке признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на домовладение общей площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО6, <адрес>.

На основании определений Черноморского районного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц судом привлечены Администрация Медведевского сельского поселения <адрес> Республики ФИО6, ФИО3.

Истец в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал заявленные требования, предоставил суду пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения, просит иск удовлетворить.

Согласно полученных данных ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, гр. ФИО4 зарегистрированным на территории Российской Федерации не значится.

С учетом того, что судом фактически не установлено место нахождения ФИО4, с целью защиты процессуальных прав ответчика, определением Черноморского районного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение требований ст. 50 ГПК Российской Федерации, в качестве его представителя назначен адвокат за счет средств федерального бюджета. Полномочия адвоката ФИО10 удостоверены на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО10 возражала относительно заявленных исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке; ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иска не имеет; представитель Администрации Медведевского сельского поселения <адрес> Республики ФИО6 причины неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд установил следующие факты и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с п.3 ст. 8 ГК Российской Федерации, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей, в числе других, относится судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Медведевского сельского совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Республика ФИО6, передан Агрофирмой «Прибрежная» (продавец) в собственность ФИО4 (покупатель) (л.д.6-7).

В соответствии с информацией Филиала ГУП РК «КрымБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании учетных данных отдела хранения инвентаризационных дел на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, Республика ФИО6, - инвентарное дело не значится (л.д.71).

В соответствии с информацией Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.49).

Согласно информации Администрации Медведевского сельского поселения <адрес> Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение по адресу: <адрес>, Республика ФИО6, числится за ФИО4, который согласно данных похозяйственных книг ДД.ММ.ГГГГ убыл в <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственного учета Медведевского сельского поселения <адрес> в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2, 1961 года рождения, его дочь ФИО3, 1996 года рождения (л.д.45).

Согласно справки о составе семьи, выданной Администрацией Медведевского сельского поселения <адрес> Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Республика ФИО6, с 1997 года зарегистрирован ФИО2, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.58). Факт регистрации истца также подтвержден сведениями из паспорта серии 3914 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

В соответствии с техническим планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по <адрес>, Республика ФИО6, составляет 72,5 кв.м. (л.д.8-18).

Истцом в подтверждение своих доводов в материалы дела также представлены договора на предоставление коммунальных услуг, квитанции об оплате коммунальных платежей за обслуживание жилого дома, расположенного по <адрес>, Республика ФИО6, за период с 2012 года по настоящее время, а также акт обследования, в котором указано, что истец с семьей постоянно проживают по данному адресу (л.д.19-36).

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО6 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО6 и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики ФИО6 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО6, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО6 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права. При этом основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины (действовавшего на территории Республики ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ) лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующих на момент рассмотрения спора), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что истцом ФИО2 доказан факт давностного, непрерывного, добросовестного владения домовладением по <адрес>, Республика ФИО6, с 1997 года; истец зарегистрирован и длительное время проживает в указанном жилом доме, с иском об истребовании названного имущества из его незаконного владения никто не обращался.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 в части признания права собственности на домовладение по <адрес>, Республика ФИО6, обоснованы, а иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,209,218,222,234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.23, 98, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, третьи лица Администрация Медведевского сельского поселения <адрес> Республики ФИО6, ФИО3, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики ФИО6.

Судья                                Стебивко Е.И.