Решение по делу № 2-294/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-294/2019

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

Республика Коми, город Сыктывкар 18 марта 2019 года

Мировой судья Первомайского судебного участка города Сыктывкара

Марков Максим Олегович

при секретаре Авериной Оксане Ростиславовнео

            рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малафеева Александра Андреевича к ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» о перерасчете платы за ЖКУ, компенсации морального вреда,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

У С Т А Н О В И Л:

Малафеев А.А. обратился к мировому судье Первомайского судебного участка города Сыктывкара с  иском к ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» о перерасчете платы по объекту «парковка 68» за период с июля 2018 года по ноябрь 2018 года путем исключения:

- задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2016 года по июнь 2018 года в размере 3420,43 руб., пени в сумме 1,81 руб.,

- начисленной платы за отопление на личные нужды за период октябрь - ноябрь 2018 года в размере 1487,16 руб.,

- начисленной платы за содержание общедомового имущества за период июль - ноябрь 2018 года в размере 3610,37 руб.,

- начисленных взносов на капитальный ремонт за период июль - ноябрь 2018 года в размере 392,80 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что в 2016-2017 годах истец являлся собственником 1/93 доли (машино-места <НОМЕР>) в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: <АДРЕС>. За период с 01 августа 2016 года по 01 июля 2018 года ответчиком, осуществляющим управление многоквартирным жилым домом, на основании решения мирового судьи Первомайского судебного участка г. Сыктывкара от 11.10.2018 № 2-2541/2018 произведен перерасчет платы за ЖКУ по «парковке <НОМЕР>», предъявив к оплате сумму долга по оплате взносов в фонд капитального ремонта по состоянию на 15 октября 2018 года в размере 3420,43 руб., которая возникла до момента приобретения истцом права собственности на данный объект недвижимости.

Кроме того, ответчиком начислена плата за коммунальную услугу «отопление», тогда как фактически данная услуга истцу не предоставлялась.

Также истец не согласен с начислением платы за содержание общего имущества МКД и взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, поскольку не является собственником помещения в многоквартирном доме (машино-место не является помещением (жилым либо нежилым).

В судебном заседании истец, его представитель на иске настаивали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях (л.д. 77-81).

Представитель ответчика  иск не признала в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 25-28).

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Установлено, что Малафеев А.А. является собственником машино-места <НОМЕР>, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС>.

Право собственности Малафеева А.А. на машино-место <НОМЕР> кадастровый номер <НОМЕР> зарегистрировано 24 июня 2018 года.

В период с 03 мая 2018 года по 24 июня 2018 года собственником данного объекта недвижимости являлся <ФИО1>..

   ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, включая техническую эксплуатацию и обслуживание расположенного в нем подвального помещения (подземного паркинга).

   Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, мировой судья находит требования Малафеева А.А. о перерасчете по выставленным счетам в период с октября 2018 года по ноябрь 2018 года в части исключения начисленного размера платы за отопление в сумме 1487,16 руб. обоснованными, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи Первомайского судебного участка города Сыктывкара от 11 апреля 2017 года, имеющим в силу приведенной нормы ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, оставлен без удовлетворения иск ТСН «ТСЖ «Ласточкино Гнездо» к Малафееву А.А. о взыскании долга по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени за период с 01 сентября 2016 года по 30 ноября 2016 года.

   Названным судебным актом установлено, что коммунальная услуга «отопление» собственникам машино-мест в подземном паркинге МКД фактически не предоставляется ввиду отсутствия в нежилом помещении теплопринимающих устройств.

 Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) от 07.02.1992 № 2300-1 данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся собственниками помещений подземной автостоянки, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией по техническому обслуживанию и обеспечению эксплуатации здания, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 названного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости суд считает, что требования по компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 500 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от удовлетворенной судом в пользу потребителя денежной суммы в размере 993,58 рублей.

Заявляя требование о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества, а именно, исключения долга по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2016 года по июнь 2018 года в размере 3420,43 руб., пени в размере 1,81 руб., начисленного размера платы за содержание общедомового имущества за период июль-ноябрь 2018 года в размере 3610,37 руб., начисленного размера взносов на капитальный ремонт за период июль-ноябрь 2018 года в размере 392,80 руб., истец ссылается на то, что ответчик незаконно начисляет плату за содержание и ремонт общего имущества собственников машино-мест. При этом, по мнению истца, машино-место не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 указанной статьи, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом, указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ (далее - Закон № 315-ФЗ), вступившим в силу 1 января 2017 года, в п. 1 ст.130 ГК РФ внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с подп. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 6 Закона № 315-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ч. 3).

До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с ч. 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (ч. 4).

Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с ч. 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест (ч. 5).

Из материалов дела следует, что не все долевые собственники нежилого помещения паркинга в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> произвели выдел в натуре принадлежащих им машино-мест. Доказательств иного истцом не представлено.

Следовательно, оснований считать, что общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются машино-места прекратилась не имеется, соответственно, не имеется оснований и для освобождения истца от расходов по содержанию проездов и проходов подземной автостоянки, поскольку, как уже указывалось выше, такая обязанность собственника машино-места установлена законом (ч. 4 ст. 6 Закона № 315-ФЗ).

Предусмотренных законом оснований для освобождения истца от уплаты за спорный период взносов на капитальный ремонт, в том числе и от уплаты задолженности предыдущего собственника машино-места по уплате взносов не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования об исключении долга по взносам за капитальный ремонт за период с августа 2016 по июнь 2018 в размере 3420,43 рублей, пени в размере 1,81 рубль, начисленного размера платы за содержание общедомового имущества за период июль-ноябрь 2018 в размере 3610,37 рублей, начисленного размера взносов на капитальный ремонт за период июль-ноябрь 2018 в размере 392,80 рублей следует  оставить без удовлетворения.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 194 -199  ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» произвести Малафееву Александру Андреевичу как собственнику машино-места <НОМЕР> в подвале МКД по ул. Пушкина д. 59 в г. Сыктывкаре перерасчет по выставленным счетам в период с октября 2018 по ноябрь2018 путем исключения начисленного размера платы за отопление в сумме 1487,16 рублей.

Взыскать с ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» в пользу Малафеева Александра Андреевича компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 993,58 рублей, всего взыскать 1 493 рубля 58 копеек.

Исковые требования об исключении долга по взносам за капитальный ремонт за период с августа 2016 по июнь 2018 в размере 3420,43 рублей, пени в размере 1,81 рубль, начисленного размера платы за содержание общедомового имущества за период июль-ноябрь 2018 в размере 3610,37 рублей, начисленного размера взносов на капитальный ремонт за период июль-ноябрь 2018 в размере 392,80 рублей  оставить без удовлетворения.

Взыскать с ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» государственную пошлину в размере 700 рублей в бюджет МО ГО «Сыктывкар».

Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с подачей жалобы через мирового судью в течение месяца со дня  изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «25» марта 2019 года.

Мировой судья                                                                         М.О. Марков