Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2022 (2-2724/2021;) ~ М-2545/2021 от 29.11.2021

Дело № 2-230/2022

УИД 37RS0007-01-2021-004845-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 11 февраля 2022 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Калининой Д.Л.,

с участием представителя истца Челноковой Н.Ю., представителя ответчика Горячева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2022 по иску Челнокова Ильи Сергеевича к товариществу собственников жилья «Надежда» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, обязании произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Челноков И.С. обратился в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к товариществу собственников жилья «Надежда» (далее ТСЖ «Надежда») о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, обязании произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, просит признать протокол № от 11.07.2021 общего собрания членов ТСЖ «Надежда», проведенного в форме очного голосования, недействительным; обязать ТСЖ «Надежда» произвести перерасчет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов с июля 2021 по ранее действующему тарифу - 15 руб. 00 коп. за один квадратный метр; взыскать с ТСЖ «Надежда» затраты на оплату государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что Челноков И.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Решением общего собрания членов ТСЖ «Надежда» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) был установлен тариф на техническое обслуживание (плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) на 2021 год в размере 15 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В нарушение п.2 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающего ежегодную периодичность установления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, решением общего собрания членов ТСЖ «Надежда» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) вновь был рассмотрен вопрос об утверждении сметы расходов ТСЖ и платы за техническое обслуживание, было принято решение утвердить смету на содержание и обслуживание 1 квадратного метра жилья с 01 июля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 рублей за 1 квадратный метр, а с ДД.ММ.ГГГГ - 20 рублей за квадратный метр.

Истец считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушениями обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, заключающимися в следующем.

Отсутствует реестр членов ТСЖ в многоквартирном доме. Обязанность по ведению реестра членов ТСЖ предусмотрена ч.9 ст. 138 ЖК РФ. Сведения о том, кто из собственников помещений многоквартирного дома, указанных в списках членов ТСЖ для проведения собрания и голосования, является членом ТСЖ, какая площадь помещений в многоквартирном доме принадлежит членам ТСЖ из общей площади, принадлежащей всем собственникам помещений в многоквартирном доме в протоколе отсутствуют, что делает невозможным подсчет голосов согласно ч.4 ст. 146 ЖК РФ. Отсутствуют копия текста сообщения о проведении общего собрания и документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Списки присутствующих и приглашенных лиц содержат информацию не только о членах ТСЖ, но и о всех собственниках помещений. Отсутствуют документы, удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц, а также рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания. Не имеется письменных решений (бюллетеней) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

При подсчёте кворума и голосов учитывается общая площадь помещений, находящихся в собственности у членов ТСЖ, а не всех жителей дома. В протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ не отражены его правомочия в соответствии с ч.4 ст. 146 ЖК РФ. Так как не известен состав членов ТСЖ, площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, расчет количества голосов лиц, присутствующих на собрании, производился от площади помещений, принадлежащей всем собственникам многоквартирного дома, за исключением муниципальных квартир, в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет - 5242,6 кв.м. При использовании данного подсчета невозможно установить, правомочно ли собрание членов ТСЖ принимать решения или нет.

Истец считает, что поскольку кворум на общем собрании не подтвержден, голосование проведено с многочисленными нарушениям, решения, принятые на общем собрании, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты незаконно, чем нарушены законные права и интересы всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, соответственно протокол общего собрания членов ТСЖ «Надежда» № от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным.

Истец Челноков И.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, направил в суд представителя по доверенности Челнокову Н.Ю.

Суд, с согласия представителей сторон, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца Челнокова Н.Ю. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что при истребовании документов ответчик предоставил только протокол от ДД.ММ.ГГГГ и списки. Истец не участвовал в голосовании ни в очной форме, ни заочно. Число присутствовавших на собрании было гораздо меньше, на собрания приходят представители примерно 20 квартир и то, может быть один собственник, несмотря на то, что собственность долевая. Объявления о проведении собрания было вывешены в подъездах не за 10 дней. В объявлении не указана форма проведения собрания. Протокол проведения общего собрания оформлен как очное собрание ДД.ММ.ГГГГ, а голоса собирались ДД.ММ.ГГГГ. Подсчет голосов проводился не по очной форме, на собрании, так как кворум не состоялся, и голоса собирались поквартирно. Реестр членов ТСЖ не ведется, так как квартиры продаются, покупаются, собственники меняются, люди умирают, рождаются. Жителям не объяснили, почему увеличивают плату за содержание и текущий ремонт. В объявлении от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что тариф повышается для погашения долгов. Она не готова гасить долги за неплательщиков. Смета, представленная ответчиком, не содержит виды и перечень работ, которые относятся к содержанию и техническому обслуживанию жилья, она рассчитана на содержание правления ТСЖ, но не на ремонт и текущее обслуживание. Затраты за ОДН включены уже в квитанции, идет удвоение платежа. Что входит в понятие текущего ремонта, должно быть закреплено в Уставе, расшифровки также нет. Представленная в суд смета - перечень услуг не соответствует Постановлению Правительства № 290.

Представитель ответчика ТСЖ «Надежда» Горячев С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ревизионная комиссия сделала анализ всех действий и работ предыдущих трех правлений ТСЖ, на основании чего они пришли к выводу о необходимости поднять тариф. Долги за квартплату составили 150000 рублей, 360000 рублей долги за воду и более 600000 рублей долги за отопление. Была установлена причина появления долгов, а именно плата за текущий ремонт была маленькая, и 6 лет назад необходимо было повышать тариф постепенно, но работа предыдущих правлений привела к долгам. Проведение общего собрания инициировало правление ТСЖ «Надежда». На момент проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ был только реестр собственников, списка членов ТСЖ не имелось. Информацию о проведении общего собрания вывесили не менее чем за 10 дней. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание, возможно кворума не было, поэтому и решили делать обход по квартирам и объяснять людям ситуацию. В этот же день или на следующий было размещено объявление о сборе подписей. Старшая по подъезду Князева Валентина вечером ДД.ММ.ГГГГ стояла на улице, собирала подписи, и по подъездам ходили одновременно. Людям разъясняли, за что они ставят подписи, люди считали, что должны платить квартиросъемщики. Списки членов ТСЖ, которые имеются в материалах дела, готовили по каждому вопросу, которых на повестке дня было 5. Фактически собрание закончилось ДД.ММ.ГГГГ, когда закончили собирать подписи. Голоса подсчитывали путем сложения всех квадратных метров, принадлежащих членам ТСЖ, 5384 кв. м - общая площадь дома. Заявлений о включении в члены ТСЖ в правлении не имеется. По его мнению, каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме автоматически становится членом ТСЖ, в том числе и несовершеннолетние. Полагал, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Заслушав пояснения представителей сторон, свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и другие.

В силу ч 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч.ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании; собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания либо допущено существенное нарушение правил составления протокола собрания.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ, положения ст. ст. 45 - 48 настоящего кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, если иное не установлено настоящим разделом, то есть порядок проведения собрания членов ТСЖ аналогичен изложенному выше порядку проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, за исключением положений, которые устанавливаются Уставом ТСЖ.

Пункт 1 ст. 146 ЖК РФ устанавливает порядок уведомления о проведении собрания членов ТСЖ, аналогичный порядку уведомления о проведении общего собрания собственников.

Согласно пунктов 8.5, 8.6. Устава ТСЖ «Надежда» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания (л.д. 87-95).

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Надежда».

Истец Челноков И.С. является собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме, на момент образования ТСЖ являлся несовершеннолетним, заявления о вступлении в члены ТСЖ не писал.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Надежда» по адресу: <адрес>, в очной форме голосования, решения общего собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33, 101-102).

Инициаторами проведения указанного собрания, согласно представленному протоколу общего собрания, являлось правление ТСЖ «Надежда».

На обсуждение общего собрания были вынесены 5 вопросов: мероприятия по погашению долгов МУП «Волга» и ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» (1 вопрос); утверждение сметы расходов по техническому обслуживанию (2 вопрос); борьба с должниками по квартплате (3 вопрос); утверждение сметы по капитальному ремонту «Замене квартирных водяных стояков» на сумму 11863 рубля (4 вопрос); утверждение сметы по капитальному ремонту «Замена квартирных канализационных стояков» на сумму 16150 руб. (5 вопрос).

Решения по 2, 4 и 5 вопросам отражены в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ: утверждена смета на содержание и обслуживание 1 кв.м. жилья с июля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 рублей за квадратный метр и установить с ДД.ММ.ГГГГ 20 рублей за 1 кв.м. (2 вопрос); утверждена смета по капитальному ремонту «Замена квартирных водяных стояков» на сумму 11863 рубля (4 вопрос); утверждена смета по капитальному ремонту «Замена квартирных канализационных стояков» на сумму 16150 руб. (5 вопрос). Решения по 1 и 3 вопросам повестки дня общего собрания в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не отражены.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании присутствовали члены ТСЖ «Надежда» – 3661,75 кв.м., обладающие 70% от общего количества голосов, кворум имелся.

Сведений о месте и времени очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по поставленным на голосование вопросам в протоколе нет.

Из пояснений сторон следует, что реестр членов ТСЖ правлением не ведется, у них не имеется ни одного заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ, списки, поименованные, как списки членов ТСЖ «Надежда» для проведения собрания и голосования, в котором содержатся подписи собственников по вопросам голосования, представленные в материалы дела, по сути, являются списками собственников многоквартирного дома.

Суд считает необходимым отметить то обстоятельство, что при организации проведения общего собрания в многоквартирном доме правление ТСЖ «Надежда» не делало никаких правовых отличий между общим собранием членов ТСЖ и общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку одно и то же событие называли в некоторых случаях общим собранием членов ТСЖ, а в некоторых - общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (в частности в объявлении о проведении собрания).

Изложенное позволяет суду придти к выводу о том, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ оформлены результаты голосования собственников многоквартирного дома, а не членов ТСЖ «Надежда», поскольку все представленные ответчиками документы, исследованные судом при рассмотрении дела, подтверждают данное обстоятельство.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылалась на то, что правление ТСЖ «Надежда» как инициатор собрания не выполнило требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, а также ст. 8.5, 8.6 Устава ТСЖ «Надежда» и не известило собственников надлежащим образом о предстоящем собрании.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не было представлено доказательств надлежащего извещения о проведении общего собрания собственников, не представлены уведомления собственникам о проведении общего собрания, а также почтовые реестры, подтверждающие направление данного уведомления собственникам помещений.

Возражая против иска, представитель ответчика указывал на то, что объявление о проведении общего собрания было вывешено на досках объявлений в подъездах.

Представителем истца представлено в материалы дела соответствующее объявление, однако было указано, что она увидела его накануне проведения собрания (л.д. 134).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ правления ТСЖ «Надежда», на повестку дня ставился вопрос о проведении общего собрания членов ТСЖ «Надежда» и утверждалась повестка проведения собрания (л.д. 112).

Таким образом, решение о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания членов ТСЖ «Надежда» было принято ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, объявление о его проведении не могло быть вывешено ранее ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

Из пояснений представителя ответчика Горячева С.Н. и свидетеля Свидетель №1 – главного бухгалтера ТСЖ «Надежда» следует, что ДД.ММ.ГГГГ решение по заявленной повестке дня не было принято по причине отсутствия кворума, поэтому общее собрание было продолжено путем заочного голосования - было решено ходить по квартирам и собирать подписи. Подписи собирали примерно дней 7-10.

Таким образом, при отсутствии кворума на общем собрании собственников, проводимом в порядке очного голосования, решение о проведении заочного голосования не принималось. Объявление, размещенное в подъездах дома 16.07.2021 о том, что сбор подписей состоится 18.07.2021 у подъезда № 3 с 08.00 до 21.00 таковым не является (л.д. 133).

Согласно с п. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования указанный кворум устанавливается с учетом императивной нормы ч. 2 ст. 47 ЖК РФ. Принявшими участие в общем собрании считаются собственники (чьи голоса учитываются при определении кворума и результатов голосования), решения которых получены не позднее установленной даты окончания приема таких решений.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Наличие либо отсутствие кворума на таком собрании можно проверить путем исследования времени составления собственниками указанных решений, с учетом необходимости их передачи для подведения итогов собрания в установленный срок.

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах устанавливают требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (далее - Требования № 44/пр).

Согласно пункту 6 требований № 44/пр датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания) (пункт 9 требований № 44/пр).

Дата окончания приема решений правлением ТСЖ «Надежда» не устанавливалась. В представленных в материалы дела списках собственников жилых помещений в многоквартирном доме, отсутствуют даты принятия ими решений, что не позволяет достоверно определить, когда именно были поставлены подписи.

Следует отметить, что исходя из буквального толкования протокола оспариваемого собрания следует, что итоги голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> на собрании подводились в день проведения очного голосования, ДД.ММ.ГГГГ, то есть при отсутствии кворума, а голоса собственников, не присутствовавших на очном собрании ДД.ММ.ГГГГ, собирались уже после принятия решения.

Об изложенном свидетельствует и протокол № правления ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что общим собранием собственников ТСЖ «Надежда» принята смета на техобслуживание 25 руб. с квадратного метра (л.д. 113).

В силу п. 20 - 21 Требований № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Представленные в материалы дела реестры собственников помещений многоквартирного <адрес>, которые одновременно являются письменными решениями (бюллетенями) в нарушение указанных требований, содержат ряд недостатков, в частности, имеются исправления и зачеркивания подписей, не по всем квартирам указаны доли собственников в праве общей долевой собственности, в ряде квартир за всех сособственников в праве общей долевой собственности подписался один при отсутствии соответствующих доверенностей.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов, а также порядка уведомления собственников о предстоящем собрании имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. Из представленных доказательств невозможно определить наличие кворума состоявшегося собрания и соблюдение сроков голосования.

Принимая во внимание, что установленные нарушения при созыве, подготовке и проведении оспариваемого собрания являются существенными, влияющими на волеизъявление его участников, а также учитывая установленные нарушения порядка принятия решений по каждому вопросу, вынесенному на повестку дня и отсутствие кворума на собрании, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Челнокова И.С. о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Надежда», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Поскольку ничтожные решения собрания не могут повлечь за собой правовых последствий, тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в размере 25 рублей за 1 кв.м., установленный на основании решения собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным.

Следовательно, на ответчика ТСЖ «Надежда» следует возложить обязанность произвести Челнокову И.С. перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с июля 2021 года по ранее действующему тарифу – 15 рублей с 1 квадратного метра, принятому общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ТСЖ «Надежда» подлежат взысканию понесенные истцом Челноковым И.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л. д. 10).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Челнокова Ильи Сергеевича удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Надежда», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Обязать товарищество собственников жилья «Надежда» произвести Челнокову Илье Сергеевичу перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с июля 2021 года по ранее действующему тарифу – 15 (пятнадцать) рублей с 1 квадратного метра.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Надежда» в пользу Челнокова Ильи Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующийсудья: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2022 года.