Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2021 (2-2741/2020;) ~ М-2798/2020 от 24.11.2020

63RS0007-01-2020-003816-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                           «19» января 2021 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истцов Мартыновой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/2021 по иску Попова С. Н., Попова В. Н. к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Попов С.Н., Попов В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что им принадлежат смежные земельные участки, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Оба земельных участка расположены в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). На указанных земельных участках расположен двухквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, принадлежащий им на основании записи в похозяйственных книгах на каждую из квартир. Согласно данным технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ оба здания имеют центральное подключение к коммуникациям (водоснабжение, канализация, газоснабжение) и частично автономное (отопление, горячее водоснабжение). С момента завершения строительства домов и начала их использования они (истцы) несут бремя содержания, у каждого открыт отдельный лицевой счет. Каждый блок жилого дома по отдельности соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и противопожарным требованиям.

На основании изложенного, истцы просят суд признать право собственности за Поповым С.Н. на здание - блок индивидуального жилого дома блокированной застройки, площадью 135,3 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности за Поповым В.Н. на здание - блок индивидуального жилого дома блокированной застройки, площадью 172 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Мартынова А.Ф. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск Попова С.Н., Попова В.Н. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Попову С. Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 579 +/- 2,66 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Попову С.Н. принадлежит 1/2 часть жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Попову В. Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 725 +/- 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Попову В.Н. принадлежит 1/2 часть жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

В частях 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ закреплено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию автономных жилых боков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Согласно данным технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 135,3 кв.м; здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 172 кв.м.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Из заключений №, № о соответствии требованиям пожарной безопасности блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности. Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с заключениями по инженерно-техническому обследованию блоков жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>
<адрес>,
<адрес>, выполненными ООО «БТИ», на основании произведенного данного технического обследования блоков индивидуального жилого дома блокированной застройки установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНИП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Блоки индивидуального жилого дома блокированной застройки могут эксплуатироваться по своему назначению.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ актам санитарно-гигиенической экспертизе (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ, блоки жилого дома блокированной постройки, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, обладают определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Жилые помещения не отвечают признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержат в себе элементы общего имущества, структурно обособлены, имеют отдельный вход и придомовую территорию.При этом жилые строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, возведены на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности, разрешенное использование которых допускает строительство на нем данных объектов.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Попова С. Н., Попова В. Н. удовлетворить.

Признать за Поповым С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - блок индивидуального жилого дома блокированной застройки, площадью 135,3 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Поповым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - блок индивидуального жилого дома блокированной застройки, площадью 172 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений относительно спорных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                     А.В. Бредихин