Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2024 ~ М-481/2024 от 26.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2024 года                                                                                        г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хромовой М.Н.,

при помощнике судьи Дудине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-618/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-000670-82) по иску Залюбовиной Татьяны Викторовны к администрации муниципального образования Смородинское Узловского района Тульской области, администрации муниципального образования Узловский район о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

Залюбовина Т.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.2023 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома <адрес>, общеполезной площадью 137,9 кв.м. Право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома зарегистрировано. Собственность другой 1/2 доли жилого дома ни за кем не зарегистрировано, в указанной части дома располагался медицинский пункт. Указанный жилой дом состоит из двух частей (блоков) соответствующих долям. Принадлежащая ей часть жилого дома, соответствующая 1/2 доли, имеет площадь 87,0 кв.м, что подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером 09.02.2024.

Указала, что пользуется помещениями, составляющими отдельную часть этого жилого дома и спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанным жилым домом нет, и никогда не было. Части жилого дома являются отдельными жилыми помещениями, имеют все необходимое для самостоятельного использования их в качестве жилого помещения, а именно отдельный вход, жилой дом не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, выход из каждой части осуществляется на отдельный земельный участок, части дома имеют общую стену без проемов с соседней частью.

Пояснила, что не может во внесудебном порядке выделить в свою собственность блок жилого дома, соответствующий ее доле, поскольку вторая часть данного жилого дома не имеет собственника. При этом, в соответствии в вышеуказанными нормами закона, считает, что фактически принадлежащее ей жилое помещение представляет собой не долю, а блок жилого дома.

Просит суд прекратить право собственности Залюбовиной Т.В., на 1/2 долю жилого дома <адрес> и признать за Залюбовиной Т.В. право собственности на блок жилого дома <адрес>, общей площадью всех частей здания 87 кв.м.

Истец Залюбовина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Залюбовиной Т.В. по доверенности Панов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее на беседе исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил в суд уведомление об отсутствии в муниципальной собственности МО Узловский район жилого помещения по адресу: Тульская область, Узловский район, с.Кондуки, д.80.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Смородинское Узловского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Истец Залюбовина Т.В. является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес>, общеполезной площадью 137,9 кв.м. Указанная доля принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.2023.

Согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером 09.02.2024, указанный дом имеет два блока, у каждого блока имеется отдельный вход на свой приусадебный участок. Площадь дома блокированной застройки составляет 87,0 кв.м. В общую площадь дома блокированной застройки включены холодные пристройки, площадью 12,1 кв. м и 5,6 кв. м.

Судом установлено, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником 1/2 доли спорного жилого дома является Залюбовина Т.В., оставшаяся 1/2 доли не имеет собственника.

По сообщению ответчика администрации муниципального образования Узловский район в муниципальной собственности МО Узловский район отсутствует жилое помещение по адресу: <адрес>

Сведений о самовольных перепланировках, переоборудованиях, реконструкциях технический паспорт не содержит.

По сложившемуся порядку пользования истец занимает помещения, соответствующие по техническому паспорту площадью 87,0 кв. м.

Возражений относительно сложившего порядка пользования ответчиками не представлено.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом в силу действующего законодательства может состоять из долей или частей.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела, спорный дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Споров по порядку пользования между сособственниками не имеется.

Согласно техническому плану здания образуемый объект (жилой дом блокированной застройки) обладает всеми признаками блокированной застройки, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, независимые коммуникации. Реконструкция объекта не проводилась, площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

При таких обстоятельствах требование истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 87,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░