Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2023 (2-1340/2022;) ~ М-420/2022 от 02.02.2022

УИД: 59RS0004-01-2022-000604-91

Дело № 2-6/2023    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года                          город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при ведении протокола секретарем Гнездиловой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ЗСС к ТСЖ «Стометровка» о возложении обязанности, компенсации морального вреда,

установил:

ЗСС, с учетом уточнения исковых требований, обратилась с иском к ТСЖ «Стометровка», в котором просит: возложить обязанность провести ремонтно-восстановительные работы по устранению трещины в наружной стене, расположенной на фасаде многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, и с внутренней стороны <Адрес>, устранить причины ее возникновения; взыскать компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб. В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. После приобретения указанной выше квартиры, в процессе ремонта, истец обнаружила в несущей стене от пола до потолка сквозную на улицу трещину шириной более 2 мм. Установленные в 2019 году на трещину гипсовые маячки лопнули, что свидетельствует о том, что трещина не постоянна, увеличивается в размере. Истец, считая трещину небезопасной, неоднократно обращалась в адрес ответчика с заявлением о проведении строительной экспертизы, с целью выявления причины возникновения трещины, об установлении наблюдения за трещиной. Также истец обращалась с жалобой в ИГЖН Пермского края и прокуратуру Ленинского района г. Перми, из полученных ответов следует, что в ходе проверки выявлены нарушения обязательных требований в части содержания общего имущества. До настоящего времени стена не обследована, электронные маячки не установлены, строительная экспертиза не произведена. Истец ежемесячно несет расходы за жилье и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Полагает, что бездействием ответчика нарушаются ее жилищные права, право на благоприятную среду обитания, в связи с чем ей причинен моральный вред, выраженный в нравственных страданиях.

    Определением Ленинского районного суда г. Перми от 04.04.2022 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Капитал сити», департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми (том 1 л.д. 66).

Истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее исковые требования, с учетом уточнений, поддержала, пояснила, что является собственником квартиры с 2018 года. Капитальный ремонт многоквартирного дома произведен в 2021 году, сделан ремонт фасада, однако трещину в стене не устранили. Полагает, что образование трещины может быть небезопасным для жизни ее семьи.

Представитель ответчика представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее пояснила, что ответчик управляет многоквартирным домом № по <Адрес>. Ответчик исполняет обязанность по содержанию дома в полном объеме. Трещина появилась в 2018 году, журнал наблюдения за которой ведется с 2019 года. Предполагает, что трещина появилась по вине магазина, расположенного на первом этаже, так как жилое помещение истца расположено на втором этаже, под ним расположено нежилое помещение - магазин «Мадрид», собственником которого является ООО «Капитал сити». Истец обращалась в адрес ответчика с заявлением о наличии трещины, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ установлены бумажные маячки для контроля за деформацией трещины, занесены в журнал наблюдения за состоянием трещины в жилом помещении истца и нежилом помещении № (магазина). Наблюдение за маячками показало, что изменений в несущей способности здания не происходит, в дальнейшем были установлены гипсовые маячки, показания которых отслеживаются, результаты заносятся в журнал. Собственником нежилого помещения № произведена реконструкция – устройство дверного проема в несущей кирпичной стене. Документы позволяющие прийти к выводу о законности произведенной реконструкции как в департаменте градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, так и у ответчика отсутствуют. Считает, что произведенная реконструкция могла повлиять на образование трещины в стене жилого помещения №.

Третье лицо ООО «Капитал сити» представителей в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном законом. Ранее представители в судебном заседании мнение по исковым требованиям не выразили, пояснили, что третье лицо приобрело нежилое помещение в том виде, в котором оно существует, реконструкции не производило. В нежилом помещении трещины отсутствуют.

Представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве. Ранее в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Согласно п. 3 Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ЗСС на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 35-36).

ТСЖ «Стометровка» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес>.

ТСЖ «Стометровка» производится начисление платы за содержание и текущий ремонт жилья собственникам многоквартирного <Адрес>, в том числе истцу, у которой задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт отсутствует (том 1 л.д. 19-21).

Нежилое помещение, площадью 86 кв.м, по адресу: <Адрес>, кадастровым № принадлежит на праве собственности ООО «Капитал сити» (том 1 л.д. 111-112, 184-186).

Нежилое помещение, площадью 74,4 кв.м., по адресу: <Адрес>, кадастровым № принадлежит на праве собственности ПАО КБ «Уральский финансовый дом» (том 1 л.д. 113-115, 187-189).

ЗСС обращалась в адрес ТСЖ «Стометровка» с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о проведении в <Адрес> работ по герметизации трещины, восстановлению и утеплению наружной стены <Адрес>; о проведении в <Адрес> теплоизоляционного обследования стены, проведении работ по герметизации трещины, теплоизоляции и утеплению наружной стены; об установлении электронных маячков и ведении дальнейшего наблюдения за трещиной со стороны жилого помещения (том 1 л.д. 15, 16).

Из ответа ТСЖ «Стометровка» следует, что герметизация трещины в стене <Адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ. В период с февраля по ноябрь 2019 года на трещине в стене квартиры были установлены маячки. Наблюдение за маячками в указанный период показало, что трещина не увеличивается, никаких видимых изменений в несущей способности здания не происходит. Собственником нежилого помещения, расположенного под квартирой, произведено усиление конструкции дверного проема в сентябре 2019 года, установленные в данном случае маячки, движения не показали. Приняты все меры для обеспечения безопасности проживания в многоквартирном доме, в том числе в <Адрес>. Необходимости в проведении экспертизы и установке электронных маячков на стене квартиры нет (том 1 л.д. 17).

Из письма департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г. Перми разрешение на строительство (реконструкцию) нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме по <Адрес> отсутствует (том 1 л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ ИГЖН Пермского края произведен осмотр нежилых помещений первого (цокольного) этажа многоквартирного <Адрес>, в том числе нежилого помещения (магазин «Мадрид»), расположенного под квартирой № многоквартирного дома. Планировка помещений соответствует технических паспортов на данные помещения. Нарушений требований к перепланировке и переустройству нежилых помещений не выявлено (том 1 л.д. 160).

ООО «ПрИнС» в 2019 году, проведено обследование внутренней несущей стены в месте устройства дверного проема в нежилом помещении с кадастровым номером №, размещенной на первом этаже жилого дома по <Адрес> в <Адрес>, по результатам которого сделаны следующие выводы: в месте устройства дверного проема зафиксированы повреждения, снижающие ее несущую способность, надежность и долговечность эксплуатации, вертикальные трещины, шириной раскрытия до 2мм, вызванные длительным воздействием динамической нагрузкой от движения трамваев, в результате выполненной конструкции усиления; техническое состояние внутренней несущей стены оценено как ограниченно-работоспособное. Образовавшиеся в результате эксплуатации вертикальные трещины в настоящий момент не представляют угрозы обрушения здания; для дальнейшей безопасной эксплуатации и сохранении надежности и долговечности строительных конструкций здания необходимо приведение конструкции усиления внутренней несущей стены в месте устройства проема в работоспособное состояние в соответствии с проектными решениями; после проведения работ по выполнению конструкции усиления, трещины расширить заделать полимерцементными растворами, с последующим мониторингом состояния стены (том 1 л.д. 81-92).

Из материалов внеплановой выездной проверки в отношении ТСЖ «Стометровка», следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения ИГЖН Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ТСЖ «Стометровка» по адресу: <Адрес>, по обращению ЗСС от ДД.ММ.ГГГГ, проведена проверка соблюдения содержания общего имущества в многоквартирном доме, в ходе которой установлено: на первом этаже под квартирой № выполнено переустройство в несущей кирпичной стене многоквартирного жилого дома; в квартире заявителя имеется трещина, наблюдение за деформацией ведется. ДД.ММ.ГГГГ ИГЖН Пермского края в отношении ТСЖ «Стометровка» вынесено представление № с требованием устранить выявленные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предписание исполнено, маячки установлены, журнал наблюдения за деформацией оформлен (том 1 л.д. 159-180).

Согласно заключению по результатам тепловизионного обследования квартиры по адресу: <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утечек тепла не обнаружено. Локальных мест промерзания не обнаружено. Температура поверхности обследуемой стены (вся поверхность стены) ниже на 7 градусов, чем температура поверхностей остальных стен. Рекомендуется утепление (том 1 л.д. 198-199).

Из материалов внеплановой выездной проверки в отношении ТСЖ «Стометровка», следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения ИГЖН Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ТСЖ «Стометровка» по адресу: <Адрес>, по требованию прокуратуры Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка соблюдения обязательных требований в части содержания общего имущества в многоквартирном доме, в ходе которой установлено: на момент проверки в помещении (кладовка) <Адрес> правой стороны на стене имеется трещина, установлены маяки (гипсовые), дата установки которых отсутствует; на момент проверки журнал наблюдения за динамикой расширения трещин не ведется (не представлен); в районе 2 подъезда в помещении «колясочная» наличие трещин не выявлено. ДД.ММ.ГГГГ ИГЖН Пермского края в отношении ТСЖ «Стометровка» вынесено предписание № с требованием устранить, выявленные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 39-46).

Согласно сведениям, содержащимся в журнале наблюдения за состоянием трещины в жилом помещении №, со стороны квартиры: ДД.ММ.ГГГГ установлено два бумажных маячка. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ маячки изменений не имели; ДД.ММ.ГГГГ маячки отклеены от стены; ДД.ММ.ГГГГ установлены новые маяки; в период с 07.2019 по 02.2021 маячки изменений не имели; ДД.ММ.ГГГГ установлены новые маячки (гипсовые с отметкой об установке); со стороны наружной стены дома, установленные ДД.ММ.ГГГГ маячки, до 02.2022 изменений не имеют (том 1 л.д. 200-205).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (том 2 л.д. 77-78).

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение эксперта № (том 2 л.д. 178-235), согласно которому экспертами сделаны выводы:

- в техническом состоянии несущей стены жилой <Адрес> имеются отклонения (повреждения) от действующих норм и правил в виде сквозной трещины;

- определить причину появления выявленных отклонений (повреждений) несущей стены жилой <Адрес> в виде сквозной трещины, без проведения комплексного обследования технического состояния здания по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, а также мониторинга технического состояния здания согласно разделу 6 ГОСТ 31937- 2011, не представляется возможным. В свою очередь, в ходе проведения камеральной обработки результатов, полученных при проведении натурных исследований, а также анализа информации, содержащейся в предоставленных материалах дела №, нормативных документах, публикациях в специальных изданиях, эксперты ЦНСЭ «ТЕХЭКО» пришли к выводу, что наиболее вероятными причинами появления сквозной трещины во внутренней несущей стене могут быть: изменение температурно-влажностных условий; отсутствие температурно-усадочных швов; усадка здания;

- определить создают ли угрозу жизнедеятельности людей, выявленные отклонения (повреждения) несущей стены жилой <Адрес>, в виде сквозной трещины, не представляется возможным, вследствие невозможности определения динамики раскрытия трещины во внутренней несущей стене. Выявленные отклонения (повреждения) несущей стены, в виде сквозной трещины, снижают уровень благоустройства жилого помещения № <Адрес>, вследствие того, что было выявлено поступление воздушного потока через данную трещину, которое нарушает требования Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022);

- определить наличие причинно-следственной связи между переоборудованием дверного проема в несущей стене нежилого помещения, расположенного под жилой квартирой № <Адрес> и сквозной трещиной несущей стены жилой <Адрес> без проведения комплексного обследования технического состояния здания по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, а также мониторинга технического состояния здания согласно разделу 6 ГОСТ 31937-2011, не представляется возможным;

- определить точный перечень работ, необходимых для устранения сквозной трещины несущей стены жилой <Адрес> не представляется возможным. В свою очередь, эксперты ЦНСЭ «ТЕХЭКО» приняли решение о составлении ориентировочного перечня работ, необходимых для устранения сквозной трещины несущей стены жилой <Адрес>: демонтаж обшивки из ГКЛ со стороны колясочной 2-го этажа - 3,825 м2; демонтаж экструдированного пенополистирола - 0,03 м3; расшивка трещины с обеих сторон по всей длине шириной до 15 мм, глубиной 20 мм - 5,1 п.м.; очистка от пыли и увлажнение расшитых участков трещины -5,1 п.м.; заполнение расшитых участков трещины монтажным раствором RSA - 0,002 м3; устройство инъекционных шпуров длиной 200 мм, расположенных с двух сторон от трещины в шахматном порядке под углом 45° - 36 пгг.; установка пакеров в просверленные шпуры - 36 шт.; промывка и увлажнение кладки с помощью инъекционного насоса; инъецирование трещины ремонтным составом RSA Inject - 0,002 м3; срезка инъекционных пакеров и зачеканка углублений монтажным раствором RSA - 36 шт.; устройство штроб в кирпичной кладке шириной 10 мм, глубиной 40 мм-18 п.м.; очистка от пыли и увлажнение штроб - 18 п.м.; устройство первого слоя монтажного раствора RSA толщиной 20 мм, при помощи шовного пистолета - 0,004 м3; монтаж спиральных анкеров RSA-bar 08 мм -18 шт.; устройство второго слоя монтажного раствора RSA толщиной 20 мм, при помощи шовного пистолета - 0,004 м3; монтаж обшивки из ГКЛ со стороны колясочной 2-го этажа - 3,825 м2;

- определить точную стоимость восстановительно-ремонтных работ по устранению выявленных отклонений (повреждений) несущей стены жилой <Адрес> также не представляется возможным, вследствие невозможности определения точной причины появления сквозной трещины внутренней несущей стены. В свою очередь, эксперты ЦНСЭ «ТЕХЭКО» приняли решение составлении ориентировочного перечня работ, необходимых для устранения сквозной трещины несущей стены жилой <Адрес>. Согласно локального сметного расчета № 1 «Ориентировочные восстановительно-ремонтные работы по устранению выявленных отклонений (повреждений) несущей стены жилой <Адрес>» ориентировочная стоимость устранения выявленных отклонений (повреждений) несущей стены жилой <Адрес> составляет 25 904 руб. 78 коп., в т.ч. НДС 20%.

Оценив установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт наличия сквозной трещины в несущей стене многоквартирного дома по адресу: <Адрес> что подтверждается заключением эксперта №, стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

Собственниками помещений многоквартирного <Адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья.

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса РФ, то есть с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Поскольку в соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), то обязанность по выполнению работ по ремонту несущей стены должна быть возложена на ТСЖ «Стометровка», которое для выполнения работ и оказания услуги по содержанию (техническому обслуживанию) и ремонту общего имущества собственников помещений заключает соответствующие договоры.

Кроме того, ТСЖ является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта, собственники многоквартирного дома на специальный счет производят взносы на капитальный ремонт. Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались, подтверждаются, в том числе извещением-квитанцией, направляемых в адрес собственников помещений в доме, в том числе истцу (л.д. 21).

Разрешая спор, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к установленным обстоятельствам дела на основе оценки доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома и обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ЗСС в части возложения на ТСЖ «Стометровка» обязанности по проведению ремонтно-восстановительных работ по устранению трещины в наружной стене, расположенной на фасаде многоквартирного дома по адресу: <Адрес> и с внутренней стороны <Адрес>, и устранению причины ее возникновения.

При этом суд полагает возможным указать ТСЖ «Стометровка», что для выявления причины возникновения трещины необходимо провести комплексное обследование технического состояния здания по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, а также мониторинга технического состояния здания согласно разделу 6 ГОСТ 31937- 2011, на что указано экспертами ООО «ЦНСЭ «Техэко» в заключении №.

Ссылка представителя ответчика на то, что трещина могла образоваться по вине магазина, расположенного на первом этаже в результате перепланировки, не может являться основанием для невыполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома в состоянии, отвечающем правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. При этом суд отмечает, что ущерб, причинен в результате повреждения общего имущества, в зоне ответственности ответчика. Какой-либо вины ООО «Капитал сити» в образовании трещины, в настоящее время не установлено. Для выявления причины возникновения трещины в стене дома необходимо провести дополнительное обследование технического состояния здания.

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг по управлению многоквартирным домом, в связи с чем, на правоотношения, сложившиеся межу истцом и ответчиком распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно положениям статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с указанными выше правовыми нормами, учитывая установленный в судебном заседании факт ненадлежащего оказания услуг, повлекший нарушение прав истца, является основанием для взыскания в ее пользу компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств, при которых истцу был причинен моральный вред и считает возможным определить размер компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в размере 10 000 руб. В остальной части заявленную ЗСС к взысканию денежную сумму суд считает завышенной.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

возложить на ТСЖ «Стометровка» обязанность по проведению ремонтно-восстановительных работ по устранению сквозной трещины в несущей стене, расположенной на фасаде многоквартирного дома по адресу: <Адрес> и с внутренней стороны <Адрес>, и устранению причины ее возникновения.

Взыскать с ТСЖ «Стометровка» (ИНН 5903996374, ОГРН 1145958014400) в пользу ЗСС (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда 10 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий             - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-6/2023

Ленинского районного суда г. Перми