Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3632/2023 ~ М-2895/2023 от 10.07.2023

Дело №2-3632/2023

11RS0005-01-2023-004506-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Утянского В.И.,

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев 1 августа 2023 года в г. Ухте в открытом судебном заседании заявление Тропина Ю.Н. к Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Тропин Ю.Н. через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МОГО «Ухта», указав в обоснование исковых требований, что решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов №383 от 20.07.1989г. был организован кооператив «Мечта» при УГПУ коммунального хозяйства по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок. Решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов №280 от 31.05.1990г. кооперативу «Мечта» отведен земельный участок площадью 1 000 кв.м. по ул. Интернациональной г. Ухты для строительства гаражей-стоянок на 25 боксов размерами 6,0х3,6 м. (в осях стен). Тропин Ю.Н. приобрел 24.09.2022г. у гр. Муха Ю.И. гараж №18, расположенный в ГСК «Мечта» по адресу: ...., строение 28. 28.04.2023г. председателем ГСК «Мечта» выдана справка о том, что Тропину Ю.Н. принадлежит гараж по адресу: ...., строение 28, гараж №18. Истец просит признать право собственности на указанный гараж.

Истец Тропин Ю.Н. на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МОГО «Ухта» в судебное заседание не прибыл, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве возражений по поводу заявленных требований не высказал, пояснив, что в Росреестре зарегистрировано право собственности иного лица на гараж №18.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определяет рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов №383 от 20.07.1989г. был организован кооператив «Мечта» при УГПУ коммунального хозяйства по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок.

Решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов №280 от 31.05.1990г. кооперативу «Мечта» отведен земельный участок площадью 1 000 кв.м. по ул. Интернациональной г. Ухты для строительства гаражей-стоянок на 25 боксов размерами 6,0х3,6 м. (в осях стен).

Согласно письменной расписке, Тропин Ю.Н. приобрел 24.09.2022г. у гр. Муха Ю.И. гараж №18, расположенный в ГСК «Мечта» по адресу: ....Г, строение 28.

28.04.2023г. председателем ГСК «Мечта» выдана справка о том, что Тропину Ю.Н. принадлежит гараж по адресу: ....Г, строение 28, гараж №18.

На гараж ГБУ РУ «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» 19.05.2023г. оформлен технический паспорт, из которого следует, что индивидуальный гараж имеет 1 этаж, размеры 3,68х5,73 м, площадь – 21,1 кв.м., инвентарный номер Р-87:425:009:000077530:0100:10000.

Суд при этом обращает внимание на следующее обстоятельство.

Согласно ответа от 24.07.2023г. №06/20-11/1569 ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (ГБУ РК «РУТИКО») гараж по адресу: ...., строение 28, гараж №18, принадлежит на праве собственности Шнайдер Я.Р., документ (основание возникновения права) – договор купли-продажи гаража от 03.03.1994г.

ГБУ РК «РУТИКО» представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 03.03.1994г., из которого следует, гр. Чекмарев И.Г. (Продавец) продал, а гр. Шнайдер Я.Р. (Покупатель) купил кирпичный гараж в г. Ухте по ул. Интернациональной в ГСК «Мечта», а также список владельцев гаражей за подписью председателя ГСК «Мечта» от 02.06.1998г. В указанном списке владельцем гаража №18 указан Шнайдер Я.Р., гаража №20 – Муха Ю.И.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2023г. зарегистрировано право собственности Шнайдера Я.Р. на объект недвижимости: гараж, кадастровый ...., адрес: ....Г, строение 28, гараж №18, площадь 26 кв.м., этаж 1, дата регистрации – 30.04.2014г.

Тем самым, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, у которого уже имеется собственник, при этом данный собственник не является стороной сделки купли-продажи гаража, заключенной истцом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены достоверные доказательства приобретения объекта недвижимости (гаража №18) непосредственно у гр. Шнайдера Я.Р. либо перехода прав собственности на указанный гараж от гр. Шнайдера Я.Р. к гр. Муха Ю.И.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно указанной норме для признания за гражданином права собственности на гаражный бокс, он должен доказать, что является членом гаражного кооператива и полностью оплатил паевой взнос за гараж.

При рассмотрении настоящего спора истец в порядке ст. 56 ГПК РФ таких доказательств суду не представил, в деле отсутствует список членов ГСК, актуальный на дату выдачи справки – апрель 2023г. с обозначением закрепленного за истцом гаражного бокса, тогда как в списках членов ГСК 1998г. владельцем гаражного бокса №18 является Шнайдер Я.Р.

В силу ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Оригиналы документов, на которых сторона истца основывает свои требования, суду не представлено.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса (п. 59 постановления Пленума №10/22).

Однако истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал, в связи с чем заключение указанного договора купли-продажи гаража, а также факт уплаты предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом «О государственной регистрации недвижимости» правилами.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.

Вместе с тем, рассматривая спор, суд учитывает, что, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на указанное недвижимое имущество, истец, по сути, преследует цель, направленную на государственную регистрацию его права собственности.

Иски о признании права собственности относятся к вещно-правовым способам защиты, в то время как истца и ответчика не связывают обязательственные правоотношения из договора купли-продажи.

С учетом этого в силу договорного основания возникновения отношений сторон даже если бы истцу и было передано владение без переноса права собственности по реестру, то и в таком случае в силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 постановления №10/22 необходимо обращаться не с иском о признании права собственности, а с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

При изложенных обстоятельствах правовые основания удовлетворения заявленных требований отсутствуют. При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что истец не лишен возможности защиты своего права иным способом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Тропина Ю.Н. к Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения (мотивированное решение – 4 августа 2023г.).

Судья В.И. Утянский