Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1568/2022 ~ М-1004/2022 от 24.03.2022

К делу №2-1568/2022

УИД 23RS0029-01-2022-001528-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи « 20 »    июня    2022 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи	С.П. Богдановича,
при секретаре	А.А. Бурлакиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аслановой Елизаветы Владимировны к Кесову Петру Владимировичу и Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Асланова Е.В. обратилась в суд с иском к Кесову П.В., в котором с учетом уточнения первоначально заявленных требований просит:

признать за ней право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером номер общей площадью 1529,9 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 3, расположенный по адресу <адрес>

признать за Аслановой Е.В. право аренды земельного участка с кадастровым номером номер общей площадью 825 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, занятого объектом недвижимости с кадастровым номером номер общей площадью 1529,9 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 3, расположенным по адресу <адрес>

указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю действий, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество.

В обоснование своих требований Асланова Е.В. указала, что 20.08.2021 года между ней и Кесовым П.В. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером номер. Вступившим в законную силу решением суда от 17.12.2021 года ответчик обязан привести общую площадь постройки с кадастровым номером номер в соответствие с записью о государственной регистрации права от 13.01.2021 года номер. Истцом в полном объеме оплачена стоимость приобретаемого имущества, согласованная в п. 3.1 предварительного договора, однако после вынесения решения суда от 17.12.2021 года Кесов П.В. уклоняется от выполнения принятых на себя по предварительному договору обязательств, мотивируя свой отказ в заключении основного договора изменением цен на недвижимость, предлагая Аслановой Е.В. возвратить уплаченные денежные средства без какой-либо компенсации, и требуя возвращения переданного ей по предварительному договору объекта недвижимого имущества с кадастровым номером номер. Изложенное явилось поводом для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Определением судьи Лазаревского районного суда г. Сочи от 09.06.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее по тексту – Администрация).

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Истец Асланова Е.В. и ответчик Кесов П.В. просили рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчика Администрации по доверенности – Тешева Ф.Р. о причинах неявки суду не сообщила.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу 2 ст. 195 ГПК РФ следует, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Судом установлено, что 20.08.2021 года между Аслановой Е.В. (покупатель) и Кесовым П.В. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером номер, расположенного по <адрес> (далее по тексту – Предварительный договор), по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность указанный объект по договору купли-продажи в срок до 01.02.2022 года.

Пунктом 1.3 Предварительного договора предусмотрено, что в случае, если к указанному времени (01.02.2022 года) итоговое процессуальное решение по находящемуся в производстве Лазаревского районного суда г. Сочи гражданскому делу по иску Администрации к Кесову П.В. о признании постройки самовольной и приведении ее в соответствие с параметрами, учтенными в ЕГРН, не будет принято, то срок заключения основного Договора купли-продажи продлевается до вступления в законную силу итогового процессуального решения по этому делу.

Вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 17.12.2021 года по делу №2-2562/2021 удовлетворено исковое заявление Администрации к Кесову П.В. В соответствии с этим решением ответчик обязан привести общую площадь постройки с кадастровым номером номер в соответствие с записью о государственной регистрации права от 13.01.2021 года номер.

В соответствии с п. 2.1.2 Предварительного договора ответчик обязан исполнить решение суда в случае удовлетворения требований иска Администрации к Кесову П.В. о признании постройки самовольной и приведении ее в соответствие с параметрами, учтенными в ЕГРН.

    Аслановой Е.В. в полном объеме оплачена стоимость приобретаемого имущества, согласованная в п. 3.1 Предварительного договора, что подтверждается соответствующей распиской Кесова П.В.

Из доводов иска следует, что после вынесения решения суда по иску Администрации к Кесову П.В. о признании постройки самовольной и приведении ее в соответствие с параметрами, учтенными в ЕГРН, ответчик уклоняется от выполнения принятых на себя по Предварительному договору обязательств, мотивируя свой отказ в заключении основного договора изменением цен на недвижимость, предлагая Аслановой Е.В. возвратить уплаченные денежные средства без какой-либо компенсации, и требуя возвращения переданного истцу по Предварительному договору объекта недвижимого имущества с кадастровым номером номер.

С данным предложением ответчика истец не согласна, поскольку в соответствии с п. 3.1 Предварительного договора согласованная сторонами стоимость является окончательной и не подлежит пересмотру после принятия итогового процессуального решения по гражданскому делу по иску Администрации к Кесову П.В. о признании постройки самовольной и приведении ее в соответствие с параметрами, учтенными в ЕГРН, независимо от окончательного результата.

Приходя к выводу об удовлетворении требований иска, суд учитывает, что согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из содержания Предварительного договора, срок заключения основного договора был определен сторонами до 01.02.2022 года с учетом того, что итоговое процессуальное решение по делу №2-2562/2021 вступило в законную силу ранее этого срока.

Согласно п. 1 ст. 429 ГУК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

    Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», договор, поименованный сторонами как предварительный и содержащий условие о выплате всей цены будущей недвижимости или ее существенной части до заключения основного договора, квалифицируется как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.

Поскольку истцом в полном объеме произведена оплата стоимости продаваемого имущества, а сам объект недвижимого имущества с кадастровым номером номер был передан Аслановой Е.В. в день заключения Предварительного договора, этот договор следует квалифицировать как основной договор купли-продажи, а позиция ответчика, настаивающего на иной стоимости объекта, не может быть принята во внимание, поскольку свидетельствует о нарушении им принятых по Предварительному договору обязательств.

По делу назначена и проведена экспертом ООО «Эксперт Консалтинг» ФИО судебная строительно-техническая экспертиза. Из выводов эксперта, изложенных в ее заключении от 03.06.2022 года №623-06-22, следует, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером номер, имеет общую площадь 1 529,9 кв.м, количество этажей – 3. Таковой соответствует нормам СНиП, предъявляемым к объектам, возведенным в сейсмических районах, требованиям противопожарной безопасности, не препятствует владельцам соседних домовладений в пользовании своими строениями (сооружениями) и земельными участками и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением и постановлением судебного пристава Центрального РОСП г Сочи от 12.05.2022 года подтверждается факт приведения ответчиком спорного строения в соответствии с правоудостоверяющими документами, исполнении тем самым названного выше судебного акта, что свидетельствует о совершении сторонами сделки в отношении правомерного объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 года №13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска Аслановой Елизаветы Владимировны (паспорт гражданина РФ серии номер номер) к Кесову Петру Владимировичу (паспорт гражданина РФ серии номер номер) и Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН 2320037148) о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Аслановой Елизаветой Владимировной право собственности на право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером номер общей площадью 1529,9 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 3, расположенный по адресу <адрес>

Признать за Аслановой Елизаветой Владимировной право аренды земельного участка с кадастровым номером номер общей площадью 825 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, занятого объектом недвижимости с кадастровым номером номер общей площадью 1529,9 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 3, расположенным по адресу <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю действий, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество.

Мотивированное решение суда составлено 20 июня 2022 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                С.П. Богданович

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда г. Сочи                            С.П. Богданович