Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4009/2023 ~ М-3101/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-4009/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2023 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

судьи Морева Е.А.,

при секретаре Авакян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи Бизнес Пространство» к Романычевой Ирине Леонидовне о взыскании денежных средств,

Установил:

ООО «Этажи Бизнес Пространство» обратились в суд с вышеуказанным иском к Романычевой И.Л., мотивируя свои требования тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен Агентский договор №, согласно которому Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью сопровождения сделки купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв.м., на2 этаже жилого дома с кадастровым номером 44:27:040301:313. Принципал обязалсявыплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Агентом были выполнены обязательства, предусмотренные п.3 Договора, в полном объеме, а именно: проведены переговоры; дана устная консультация по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; на безвозмездной основе подготовлены пакет документов для задатка (предварительныйдоговор, расписка, договора дарения вещей) и пакет документов для сделки (основной договор, расписка, дополнительное соглашение, передаточный акт). Согласно п. 2.1. Договора, вознаграждение Агента выплачивается Принципалом путем внесения денежных средств в кассу Агента в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. В пункте 2.3. Договора указан размер агентского вознаграждения, который составляет 60000 рублей. Истец не оплатил оказанные услуги, таким образом, сумма задолженности составляет 60 000 рублей. Агент исполнил свои обязательства в полном объеме. <дата> Принципалом подписан договор купли-продажи квартиры между истцом и ФИО4 <дата> в адрес должника по почте была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, которая до настоящего времени не погашена. На основании изложенного, просят взыскать с Романычевой И.Л. в свою пользу задолженность в размере 60 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Этажи Бизнес Пространство» не участвует, извещены надлежащим образом.

Ответчик Романычева И.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в суд вернулось извещение о дате судебного заседания, направленное ответчику, с отметкой об истечении срока хранения. Руководствуясь ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд расценивает неявку ответчика в отделение почтовой связи за получением судебного извещения как отказ в получении почтовой корреспонденции, в связи с чем признает его надлежащим образом извещенным о слушании дела.

Согласно ст.233 ГПК РФ дело судом рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как следует из обстоятельств дела заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, отношения по которому регулируются нормами главы 39 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 ст. 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года № 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что 5 сентября 2022 года между Романычевой И.Л. и ООО «Этажи Бизнес Пространство» был заключен агентский договор на сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимости №.

В соответствии с п. 1.1 Договора исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по сопровождению сделки купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а Заказчик в свою очередь, обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.п. 3.1-3.4 Договора исполнитель обязуется осуществлять переговоры от имени заказчика по предстоящей сделке. Устно проконсультировать по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке. По требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (за исключением случаев нотариального удостоверения сделки). После проведения сделки выдать Гарантийный Сертификат.

Согласно п.п. 4.1-4.2 договора все прочие условия, касающиеся договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах агентирования» от 10.01.2022, размещенных на сайте Агента, которые ответчик до подписания договора получил, ознакомился и согласился с их условиями.

Во исполнение Агентом обязательства, предусмотренных п.3 Договора, были проведены переговоры, дана устная консультация по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, на безвозмездной основе подготовлены пакет документов для задатка (предварительный договор, расписка, договора дарения вещей) и пакет документов для сделки (основной договор, расписка, дополнительное соглашение, передаточный акт).

Согласно п. 2.1. Договора, вознаграждение Агента выплачивается Принципалом путем внесения денежных средств в кассу Агента в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Размер агентского вознаграждения составляет 60 000 рублей (п.2.3 договора).

После заключения договора купли-продажи от 12.09.2022 и дополнительного соглашения от 10.10.2022, сдачи документов на регистрацию, денежные средства по агентскому договору на сопровождение сделки истцу не оплачены.

В адрес ответчика по почте была направлена Претензия с предложением добровольно погасить задолженность.

До настоящего времени денежные средства ответчиком не оплачены.

Факт заключения сделки купли квартиры, расположенной по адресу:. Кострома, <адрес>, сторонами не оспаривался.

Судом достоверно установлено исполнение принятых на себя ООО «Этажи Бизнес Пространство» условий агентского договора на сопровождение сделки по приобретению объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом выполнено взятое на себя обязательство по сопровождению сделки купли-продажи.

Подписав данный договор, ответчик, выразил свое согласие с его условиями, и обязался их исполнять надлежащим образом.

Так договором предусмотрен перечень услуг оказываемых исполнителем заказчику в целях выполнения агентского договора на сопровождение сделки по приобретению объекта недвижимости. Проведение переговоров, устная консультация по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, подготовка пакета документов для задатка и пакета документов для сделки, входит, в том числе, в указанный перечень (п.п. 3.1-3.3).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что события, предусмотренные п.п. 3.1-3.4 Договора фактически имели место в рамках правоотношений между ООО «Этажи Бизнес Пространство» и Романычевой И.Л., в связи с чем у Романычевой И.Л., как у Заказчика по договору, возникли обязательства по оплате оказанных услуг в соответствии с разделом 2 настоящего Договора, то есть в сумме 60 000 руб.

При этом односторонний отказ ответчика от исполнения договора не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик должен возместить истцу фактически, понесенные им расходы. При этом заявленные в договоре услуги были оказаны Романычевой И.Л. в полном объеме, что стороной ответчика не опровергнуто.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, подтвержденные платежным поручением от 25.05.2023 г. №638.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Романычевой Ирины Леонидовны в пользу ООО «Этажи Бизнес Пространство» неоплаченное вознаграждение по агентскому договору на сопровождение сделки от 5 сентября 2022 года в сумме 60 000 рублей, государственную пошлину в сумме 2 000 руб., всего 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья