Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2022 ~ М-397/2022 от 10.10.2022

Дело № 2-424/2022     

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большая Соснова 15 декабря 2022 года

    Большесосновский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Бахаревой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Вахрушевой А.А.,

с участием истицы Урядниковой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Большая Соснова гражданское дело по иску Урядниковой Веры Борисовны к Администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>,

установил:

Истица Урядникова В.Б. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на здание магазина, расположенное по адресу <адрес>, на том основании, что в 2001 году она получила в аренду земельный участок по указанному адресу для размещения торгового павильона, строительство которого ей было разрешено на основании акта выбора площадки для строительства от 11 мая 2001 г. Здание магазина было возведено ею за свой счет, с 2001 года она владеет им открыто и добросовестно, здание магазина никогда из её владения не выбывало, с 2001 г. она несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги по этому адресу, за весь период владения зданием магазина никто какие-либо права на здание не заявлял.

Основывая свои исковые требования на положениях ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истица просит суд признать за ней право собственности на здание магазина в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истца заявленные требований поддержала, дополнительно пояснила суду, что в 2001 г. она получила в аренду часть земельного участка по адресу <адрес> для строительства торгового павильона, в 2002 году построила павильон без фундамента, с этого же времени осуществляла по этому адресу розничную торговлю, была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, по этому адресу был установлен кассовой аппарат, проводились налоговые проверки, проверки государственного пожарного надзора. В 2006 г. она обратилась в администрацию района за получением разрешения на заливку фундамента под торговым павильоном, ей архитектором района ФИО1 в устной форме было разъяснено, что разрешительная документация на залив фундамента под торговый павильон не требуется. После того, как фундамент под торговый павильон был залит, он приобрел свойства недвижимости, в связи с чем в 2007 году по инициативе органов БТИ была проведена техническая инвентаризация объекта, он был поставлен на кадастровый учет, её право собственности на объект зарегистрировано не было, поскольку ей никто не разъяснил, что одновременно с постановкой здания магазина на кадастровый учет она должна была подать заявление о регистрации объекта недвижимости на свое имя. С 2001 г. по 2006 г. она регулярно оплачивала арендную плату за часть земельного участка под магазином, оплачивала электроэнергию, поддерживала здание магазина в состоянии, пригодном для его эксплуатации, устанавливала пожарную сигнализацию, обрабатывала огнезащитным составом деревянные конструкции чердачного помещения магазина.

Представитель ответчика (Администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, в направленном суду заявлении возражений относительно заявленных требований не выразил, подтвердил нахождение здания магазина на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, указал о наличии у истицы исключительного права на получение земельного участка в аренду, в собственность после регистрации за ней права собственности на здание магазина.

    Изучив доводы, изложенные истицей в иске, заслушав её в судебном заседании, исследовав представленные суду доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что 17 октября 2001 г. главой Администрации Большесосновского района Пермской области постановлением № 346 утвержден акт выбора площадки под установку торгового павильона Урядниковой В.Б. от 11 мая 2001 г.

Согласно вышеуказанному акту от 11 мая 2001 г. комиссией в составе заместителя главы Администрации Большесосновского района ФИО2, председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3, архитектора района ФИО1, инспектора государственного пожарного надзора ФИО4, начальника Очерского узла связи ФИО5, начальника станции санэпиднадзора ФИО6, председателя комитета по охране окружающей среды ФИО7, начальника Большесосвского РЭС ФИО8, главы Большесосновского сельского поселения ФИО9 для установки торгового павильон ИП Урядниковой В.Б. осуществлен выбор земельного участка по адресу <адрес>.

Судом установлено, что 09 августа 2001 г. главой Администрации Большесосновского сельского поселения постановлением № 126 из предоставленного Очерскрму эксплуатационно-техническому узлу связи, расположенному по адресу с. Большая Соснова, ул. Ленина, 16, в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка по этому же адресу постановлено изменить временно, до 09 июля 2002 г. целевое назначение части земельного участка площадью 40 кв.м. для предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что 17 августа 2001 г. часть вышеуказанного земельного участка Очерским эксплуатационно-техническим узлом связи АО «Уралсвязьинформ» по договору аренды на 11 месяцев передана индивидуальному предпринимателю Урядниковой В.Б. для размещения торгового павильона с установлением арендной платы в размере 180 рублей в месяц, 2 160 рублей в год.

Из содержания п. 4 вышеуказанного договора следует, что в случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора или изменении его условий, договор считается пролонгированным на тот же срок, в случае производственной необходимости арендодатель вправе расторгнуть договор до истечения 11-ти месячного срока при условии предварительного уведомления арендатора об этом. Условия договора согласованы с Администрацией Большесосновского сельского поселения.

Судом установлено, что по истечении 11-ти месяцев с даты заключения договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении либо об изменении его условий, следовательно, каждые 11 месяцев вышеуказанный договор продлялся на 11 месяцев на условиях, на которых был заключен.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды от 17 августа 2001 г., счетом-фактурой от 25 сентября 2001 г. № 4, предъявленного Очерским ЭТУС индивидуальному предпринимателю Урядниковой В.Б. о внесении арендной платы в сумме 180 рублей за сентябрь 2001 г., а также квитанциями к приходным кассовым ордерам от 26 сентября 2001 г. №с 934, от 23 ноября 2001 г. № 1146, от 24 декабря 2001 г., от 17 января 2002 г. № 41 от 05 апреля 2002 г. № 328, от 27 мая 2002 г. б/н, от 25 июля 2002 г. № 742, от 26 сентября 2002 г. № 997, от 11 декабря 2002 г. б/н., от 14 марта 2003 г., № 253, от 16 апреля 2003 г. № 380, от 22 июля 2003 г. № 398, от 16 сентября 2003 г. № 953, от 15 октября 2003 г. № 1056, от 18 ноября 2003 г. № 1181, от 19 марта 2004 г. б/н., от 07 июня 2004 г. б/н., от 16 ноября 2004 г. б/н., от 16 ноября 2005 г. б/н., от 19 июля 2006 г. № 313.

Право постоянного (бессрочного) пользования Очерского ЭТУС (АО «Уралсвязьинформ») земельным участком прекращено распоряжением Администрации Большесосновского муниципального района от 24 августа 2012 г. № 356.

Доводы истицы об осуществлении торговой деятельности в здании магазина по адресу <адрес> подтверждаются:

разрешением Управления государственного энергетического надзора по Западно-Уральскому региону Министерства энергетики РФ от ДД.ММ.ГГГГ № об использовании в помещении торгового павильона по адресу <адрес> электрических конвекторов с общей установленной мощностью 3,0 кВТ при условии допуска электроустановок инспектору Пермгосэнергонадзора для допуска их в эксплуатацию;

протоколом № 128 измерения сопротивления заземляющих устройства от 16 марта 2004 г., протоколом № 326 измерения сопротивления и испытания повышенным напряжением изоляции электрооборудования от 16 марта 2004 г. и документами об оплате услуг по измерению (квитанция к приходному кассовому ордеру № 19 от 16 марта 2004 г., квитанция 221380 от 16 марта 2004 г.);

договором от 17 апреля 2005 г. № 1 с между индивидуальным предпринимателем ФИО10 и индивидуальным предпринимателем Урядниковой В.Б. на обработку огнезащитным составом чердачных помещений здания магазина по адресу <адрес>, приеме-сдаточным актом выполненных работ от 19 апреля 2005 г.;

договором от 17 апреля 2005 г. № 6а с между индивидуальным предпринимателем ФИО10 и индивидуальным предпринимателем Урядниковой В.Б. на оборудование автоматической пожарной сигнализацией здания магазина по адресу <адрес>, приеме-сдаточным актом выполненных работ от 17 апреля 2005 г., актом проведения входного контроля актом измерения сопротивления изоляции электропроводок, ведомостью смонтированных приемно-контрольных приборов, извещателей, оповещателей, технических средств пожарной сигнализации;

договором от 10 января 2006 г. с между индивидуальным предпринимателем ФИО10 и индивидуальным предпринимателем Урядниковой В.Б. на техническое обслуживание установок пожарной сигнализации в здании магазина по адресу <адрес>, расчетом стоимости работ по техническому обслуживанию, регламентом технического обслуживания.

сведениями Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Пермскому краю от 07 декабря 2022 г. № 04-2-04/10/23849 о предоставлении индивидуальным предпринимателем Урядниковой В.Б. налоговых деклараций по единому налогу на вмененный доход за 2006 г. с указанием адреса осуществления деятельности <адрес>.

Судом установлено, что 26 июля 2007 г. здание магазина по адресу <адрес> прошло техническую инвентаризацию, о чем свидетельствует составленный ГУП ЦТИ Пермской области технический паспорт нежилого здания (строения): 1 этаж, площадь здания 33,7 кв.м., их них 27,4 кв.м. – торговый зал, 6,3 кв.м – склад, фундамент - бетонный, стены – панели, чердачные перекрытия – деревянные, полы – дощатые, здание оборудовано электроотоплением и электроснабжением, владелец здания - Урядникова В.Б., площадь земельного участка под зданием – 40 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 сентября 2002 г. № КУВИ-001/2022-159486757 кадастровый номер зданию по адресу <адрес> присвоен 26 мая 2012 г. (<данные изъяты>, ранее присвоенный государственный учетный номер 3044).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости какие-либо права на здание магазина по указанному адресу ни за кем не зарегистрированы и зарегистрированы не были, как следует из представленных Администрацией Большесосновского муниципального округа сведений здание магазина в реестре имущества казны Большесосновского муниципального округа не значится, земельный участок под магазином по адресу <адрес> находится в муниципальной собственности, кому-либо в аренду не передан.

С учетом вышеизложенного, с учетом установленного судом факта отсутствия каких-либо притязаний иных лиц на здание магазина на протяжении всего периода открытого владения Урядниковой В.Б. указанным недвижимым имуществом, как своим собственным (20 лет), суд приходит к выводу о наличии безусловных, предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, оснований для признания за истицей права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Учитывая характер спора, отсутствие виновного поведения ответчика, а также отсутствие заявления истицы о распределении понесенных по делу судебных расходов, уплаченная истицей при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит отнесению на её счет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

Иск Урядниковой Веры Борисовны удовлетворить.

Признать за Урядниковой Верой Борисовной право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости с кадастровым номером 59:15:0090206:273, расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Урядниковой В.Б. на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     Бахарева Е.Б.            

Решение суда в окончательной форме принято 23 декабря 2022 г.

Судья                     Бахарева Е.Б.