Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2021 (2-5442/2020;) ~ М-5453/2020 от 17.12.2020

Дело № 78RS0016-01-2020-006575-47

Производство № 2-788/2021                    05 октября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Октябрьский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Плотниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № <адрес>» об обязании устранить нарушение прав, демонтировать вентиляционную трубу, о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит обязать ответчика: 1) устранить нарушения прав истца: запах краски, шум и вибрацию, выхлопные газы от машин, табачный дым, вызванные деятельностью арендаторов подвального помещения <адрес> <адрес>, 2) демонтировать вентиляционную трубу, установленную под окнами квартиры истца №, находящейся в указанном доме, также заявляет требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда 100 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Она является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является управляющей организацией дома.

В подвальном помещении <адрес> находятся кафе, арендаторы часто меняются, вследствие чего там проходят постоянные ремонтные работы, что влечет запах краски, шум и вибрацию, выхлопные газы от машин и табачный дым.

В ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гнг. Арендатором кафе «Чайная ложка» установлена вентиляция, трубы находятся под окнами истца, от вентиляции идет постоянная вибрация. Арендатором также под окнами истца проведены электрические провода, с которых стекает дождевая вода на окна истца. Истец получила удар током при мытье окон. Очередной арендатор установил газовый тандыр, в котором выпекали самсы и лепешки, что вызвало интенсивный запах. В настоящее время подвальное помещение готовится под сдачу новому арендатору, запах краски разъедает глаза.

Действиями арендаторов в подвальном помещении кафе нарушаются права и интересы истца.

Сила звука из подвала значительно выше установленных нормативов, звукопоглощающих материалов в нежилых помещениях подвала нет.

Лица, использующие помещения с нарушением закона, обязаны устранить нарушения.

Истец не участвовала в голосованиях на общих собраниях жильцов многоквартирного дома по вопросу о пользовании нежилыми (подвальными) помещениями дома.

Управляющая компания нарушает права истца длительное время, без согласия истца производит сдачу в аренду нежилых подвальных помещений в доме, арендой помещений истцу чинятся неудобства, что отрицательно сказывается на здоровье истца и ее самочувствии. Ответчик должен выплатить истцу компенсацию морального вреда 100 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Представитель ответчика возражал против иска, указал, что ответчик не является арендодателем по договорам аренды помещений, расположенных в подвале дома истца, не нарушал права истца.

Письменные возражения ответчика на иск имеются в материалах дела (л.д. 30-32, 213, 214).

Третьи лица ООО «Милана», ООО «Волна», ФИО3, Государственная жилищная инспекция <адрес>, Администрация <адрес>, АО «Айс-Крим Ритейлинг», ФИО5, ФИО6 в суд не явились, извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили. Государственная жилищная инспекция <адрес>, Администрация <адрес> направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 185, 188). Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред, причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только при наличии специального указания об этом в законе.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> <адрес>, ответчик является управляющей организацией, обслуживающей дом.

В подвальном этаже дома расположены помещения №, №, №.

Собственником помещения № в доме является АО «Айс-Крим Ритейлинг» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 153).

Собственниками помещения № с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО5 – у каждого по <адрес> в праве собственности на помещение, ФИО6 (<адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ, арендатором помещения является ООО «Волна», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 100-107).

Собственником помещения № в доме истца является ООО «Милана» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 96).

Сторона ответчика пояснила в суде, что не является арендодателем по договорам аренды с арендаторами подвальных помещений дома.

Данные пояснения представителя ответчика истцовой стороной с помощью доказательств не опровергнуты.

В связи с изложенным суд полагает, что исковые требования об устранении нарушений прав истца в виде запаха, шума и вибрации от деятельности арендаторов, о компенсации морального вреда в связи со сдачей подвальных помещений в аренду предъявлены истцом к ненадлежащему ответчику, а потому данные требования не подлежат удовлетворению.

Обязанность по устранению запахов, шума и вибраций в квартирах жильцов дома в результате деятельности предприятий общественного питания в нежилых помещениях дома лежит на собственниках таких помещений в силу ст. 304 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации либо на арендаторах при делегировании данных полномочий в договоре аренды от собственника к арендаторам.

В силу пункта 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено право граждан на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны, в том числе, выполнять требования санитарного законодательства; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (статья 11, пункт 3 статьи 39 Закона № 52-ФЗ).

В соответствии со ст. 24 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществлении указанных деятельности, работ и услуг нарушаются санитарные правила.

Классификация шумов, нормируемые параметры и предельно допустимые уровни шума на рабочих местах, допустимые уровни шума в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки на момент предъявления иска были установлены СанПиН № «2.2.4. Физические факторы производственной среды. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки. Санитарные нормы», утвержденные постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 3.2 СанПиН № в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

Санитарными нормами установлены допустимые уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума в жилых помещениях. Для жилых комнат квартир допустимый уровень звука проникающего постоянного шума установлен: в дневное время (с 7 до 23 часов) - 40 дБа, в ночное время (с 23 до 7 часов) - 30 дБа, максимальный уровень: в дневное время - 55 дБА, в ночное время - 45 дБА.

Исходя из диспозиции названной нормы в системном истолковании с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания возможности причинения вреда, вины ответчика и необходимости запрещения деятельности, создающей опасность причинения вреда, лежит на истце.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из письма Администрации <адрес> в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по обращению истца ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход в адрес: <адрес> на момент проверки лестничной клетки, где расположена квартира истца №, посторонние запахи не зафиксированы, лестничная клетка находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, ответчиком ООО «Жилкомсервис № <адрес>» дана заявка в специализированную организацию на обследование вентиляционной системы дома, в частности, <адрес> (л.д. 33).

В письме Администрации <адрес> в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ истцу дополнительно сообщено, что специализированная организация провела обследование системы вентиляции квартиры истца, в ходе которого установлено наличие тяги во всех вентканалах – в кухне, санузле, вентиляционная система пригодна к эксплуатации (л.д. 34).

Из письма Государственной жилищной инспекции <адрес> в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований в отношении ответчика по настоящему делу, осуществляющего управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлено, что в подвальном помещении расположены нежилые помещения №, №, №, в которых функционируют «Копи-центр», предприятия общественного питания. Помещения находятся в частной собственности, не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. На момент проверки строительные работы в указных помещениях не велись (л.д. 108).

Отказывая в удовлетворении требования об обязании ответчика устранить нарушения прав истца в виде запахов, шумов и вибрации, суд учитывает, что истцом не представлено доказательств несоответствия запахов, уровней шумом и вибрации в ее квартире санитарно-эпидимеологическим нормам.

Рассматривая требование об обязании ответчика демонтировать вентиляционную трубу на дворовом фасаде дома истца под окнами ее квартиры, суд учитывает следующее.

В письме Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что при осмотре в ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ дворового фасада дома истца установлено, что в зоне расположения помещений №, №, № вдоль стены до № этажа проложены 4 вентиляционных воздуховода, разрешительная документация на которые в управляющей организации отсутствует. В связи с изложенным в адрес ответчика по настоящему делу инспекцией вынесено предписание на устранение выявленных нарушений.

Фотографии вентиляционных воздуховодов на дворовом фасаде дома истца имеются в материалах дела (л.д. 110-113).

В ответе на запрос суда начальник сектора МВК СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес>» сообщил суду, что за последние 10 лет проекты по адресам: <адрес>, <адрес>, помещения №, №, №, на рассмотрение не поступали (л.д. 211).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются стены (пп. «в» п. 2 Правил).

Согласно п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Работы по размещению на фасаде зданий элементов благоустройства, в том числе вентиляционной вытяжки, подлежат обязательному согласованию с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, а по вопросу предоставления общего имущества для размещения наружного воздуховода на дворовом фасаде дом необходимо получение всех собственников многоквартирного дома.

В силу пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается установка на стенах зданий козырьков, кондиционеров, вытяжек и т.д. без соответствующих разрешений.

В соответствии с п. 2.4 Приложения № к Постановлению Правительства г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, к элементам благоустройства относится инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки), коммунально-бытовое оборудование (включая контейнеры, урны, наземные блоки систем кондиционирования и вентиляции), велопарковки.

Согласно разделу 2 Приложения №, п. 1.1 приложения № Постановления Правительства г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение и проектирование дополнительного оборудования выполняются по архитектурному заданию, согласованному с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и архитектуры.

В силу подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размещение наружного блока вентиляционной вытяжки сопряжено с установлением инженерных, санитарно-технических сетей, частичным разрушением наружной стены дома, занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома, что, по сути, является переустройством и уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующее согласования с собственниками помещений.

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» как управляющая организация многоквартирным жилым домом, где проживает истец, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, допустившим нарушения прав и интересов собственников многоквартирного дома, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на контроль законности установки вентиляционных воздуховодов в обслуживаемом дом и обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

Ответчик реализовал данные права, направил в адрес собственников помещений №, № № предписания о демонтаже вентиляционных воздуховодов по дворе дома истца (л.д. 219-221), обратился в <адрес> с иском о демонтаже 4 вентиляционных труб в районе расположения нежилых помещений №, №, № по адресу: <адрес>, действия ответчика были направлены на защиту прав жильцов дома, в том числе истца.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в иске отказано (л.д. 226, 227), в том числе в связи с отсутствием доказательств нарушения прав и интересов собственников помещений в здании.

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на собрании рассмотрен вопрос о согласовании вентиляционного воздуховода по фасаду жилого дома арендаторами нежилого помещения №, за проголосовали 100 % жильцов (л.д. 215, 216), а также лист согласования размещения вентиляционного трубопровода на дворовом фасаде здания по адресу: <адрес> (л.д. 217, 218).

Истец имеет право самостоятельного обращения в суд с иском к собственникам и арендатором подвальных помещений с требованиями о защите своих прав размещением вентиляционных труб с представлением доказательств нарушения прав, а также с иском об оспаривании решения общего собрания жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушений прав истца со стороны ответчика суд не усматривает, оснований для возложения на ответчика обязанности по демонтажу вентиляционных воздуховодов суд не усматривает, поскольку закон не возлагает на управляющую организацию обязанность по демонтажу вентиляционных воздуховодов на фасаде многоквартирного дома, установленных собственниками или арендаторами помещений в доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский суд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: