Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2022 ~ М-228/2022 от 23.03.2022

Дело № 2-341/2022

10RS0004-01-2022-000388-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года                             г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                 Бахориной М.А.,

при секретаре                             Бахаревой Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Белоглазовой З.С. к администрации Петровского сельского поселения, администрации Кондопожского муниципального района о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире,

у с т а н о в и л:

Белоглазова З.С. (далее также по тексту истец) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Петровского сельского поселения, мотивируя требования тем, что с 27.08.1985 истец постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ........, общей площадью <...> кв.м. Указанным объектом недвижимости истец владеет целиком, жилой дом имеет один вход. Право собственности на объект недвижимости истец приобрела на основании приватизации. Однако из документов, оформленных по результатам приватизации, следует, что спорный объект недвижимости наделён статусом квартиры № .... Между тем, в жилом доме никогда не было иных квартир и жилых помещений. При устном обращении в Управлении Росрестра по Республике Карелия истцу стало известно, что в настоящее время на государственном кадастровом учете состоит как жилой дом № ... по ........ с кадастровым номером № ..., так и квартира № ... 1 в доме № ... по ........ в п. ........ с кадастровым номером № ..., что фактически является одним и тем же объектом недвижимости. Из-за сложившихся обстоятельств истец в настоящее время лишена возможности оформить права на земельный участок, расположенный под домом, поскольку наличие квартиры в принадлежащем ей жилом доме свидетельствует о наличии признаков многоквартирного жилого дома. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований истец просила признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: ........

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кондопожского муниципального района, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельны исковых требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, Белоглазова Е.Н., Белоглазов Н.Н.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена, доверила представление своих интересов К.Е.Н.., которая действуя на основании ордера, поддержала заявленные требования, с учетом их уточнения, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика – администрации Петровского сельского поселения в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали на отсутствие возражений по иску, представили письменные пояснения о том, что спорный жилой дом является одноквартирным жилым домом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно подпункту 3 абзаца второго пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статья 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статья 16 ЖК РФ).

Пунктом 3.21 «ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие Приказом Госстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 ЗК РФ).

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов законодателем в статье 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу 1 пункта 1, пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 части 2 ФЗ № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о жилом доме, ХХ.ХХ.ХХ года постройки, расположенном по адресу: ........, площадью <...> кв.м, состоящим из одного этажа, имеющий кадастровый номер № ... а также инвентарный номер № .... Сведения о данном жилом доме носят статус «актуальные, ранее учтенные».

ЕГРН не содержит сведений о правообладателях вышеуказанного жилого дома.

Вместе с тем в ЕГРН имеется указание на кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен вышеуказанный объект недвижимости, а именно: объект недвижимости с кадастровым номером № ... (спорная квартира).

В ЕГРН также содержатся сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером № ..., имеющей площадь <...> кв.м., расположенной по адресу: ........, инвентарный номер № ... Сведения о данной квартире носят статус «актуальные, ранее учтенные». При этом ЕГРН содержит сведения о Белоглазовой З.С. как о правообладателе вышеуказанной квартиры.

В ЕГРН также имеется указание на кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен вышеуказанный объект недвижимости, а именно: объект недвижимости с кадастровым номером № ... (спорный жилой дом).

Установлено, что право собственности Белоглазовой З.С. на квартиру № ..., расположенную по адресу: ........ возникло в результате безвозмездной передачи квартиры на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, заключенного между Администрацией Кондопожского муниципального района и истцом по настоящему гражданскому делу от 24.03.2010. При этом из указанного договора следует, что передаваемая в собственность квартира состоит из двух комнат, ее общая площадь составляет 39,6 кв.м., располагается на первом этаже одноэтажного сборно-щитового жилого дома.

От участия в приватизации квартиры отказались дети истца – Белоглазова Е.Н. и Белоглазов Н.Н.

Из технического паспорта, изготовленного на дом № ..., расположенный по адресу: ........, также усматривается, что указанный жилой дом состоит исключительно из одной двухкомнатной квартиры.

Согласно сведениям, представленным администрацией Петровского сельского поселения, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ........, является одноквартирным жилым домом.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных письменных доказательств с очевидностью усматривается, что ЕГРН фактически содержит сведения об одном и том же объекте недвижимости, одной и той же площади, сведения о котором внесены в реестр в одном случае как о квартире с кадастровым номером № ... (инвентарный номер № ...), а в другом – как о жилом доме с кадастровым номером № ... (инвентарный номер № ...), при этом в ходе судебного разбирательства не установлено, что спорный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества и обладает признаками многоквартирного дома, в связи с чем, по всем техническим характеристикам фактически является индивидуальным жилым домом, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований.

Наличие в сведениях ЕГРН записей одновременно об идентичных объектах недвижимости противоречит принципу достоверности сведений публичного реестра, создает правовую неопределенность, а также нарушает право истца на оформление прав на земельный участок под индивидуальным жилым домом, в связи с чем в целях защиты прав истца суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........ и исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: ........, включая сведения о правах.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что реализация прав истца не является следствием действий ответчиков, суд полагает отнести судебные расходы, понесенные истцом, на сторону истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Белоглазовой З.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: ........, включая сведения о правах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     М.А. Бахорина

Копия верна: Судья                              М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме принято 04.05.2022.