Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1105/2023 ~ М-291/2023 от 03.02.2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 г.                                г. Минусинск

дело № 2- 1105/2023                                                              24RS0035-01-2023-000348-10

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Алексеевой Ю.С., с участием истца Доможаковой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доможаковой Зои Васильевны к Грузиной Вере Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Грузина Семёна Алексеевича, Грузина Александра Алексеевича о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Доможакова З.В. обратилась в суд с иском к Грузиной Вере Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Грузина Семёна Алексеевича, Грузина Александра Алексеевича о расторжении договора и взыскании денежных средств, требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Доможакова З.В. продала ответчикам земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства площадью 550 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 22,6 кв.м. количество этажей 1, кадастровый номер № по адресу: Красноярский край, <адрес> <адрес>, по условиям договора оплата по договору должна быть произведена после государственной регистрации перехода права собственности на покупателей в размере 453026 руб., оплата не произведена, в связи с чем Доможакова З.В. потребовала расторгнуть договор, в ответ на претензию ответчик сообщила о намерении переоформить недвижимое имущество вновь в собственность истца, однако этого не сделала, что и послужило основанием для обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле привлечено ООО «ФинансИнвест» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Доможакова З.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Грузина В.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Грузина Семёна Алексеевича, Грузина Александра Алексеевича, третье лицо ООО «ФинансИнвест» в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Доможакова З.В. (продавец) продала в собственность покупателям Грузиной Вере Михайловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грузину Семёну Алексеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которого действует Грузина В.М., а также Грузину Александру Алексеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которого действует Грузина В.М., купили в равных долях (по 1/3 доли каждому) в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства площадью 550 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 22,6 кв.м. количество этажей 1, кадастровый номер № по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес> (п.1).

В п.3 договора предусмотрено, что стороны оценивают указанный дом в 453026 руб., расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная суммаа будет передана в размере 453026 руб. покупателями продавцу после государственной регистрации перехода права собственности согласно договору займа, заключенного между покупателем и ООО «ФинансИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ указанные дом и земельный участок будут находиться в залоге у ООО «ФинансИнвест» с момента государственной регистрации права собственности и до полного расчета сторон, покупатели и продавец договорились о том, что данное имущество не будет находиться в залоге у продавца согласно ст.488 ГК РФ.

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали на то, что стоимость имущества 453026 руб. будет передана покупателями продавцу после государственной регистрации перехода права собственности согласно договору займа, заключенного между покупателем и ООО «ФинансИнвест» № №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа о продлении срока действия договора займа по ДД.ММ.ГГГГ

Как утверждает истец, оплата не произведена, в связи с чем Доможакова З.В. потребовала расторгнуть договор. Из переписки, представленной истцом в материалы дела, следует, что ответчик подтверждает, что сделка не состоялась, она желает вернуть дом Доможаковой З.В., но явиться в Управление Росреестра не имеет возможности, т.к. проживает в другом субъекте РФ.

В силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как отмечалось в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017) из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что стоимость имущества по договору купли-продажи продавцу Доможаковой З.В. покупателями передана не была, доказательств обратного материалы дела не содержат, условия договора существенно нарушены стороной покупателя ввиду неоплаты, суд приходит к выводу о том, что Доможакова З.В. в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, Доможакова З.В. вправе требовать расторжения договора купли-продажи, при этом подлежит прекращению право собственности ответчиков на имущество: земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства площадью 550 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 22,6 кв.м. количество этажей 1, кадастровый номер № по адресу: Красноярский край, <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Доможаковой Зоей Васильевной и Грузиной Верой Михайловной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Грузина Семёна Алексеевича, Грузина Александра Алексеевича.

    Прекратить право общей долевой собственности Грузиной Веры Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (место рождения г.<данные изъяты>, паспорт №), Грузина Семёна Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения с<данные изъяты>), Грузина Александра Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения <данные изъяты>) на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства площадью 550 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 22,6 кв.м. количество этажей 1, кадастровый номер № по адресу: Красноярский край, <адрес>

    Решение суда является основанием для исключения в ЕГРН сведений о принадлежности земельного участка и жилого дома Грузиной Вере Михайловне, Грузину Семёну Алексеевичу, Грузину Александру Алексеевичу.

    Признать право собственности Доможаковой Зои Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт № на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства площадью 550 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 22,6 кв.м. количество этажей 1, кадастровый номер № по адресу: Красноярский край, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 04.04.2023.

Председательствующий                                                                 Н.В. Музалевская