Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2022 ~ М-88/2022 от 17.02.2022

63RS0024-01-2022-000167-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2022 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО7,

ответчиков: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2022 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, ФИО1-Соновичу, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования, мотивировал тем, что истец является собственником земельного участка общей площадью 988 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 63:30:0601016:39, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности прошло государственную регистрацию. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера, установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 63:30:0601016:39, расположенного по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь – 988 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные». В результате камеральной обработки геодезических данных определены фактические границы земельного участка.

При сопоставлении фактических границ и границ по сведениям из ЕГРН было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0601016:39 не совпадают с границами по сведениям из ЕГРН, а именно:

- документальные границы земельного участка 63:30:0601016:39 располагаются на фактических границах земельного участка 63:30:0601016:47, расположенного по адресу <адрес>.

- документальные границы земельного участка 63:30:0601016:47 располагаются на фактических границах земельного участка 63:30:0601016:39.

Изучив правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок и объект капитального строительства, планы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлено графическое сопоставление фактических границ и границ из плана.

Сделаны следующие выводы:

Конфигурация границы земельного участка, содержащаяся в плане, совпадает с конфигурацией документальных границ, внесенных в ЕГРН.

Наличие частей, отраженных в плане, местоположение которых идентично местоположению относительно границ участка в реальности, совпадение конфигурации, но несовпадение фактического местоположения границ участка с документальными границами, говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, которая возникла в связи с ошибкой определения координат – смещение относительно фактических границ на 31 метр к юго-западу.

При дополнительном изучении межевого дела на земельный участок, по <адрес>, изготовленное МУП администрации <адрес> «<адрес> земельный кадастр, в котором содержится аналогичная графическая информация; технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На схематическом чертеже участка отображены конфигурация двух смежных земельных участков, причем конфигурация документальных границ как участка 63:30:0601016:39 ФИО3, так и участка 63:30:0601016:47, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО1, совпадает с конфигурацией документальных границ этих участков.

Графическая информация в техническом паспорте также подтверждает наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровым номером: 63:30:0601016:39 и 63:30:0601016:47.

Справка администрации Приволжской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает изменение нумерации домов, а именно: было 44, а стало 50. Таким образом, местоположение участка 63:30:0601016:39, расположенного по сведениям из ЕГРН по адресу <адрес> соответствует адресу, присвоенному ранее и указанному в техническом паспорте от 12.11.19998 года – <адрес>.

Кроме того, нумерация домов по <адрес> не является последовательной, противоречит сквозной нумерации, что можно увидеть на схеме нумерации участков по сведениям ЕГРН, подготовленной на основании Кадастрового плана территории № КУВИ-002/2021-62860307 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 являлся собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, инвентарный №, а земельный участок с инвентарным номером 16:39, по <адрес> принадлежал ФИО6 при сопоставлении земельных участков на графической части Инвентаризации выявлено, что при проведении Инвентаризации так же возможно наличие кадастровой ошибки и правообладатели написаны наоборот.

На основании вышеизложенного

- установлена реестровая ошибка в местоположении границ по сведениям из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:39, расположенного по адресу <адрес>, собственником которого является ФИО3;

- установлена реестровая ошибка в местоположении границ по сведениям из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:47, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО1

При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым 63:30:0601016:39, расположенного по <адрес>, выявлено пресечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:39и уточненных границ по сведениям из ЕГРН с кадастровым номером 63:30:0601016:47.

На основании вышеизложенного истец просил:

- признать реестровой ошибкой, сведения содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка, общей площадью 1351 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:30:0601016:47, расположенного <адрес>;

- исправить реестровую ошибку в ЕГРН, путем исключения сведений о координатах характерных точек (местоположения) земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:47, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать реестровой ошибкой, сведения содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка общей площадью 998 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:30:0601016:39, расположенного по адресу самарская область, приволжский район, <адрес>;

- исправить реестровую ошибку в ЕГРН, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ (местоположения) земельного участка общей площадью 998 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:30:0601016:39, расположенного по адресу самарская область, приволжский район, <адрес>.

-установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 998 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:30:0601016:39, расположенного по адресу самарская область, приволжский район, <адрес>, по характерным координатам, указанным в схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (схема 3 пояснительной записки кадастрового инженера ФИО5).

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала.

Ответчики: администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, а также третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, возражений на иск не представили.

Ответчики: ФИО1-ФИО1, ФИО2, в судебном заседании против заявленных требований не возражали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии с частью 2 статьи 8 названного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 988 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 63:30:0601016:39, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности прошло государственную регистрацию. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера, установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 63:30:0601016:39, расположенного по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь – 988 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные». В результате камеральной обработки геодезических данных определены фактические границы земельного участка.

При сопоставлении фактических границ и границ по сведениям из ЕГРН было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0601016:39 не совпадают с границами по сведениям из ЕГРН, а именно:

- документальные границы земельного участка 63:30:0601016:39 располагаются на фактических границах земельного участка 63:30:0601016:47, расположенного по адресу <адрес>.

- документальные границы земельного участка 63:30:0601016:47 располагаются на фактических границах земельного участка 63:30:0601016:39.

Изучив правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок и объект капитального строительства, планы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлено графическое сопоставление фактических границ и границ из плана.

Сделаны следующие выводы:

Конфигурация границы земельного участка, содержащаяся в плане, совпадает с конфигурацией документальных границ, внесенных в ЕГРН.

Наличие частей, отраженных в плане, местоположение которых идентично местоположению относительно границ участка в реальности, совпадение конфигурации, но несовпадение фактического местоположения границ участка с документальными границами, говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, которая возникла в связи с ошибкой определения координат – смещение относительно фактических границ на 31 метр к юго-западу.

При дополнительном изучении межевого дела на земельный участок, по <адрес>, изготовленное МУП администрации <адрес> «<адрес> земельный кадастр, в котором содержится аналогичная графическая информация; технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На схематическом чертеже участка отображены конфигурация двух смежных земельных участков, причем конфигурация документальных границ как участка 63:30:0601016:39 ФИО3, так и участка 63:30:0601016:47, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО1, совпадает с конфигурацией документальных границ этих участков.

Графическая информация в техническом паспорте также подтверждает наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровым номером: 63:30:0601016:39 и 63:30:0601016:47.

Справка администрации Приволжской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает изменение нумерации домов, а именно: было 44, а стало 50. Таким образом, местоположение участка 63:30:0601016:39, расположенного по сведениям из ЕГРН по адресу <адрес> соответствует адресу, присвоенному ранее и указанному в техническом паспорте от 12.11.19998 года – <адрес>.

Кроме того, нумерация домов по <адрес> не является последовательной, противоречит сквозной нумерации, что можно увидеть на схеме нумерации участков по сведениям ЕГРН, подготовленной на основании Кадастрового плана территории № КУВИ-002/2021-62860307 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 являлся собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, инвентарный №, а земельный участок с инвентарным номером 16:39, по <адрес> принадлежал ФИО6 при сопоставлении земельных участков на графической части Инвентаризации выявлено, что при проведении Инвентаризации так же возможно наличие кадастровой ошибки и правообладатели написаны наоборот.

На основании вышеизложенного

- установлена реестровая ошибка в местоположении границ по сведениям из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:39, расположенного по адресу <адрес>, собственником которого является ФИО3;

- установлена реестровая ошибка в местоположении границ по сведениям из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:47, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО1

При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым 63:30:0601016:39, расположенного по <адрес>, выявлено пресечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:39и уточненных границ по сведениям из ЕГРН с кадастровым номером 63:30:0601016:47.

Оснований сомневаться в заключениях кадастрового инженера, у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчиков и третьего лица относительно уточненного местоположения границ земельных участков истца, оценив собранные по делу доказательства, в т.ч. схему расположения земельных участков, составленную кадастровым инженером ФИО5, где отражено наложение земельных участков, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об указанном земельном участке, которая подлежит исправлению, т.к. истец как правообладатель земельного участка вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учёта в отношении имущества, находящегося в его пользовании.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой, сведения содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка, общей площадью 1351 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:30:0601016:47, расположенного <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН, путем исключения сведений о координатах характерных точек (местоположения) земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:47, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой, сведения содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка общей площадью 998 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:30:0601016:39, расположенного по адресу самарская область, приволжский район, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ (местоположения) земельного участка общей площадью 998 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:30:0601016:39, расположенного по адресу самарская область, приволжский район, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 998 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:30:0601016:39, расположенного по адресу самарская область, приволжский район, <адрес>, по характерным координатам, указанным в схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (схема 3 пояснительной записки кадастрового инженера ФИО5).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Саморенков Р.С.