Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4494/2020 ~ М-3965/2020 от 06.07.2020

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Городской округ Люберцы                          ДД.ММ.ГГ

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Барахтановой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Э к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Э и ООО «Держава-Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве №.

    Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

    Истец осуществила оплату стоимости квартиры в размере 1570000 рублей из 1 738 800рублей, что подтверждается платежными поручениями, оставшаяся сумма не была оплачена в связи с отсутствием реквизитов для оплаты.

    На момент подачи искового заявления квартира истцу не передана.

    Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ.

    Многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Более того, многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет и имеет индивидуальный кадастровый номер.

    Право на жилое помещение не зарегистрировано, акт приема-передачи жилого помещения не подписан, в связи с чем истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность.

    Истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

П истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Ответчик: П ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

    Третье лицо: П по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

    Выслушав пояснения П истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

    В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и Э был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

    Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 21, на 4 этаже, секция 2, позиция 5, общей проектной площадью 27,6 кв.м.

    Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 1 738 800 рублей подтверждается платежными документами, а именно, 1 500 000рублей оплачен ДД.ММ.ГГ, платежное поручение №, также внесена сумма в размере 70000рублей, и ДД.ММ.ГГ. внесена сумма в размере 138000рублей на банковский счет, согласно ответа на судебный запрос.

    Пунктом 11 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании: правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом; проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними; проектной документации лесных участков, если образование земельных участков осуществлено в соответствии с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации; проекта межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей.

    В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

    Согласно подпункту 5 пункта 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

    Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

    В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГ N 113, указано, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

    Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

    В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между истцом и ООО «Содействие» заключен договор о предоставлении коммунальных услуг № Л/15/2/121.

    Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

    По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

    Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

    Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость статья 12 ГК РФ).

    Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от него причинам.

    Таким образом, руководствуясь вышеназванными нормами законодательства, суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ - путем признания права на спорную квартиру, исходя из того, что он оплатил стоимость объекта – квартиры, указанный дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем приобрел право на указанное жилое помещение.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Э – удовлетворить.

    Признать за Э право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, площадью 26кв.м., с кадастровым номером №.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Э на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                                                                   Деева Е.Б.