Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1513/2023 (2-12397/2022;) ~ М-10047/2022 от 01.11.2022

40RS0№-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.,

при ведении протокола помощником Калугиным С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело № 2-1-1513/2023 по исковому заявлению Степаненко С. А., Давыдовой Ю. А., Степанова А. А. к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о признании права аренды в порядке наследования, переводе прав и обязанностей по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с вышеуказанным иском, просили признать за ними право аренды в порядке наследования по закону после смерти Степанова А.А. на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000061:1741, площадью 776 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ольговский, в районе <адрес>; перевести права и обязанности по договору на истцов как наследников.

В судебном заседании истцы и представитель истцов по ордеру-адвокат Алексашин И.Н. заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, указав, что после прекращения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендные правоотношения продолжились, в связи с чем полагали, что договора аренды является возобновленным на неопределенный срок.

Представитель ответчиков по доверенностям Казантаев Е.Н. возражал против удовлетворения иска.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Степанвым А.А. и Городской Управой <адрес> был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка кадастровым номером 40:26:000061:1741, площадью 776 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Ольговский в районе <адрес> для размещения постоянно действующей ярмарки в целях оказания услуг населению и обеспечения услугами торговли, являющейся объектом движимого имущества.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен 5 лет. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации действие условий договора об арендной плате распространяется на отношения фактически сложившиеся с ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1., 2.2 договора)

Таким образом, срок аренды спорного земельного участка должен был истечь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Степанов А.А. умер.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что до самой смерти наследодатель Степанов А.А. использовал спорный земельный участок, возвел на предоставленном земельном участке здание ярмарки.

При этом как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда <адрес> по делу №А23-8145/2020 от ДД.ММ.ГГГГ со Степанова А.А. в пользу Городской Управы <адрес> взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 октября по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в том числе и за период после ДД.ММ.ГГГГ – даты прекращения договора аренды.

Таким образом, при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела Арбитражным судом <адрес> Городская Управа <адрес> признавала факт того, что после ДД.ММ.ГГГГ арендные правоотношения со Степановым А.А. продолжились.

В силу требований части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

С учетом изложенного возражения ответчика о том, что отсутствовало его волеизъявление на продолжение арендных правоотношений являются необоснованными.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны определяют условия договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания его действия. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с разъяснениям, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что после истечения срока действия аренды при отсутствии возражений Городской Управы <адрес> договор № от ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на неопределенный срок.

Таким образом, после смерти наследодателя в состав его наследственного имущества вошло имущественное право аренды названного земельного участка по договору, возобновленному на неопределенный срок.

Истцы являются детьми наследодателя и как следует из материалов наследственного дела № вступили в наследственные права. Иных наследников как по закону, так и по завещанию не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из положений статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Учитывая изложенное, заявленные требования о признании за наследниками права аренды в порядке наследования подлежат удовлетворению. Вместе с тем требования о переводе прав и обязанностей по договору аренды на истцов производны от требований о признании за ними права аренды, являются избыточными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Степаненко С. А., Давыдовой Ю. А., Степановым А. А. в равных долях право аренды в порядке наследования на земельный участок площадью 776 кв.м. с кадастровым номером 40:26:000061:1741, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ольговский, в районе <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Д.М. Пешеходько