Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11697/2022 ~ М-10388/2022 от 16.09.2022

УИД 50RS0026-01-2022-013387-86

Дело № 2-11697/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 г. г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова И. А., Борисова С. А., к ООО «Люберецкий Автодор», Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Борисов И.А., Борисов С.А., на момент обращения в лице законного представителя Борисовой Н.Н., обратились в суд с иском к ООО «Люберецкий Автодор», Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в порядке приватизации в равных долях.

Иск обоснован тем, что в соответствии с корешком ордера № серии 01 от ДД.ММ.ГГ, выданным исполнительным комитетом Люберецкого Районного Совета депутатов трудящихся Лесопаркового защитного пояса <адрес>, Соколову М. В., рабочему дорожного отдела, как очереднику по сносу барака Раменский д.о. предоставляется жилплощадь в новостройке, по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, на состав семьи из четырех человек – Жену Соколову А.Н., сына Соколова Н.М., сына Соколова А.М. Основанием выдачи ордера стало Решение Райисполкома от 25 мая 191 года №. С этой даты Соколов М.В. и члены его семьи въехали в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Октябрьский, <адрес> А, <адрес>, его внучка со своей семьёй в настоящее время проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги. В силу записи № в книге регистрации актов о рождении от ДД.ММ.ГГ Соколова Н. Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, является дочерью Соколова Н.М. и Соколовой Н.И. (свидетельство о рождении I-ИК №, выданное органами ЗАГС). В соответствии с записью акта № от ДД.ММ.ГГ Соколова Н. Н. вышла замуж за Борисова А. В.. В браке родились двое сыновей – Борисов И. А. (запись в книге регистрации актов о рождении № от ДД.ММ.ГГ), Борисов С. А. (вкладыш в свидетельство о рождении 1-ВГ № от ДД.ММ.ГГ). В настоящий момент согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в квартире проживают Борисова Н. Н., Борисов А. В., Борисов И. А., Борисов С. А.. В соответствии с лицевым счётом №, со справкой на лицевой счет № задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует. Борисов А.В. и Борисова Н.Н. дают согласие и не возражают против приватизации Борисовым И.А., Борисовым С.А. квартиры по адресу: <адрес> Московской области, проспект октябрьский, <адрес> А, <адрес>, что подтверждается нотариальными согласиями 50 А Б № от ДД.ММ.ГГ, 50 А Б № от ДД.ММ.ГГ. Местонахождение договора социального найма указанной квартиры неизвестно, в соответствии с адвокатским запросом №/ЮР/17-2022 от ДД.ММ.ГГ и ответом на него от ДД.ММ.ГГ № АО «ЛГЖТ» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, копии договоров социального найма по жилым помещениям в указанном многоквартирном доме в управляющую организацию не передавались. Внести изменения в договор социального найма в сведения нанимателей не представляется возможным, так как дом практически находится в «бесхозном» состоянии, в связи с тем, что первоначально балансодержателем дома был ООО «Люберецкий Автодор» в соответствии с Договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГ, заключенным между Фондом имущества <адрес> Московской области и ТОО «Люберецкий Автодор». Позже ООО «Люберецкий Автодор» пытался зарегистрировать в Управлении регистрационной службы жилой дом, но получило Сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ №. Договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГ, заключенным между Фондом имущества <адрес> Московской области и ТОО «Люберецкий Автодор», последний получил государственное имущество: основные и оборотные средства, в том числе здания и сооружения стоимостью 7 145 800 рублей, перечень продаваемого имущества прилагается к Договору согласно Приложению № Жилой дом по адресу <адрес> проспект, <адрес>-А передан ООО «Люберецкий Автодор». ДД.ММ.ГГ исх. №, ДД.ММ.ГГ вх. №, ДД.ММ.ГГ исх. №, ДД.ММ.ГГ исх. № б/н, ООО «Люберецкий Автодор» обращался к Главе Администрации городского поселения Люберцы с вопросом передачи Домовладения в муниципальную собственность, но в результате длительной переписки получил отказ. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГ было проведено общее собрание жильцов многоквартирного дома по выбору управляющей компании, по итогам голосования ОАО «ЛГЖТ» стало управляющей компанией, а ООО «Люберецкий Автодор» снял с баланса предприятия вышеуказанный многоквартирный дом. Жители многоквартирного дома с 2007 года обращаются в органы местного самоуправления с вопросом передачи дома в муниципальную собственность. В связи с сложившимся пробелом, правообладатели квартир только путем обращения в судебные органы с исковыми требованиями о признании права собственности зарегистрировали собственность на квартиры в органах регистрационного учета. Истцы ежемесячно оплачивают квартиру и задолженности в части оплаты коммунальных услуг отсутствует. Просят суд признать за Борисовым И. А. право собственности на ? долю в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> Московской области, <адрес> А, <адрес>, в порядке приватизации; признать за Борисовым С. А. право собственности на ? долю в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> Московской области, <адрес> А, <адрес>, в порядке приватизации.

Ответчики исковые требования в установленном законом порядке не признали.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГ) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили, либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГ).

В соответствии с п. 5 Постановления Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

          В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-местамашино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Судом установлено, что в соответствии с корешком ордера № серии 01 от ДД.ММ.ГГ, выданным исполнительным комитетом Люберецкого Районного Совета депутатов трудящихся Лесопаркового защитного пояса <адрес>, Соколову М. В., рабочему дорожного отдела, как очереднику по сносу барака Раменский д.о. предоставляется жилплощадь в новостройке, по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, на состав семьи из четырех человек – Жену Соколову А.Н., сына Соколова Н.М., сына Соколова А.М. Основанием выдачи ордера стало Решение Райисполкома от 25 мая 191 года №.

С этой даты Соколов М.В. и члены его семьи въехали в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Октябрьский, <адрес> А, <адрес>, его внучка со своей семьёй в настоящее время проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги.

В силу записи № в книге регистрации актов о рождении от ДД.ММ.ГГ Соколова Н. Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, является дочерью Соколова Н.М. и Соколовой Н.И. (свидетельство о рождении I-ИК №, выданное органами ЗАГС).

В соответствии с записью акта № от ДД.ММ.ГГ Соколова Н. Н. вышла замуж за Борисова А. В.. В браке родились двое сыновей – Борисов И. А. (запись в книге регистрации актов о рождении № от ДД.ММ.ГГ), Борисов С. А. (вкладыш в свидетельство о рождении 1-ВГ № от ДД.ММ.ГГ).

В настоящий момент согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в квартире проживают Борисова Н. Н., Борисов А. В., Борисов И. А., Борисов С. А..

В соответствии с лицевым счётом №, со справкой на лицевой счет № задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.

Борисов А.В. и Борисова Н.Н. дают согласие и не возражают против приватизации Борисовым И.А., Борисовым С.А. квартиры по адресу: <адрес> Московской области, проспект октябрьский, <адрес> А, <адрес>, что подтверждается нотариальными согласиями 50 А Б № от ДД.ММ.ГГ, 50 А Б № от ДД.ММ.ГГ.

Местонахождение договора социального найма указанной квартиры неизвестно, в соответствии с адвокатским запросом №/ЮР/17-2022 от ДД.ММ.ГГ и ответом на него от ДД.ММ.ГГ № АО «ЛГЖТ» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, копии договоров социального найма по жилым помещениям в указанном многоквартирном доме в управляющую организацию не передавались.

Внести изменения в договор социального найма в сведения нанимателей не представляется возможным, так как дом практически находится в «бесхозном» состоянии, в связи с тем, что первоначально балансодержателем дома был ООО «Люберецкий Автодор» в соответствии с Договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГ, заключенным между Фондом имущества <адрес> Московской области и ТОО «Люберецкий Автодор». Позже ООО «Люберецкий Автодор» пытался зарегистрировать в Управлении регистрационной службы жилой дом, но получило Сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ №.

Договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГ, заключенным между Фондом имущества <адрес> Московской области и ТОО «Люберецкий Автодор», последний получил государственное имущество: основные и оборотные средства, в том числе здания и сооружения стоимостью 7 145 800 рублей, перечень продаваемого имущества прилагается к Договору согласно Приложению № Жилой дом по адресу <адрес> проспект, <адрес>-А передан ООО «Люберецкий Автодор».

ДД.ММ.ГГ исх. №, ДД.ММ.ГГ вх. №, ДД.ММ.ГГ исх. №, ДД.ММ.ГГ исх. № б/н, ООО «Люберецкий Автодор» обращался к Главе Администрации городского поселения Люберцы с вопросом передачи Домовладения в муниципальную собственность, но в результате длительной переписки получил отказ. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГ было проведено общее собрание жильцов многоквартирного дома по выбору управляющей компании, по итогам голосования ОАО «ЛГЖТ» стало управляющей компанией, а ООО «Люберецкий Автодор» снял с баланса предприятия вышеуказанный многоквартирный дом.

Жители многоквартирного дома с 2007 года обращаются в органы местного самоуправления с вопросом передачи дома в муниципальную собственность. В связи с сложившимся пробелом, правообладатели квартир только путем обращения в судебные органы с исковыми требованиями о признании права собственности зарегистрировали собственность на квартиры в органах регистрационного учета.

Истцы ежемесячно оплачивают квартиру и задолженности в части оплаты коммунальных услуг отсутствует.

Вместе с тем, истцы лишены возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истцы реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеют возможности иначе, чем на основании судебного акта.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. ст. 209, 210, 219, 288 и 304 ГК РФ).

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законом (ст. 1, 14, 41 и 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

            Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

            В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

            Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований ответчики в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

            Анализируя вышеприведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

исковые требования Борисова И. А., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, Борисова С. А., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, к ООО «Люберецкий Автодор», ИНН 5027033299, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, ИНН 5027036758, удовлетворить.

Признать за Борисовым И. А. право собственности на ? долю в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за Борисовым С. А. право собственности на ? долю в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности Борисова И. А. и Борисова С. А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2022 г.»

Судья С.Н. Баринов