Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3444/2019 ~ М-2806/2019 от 15.07.2019

ело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.М. Мингалиева, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании текущей задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

... обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании текущей задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. Первоначальная стоимость квадратного метра квартиры установлена в размере 22 550 рублей, срок рассрочки составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,33546699 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, которое составляет согласно пункту 2.6 протокола выбора 7 % годовых. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 41,78929086 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 30,35177981 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 11,43751105 кв.м. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 456066 рублей 77 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет 675 рублей 55 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 456 742 рубля 32 копейки. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена ответчиками без исполнения. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 456 742 рубля 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 43 358 рублей 93 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 456 742 рубля 32 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 201 рубль 01 копейка.

Истец о дате судебного заседание извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО3 и ФИО1, действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2, в судебном заседание исковые требования истца признали, частично, пояснив, что сумму основного долга признают, не согласны с процентами, считает, что они договор займа не заключали и проценты не должны платить.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру.

Первоначальная стоимость квадратного метра квартиры установлена в размере 22 550 рублей, срок рассрочки составляет 228 месяцев.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,33546699 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, которое составляет согласно пункту 2.6 протокола выбора 7 % годовых.

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 41,78929086 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 30,35177981 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 11,43751105 кв.м. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 456066 рублей 77 копеек.

Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет 675 рублей 55 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 456 742 рубля 32 копейки.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена ответчиками без исполнения.

Ответчики ФИО3 и ФИО1, являются родителями ФИО4 и ФИО2

Согласно ст. 28 Гражданского кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, являются их родители.

В силу п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства в ходе разбирательства дела не установлены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по платежам в сумме 387 641 рубль 25 копеек подлежат удовлетворению.

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ... по ... включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ..., - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что неисполнение ответчиком своих обязательств по заключенному им договору социальной ипотеки установлено, с ответчика подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... по расчетам истца составляют 43358 рублей 93 копеек. Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 8 201 рубль 01 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО1, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4 в пользу ... текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... по состоянию на ... в размере 456 742 рубля 32 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 43358 рублей 93 копеек, а начиная с ... проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 456 742 рубля 32 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 201 рубль 01 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца, со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                   Р.М. Мингалиев

Мотивированное решение составлено ...