Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2021 ~ М-267/2021 от 19.02.2021

Дело № 2-520/21 12RS0001-01-2021-000462-89

        РЕШЕНИЕ

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          г. Волжск        04 мая 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Никифоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимова А. Ю. к Обшиярской сельской администрации об установлении границ земельного участка,

установил:

Герасимов А.Ю. обратился в суд с иском к Обшиярской сельской администрации об установлении границ земельного участка.

Истец мотивировал свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Полевая, <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности истца зарегистрировано на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 30.10.2019г. Права истца на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 05.12.2019г. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 15.04.1992г. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

    Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом с кадастровым инженером ИП Яковлевой Е.В. был заключен договор на выполнение кадастровых работ от 19.08.2020г. №117п.

       Проведены кадастровые работы по определению границ и площади земельного участка, составлен межевой план от 15 декабря 2020г. с кадастровым номером №.

      При проведении работ установлено, что сведения о границах объекта отсутствуют, а площадь не соответствует сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка истца отличается от площади согласно сведениям ЕГРН более, чем на десять процентов.

    Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденным Решением Собрания депутатов муниципального образования «Обшиярское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл от «25» июля 2017 года № 26-1 (опубликовано на официальном сайте администрации Волжского муниципального района РМЭ, rvolzsk.ru), уточняемый земельный участок расположен в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-3, в которой предельный максимальный размер земельного участка с данным видом разрешенного использования равен 3000 кв.м., предельно минимальный - 600 кв.м. Площадь земельного участка (1994кв.м.) соответствует площади земельного участка согласно принятым градостроительным нормам.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес> на местности указано собственником и заказчиком кадастровых работ и согласованно с правообладателями смежных земельных участков.

Границы уточняемого земельного участка проходят:

1. От т. н1 до т. 18 - земля, государственная собственность на которую не разграничена.

2. От т. 18 до т. н3 - смежный земельный участок с кадастровым номером № границы которого стоят на кадастровом учете, правообладатель Тихонова Г. А..

3. От т. н3 до т. 38 - смежный земельный участок с кадастровым номером №, границы которого стоят на кадастровом учете, правообладатель Сергеев П. В..

4. От т. 38 до т. н7 - земли общего пользования - улица, через которую осуществляется доступ к земельному участку.

5. От т. н7 до т. н1 - смежный земельный участок с кадастровым номером №, граница согласовано с правообладателем в индивидуальном порядке правообладатель Баташев Е. Н..

На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № - жилой дом. Права Истца на объект (жилой дом) подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 05.12.2019г.

Истец не имеет документов на земельный участок, обосновывающих местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Дата составления Плана земельного участка по адресу № по <адрес>, М1:500, не указана. Картографический материал на д. Полевая в государственном фонде данных отсутствует, о чем свидетельствует письмо о направлении информации №08-2790 от 20.05.2019г..

Согласно Письму Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» № 2076 от 18.09.2020г. в подобных случаях рекомендовано направлять исковое заявление напрямую в судебный орган, исключая обращение в Управление Росреестра.

Истец просит суд:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 12:15:6601001:406, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.
	X		Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в размере 1994 кв.м.

Истец Герасимов А.Ю., представитель истца допущенная к участию в деле в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Васильева И.Р. уточненные исковые требования с представленным суду новым межевым делом, поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Обшиярского сельского поселения на рассмотрение дела не явились, извещались надлежаще, о чем в деле имеются сведения.

Третье лицо кадастровый инженер Яковлева Е.В. поддержала свои расчеты. Суду пояснила, что спора по границам ни с кем не имеется. Все смежные правоообладатели подписали межевой план. У истца уменьшилась площадь земельного участка в результате межевания, на что он согласен. По ее мнению уменьшение площади произошло не в связи с захватом земли смежными правоообладателями.

Третьи лица Тихонова Г.А., Баташев Е.Н., Сергеев П.В., Управление Росреестра по РМЭ на рассмотрение дела не явились, извещались надлежаще, о чем в деле имеются сведения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела данного дела, кадастровые и реестровые дела на земельные участки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ст.301 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст. 8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом. Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке. При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017года.

Как установлено судом, истец Герасимов А.Ю., является собственником земельного участка, площадью 2390 кв.м., с кадастровым номером № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от 05.12.2019г.) расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности истца зарегистрировано на основании
Договора дарения жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются следующие сведения об объектах недвижимого имущества:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, для иного использования, площадью 2390 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Герасимову А.Ю., истцу по настоящему иску, запись о регистрации № от 05.12.2019г.. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.12.2019г., границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством;

Правообладатели смежных земельных участков являются: с кадастровым номером № Тихонова Г. А., с кадастровым номером: №- Сергеев П. В., с кадастровым номером: №- правообладатель Баташев Е. Н..

С учетом уточненного межевого плана земельного участка истца смежным правообладателем является Тихонова Г.А.

В предыдущем судебном заседании Тихонова Г.А. подтвердила, что границы существуют давно, спора нет.

При рассмотрении заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 14.08.2017г. №03-21/22476 в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости (земельного участка), расположенного по адресу (местоположение): <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, в отношении которого представлено заявление, послужило местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами или при отсутствии таковых- их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Для устранения причин приостановки был предоставлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес> <адрес>. В качестве обоснования границ земельного участка кадастровым инженером в разделе межевого плана «заключение кадастрового инженера» сведения о границах объекта отсутствует, а площадь не соответствует сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка отличается от площади согласно сведением ЕГРН более, чем на десять процентов.

Таким образом, установлено, что земельный участок истца на основании произведенного нового межевого плана, никем не оспоренного в настоящее время, указывает на наличие установления фактических границ земельного участка со смежными правообладателями, с которыми спора о границах не имеется, имеет координаты поворотных точек с площадью, которые заявлены в исковых требованиях.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истицы в полном объеме.     

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Герасимова А. Ю. к Обшиярской сельской администрации об установлении границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.
	X		Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в размере 1994 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья       Емельянова Е.Б.

В окончательном виде

решение вынесено 07 мая 2021 года