Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1467/2023 ~ М-948/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-1467/2023 Изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2023-001113-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жоржолиани К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 05 июля 2023 года гражданское дело по иску Скальского Петра, Волкова Алексея Николаевича, Головачёвой Веры Викторовны к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилые дома,

установил:

Скальский П., Волков А.Н., Головачёва В.В. в лице представителя по доверенностям Левановой Е.А. обратились в суд с иском к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (далее - УГИЗО администрации ЯМР ЯО), в котором просят:

1. признать жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 384,8 кв.м, с кадастровым номером №, тремя домами блокированной застройки;

2. прекратить право долевой собственности Скальского Петра на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 384,8 кв.м, с кадастровым номером №

Признать право собственности Скальского Петра на жилой дом блокированной застройки, площадью 129 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № согласно техническому плану от 10.03.2023 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5;

3. прекратить право долевой собственности Волкова Алексея Николаевича на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 384,8 кв.м, с кадастровым номером №

Признать право собственности Волкова Алексея Николаевича на жилой дом блокированной застройки, площадью 128,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, согласно техническому плану от 10.03.2023 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5;

4. прекратить право долевой собственности Головачёвой Веры Викторовны на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 384,8 кв.м, с кадастровым номером №;

Признать право собственности Головачевой Веры Викторовны на жилой дом блокированной застройки, площадью 127,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № согласно техническому плану от 10.03.2023 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 384,8 кв.м, с кадастровым номером №

Данный жилой дом расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами: №, принадлежащий Скальскому П., №, принадлежащий Волкову А.Н., №, принадлежащий Головачевой В.В.

Истцы считают, что принадлежащий им жилой дом соответствует признакам жилых домов блокированной застройки, т.к. состоит из 3-х жилых домов, блокированных друг с другом, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общие стены без проемов сообщения, с собственными выходами на прилегающие земельные участки, индивидуальными вводами инженерных сетей, что также подтверждается заключением № от 14.03.2023 года.

Истцы желают использовать дом по назначению, путем проживания в нем трех семей, каждой в отдельном блокированном доме с выходом на самостоятельный земельный участок.

Согласно правлам землепользования и застройки принадлежащие истцам земельные участки находятся в территориальной зоне, где среди основных видов разрешенного использования земельного участка имеется жилая блокированная застройка. Вид разрешенного использования земельных участков, принадлежащих истцам, блокированная жилая застройка.

По заказу истцов были изготовлены отдельные технические планы от 10.03.2023 года кадастровым инженером ФИО5 на каждый блокированный жилой дом для постановки их на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Леванова Е.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, уточнив, что просят признать указанный жилой дом домом блокированной застройки.

Истцы Скальский П., Волков А.Н., Головачева В.В., ответчик УГИЗО администрации ЯМР ЯО, третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области поступили письменные объяснения на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившегося представителя истцов, проверив и исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности - по 1/3 доли каждому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 384,8 кв.м., кадастровый №.

Данный жилой дом в настоящее время расположен на 3-х земельных участках, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, категория земель всех участков – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

При этом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м, по указанному адресу принадлежит Скальскому П.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 260 кв.м, по указанному адресу принадлежит Головачевой В.В.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 386 кв.м, по указанному адресу принадлежит Волкову А.Н.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст.16 ФЗ РФ от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГРК РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в т.ч., дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденный и введенный в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр содержит понятие дома блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом), определяя данный объект, как индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

По выводам экспертного заключения по результатам строительно-технической экспертизы (обследования) жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненного ООО «Артгруппроект плюс» на 14.01.2023 г., обследуемые жилые блоки (три блока), расположенные по указанному адресу, согласно ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ, является домами блокированной застройки. Данные жилые дома отделены друг от друга общими стенами без проемов, каждый из домов имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Дома не имеют общих с соседним домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и помещений и предназначены для проживания одной семьи. Обследуемые дома находятся в работоспособном состоянии, не противоречат положениям нормативно-технических документов действующих на территории РФ и Ярославской области, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригодно для проживания.

Стороной истцов также представлены технические планы, подготовленные 10.03.2023 г. кадастровым инженером ФИО5, из которых следует, что фактически жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из трех блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, имеет свой выход; блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком.

Оснований для недоверия представленным заключению и техническим планам у суда не имеется.

Таким образом, имеются основания для признания жилого дома домом блокированной застройки, прекращении зарегистрированного в ЕГРН права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и признания права собственности каждого из истцов на жилые дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д<адрес>, <адрес>, площадью 384,8 кв.м., кадастровый №, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Скальского Петра (паспорт №) на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с.<адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 384,8 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности Скальского Петра (паспорт №) на жилой дом блокированной застройки, площадью 129 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 391 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, уч.15, согласно техническому плану от 10.03.2023 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5

Прекратить право общей долевой собственности Волкова Алексея Николаевича (паспорт №) на 1/3 доли жилого дома, расположенного по

адресу: <адрес>, с.<адрес>, д<адрес>, <адрес>, площадью 384,8 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности Волкова Алексея Николаевича (паспорт №) на жилой дом блокированной застройки, площадью 128,2 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 386 кв.м., кадастровый №, согласно техническому плану от 10.03.2023 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5

Прекратить право общей долевой собственности Головачёвой Веры Викторовны (паспорт 7811 878997) на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м.р-н Ярославский, с.<адрес>, д.Алексеевское, <адрес>, площадью 384,8 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности Головачёвой Веры Викторовны (паспорт №) на жилой дом блокированной застройки, площадью 127,6 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 260 кв.м., кадастровый №, согласно техническому плану от 10.03.2023 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова