Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2023 (2-418/2022;) ~ М-434/2022 от 16.11.2022

Дело № 2-12/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 13 января 2023 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Ходинской Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утетляевой А.М. и Утетляева Д.С. к администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области об изменении статуса квартиры на жилой дом,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском к названному ответчику.

Указали, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ они в равных долях являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. По техническим характеристикам указанная квартира фактически является индивидуальным жилым домом.

Просили изменить статус многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на многоквартирный жилой <адрес> на семь квартир, общей площадью № индивидуальный жилой № общей площадью <данные изъяты>

К участию в деле в качестве третьего лица суд привлек администрацию МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области.

К участию в деле в качестве соответчиков суд привлек Кравченко О.А., Башанову С.К., Багданова Д.В., Багданову Л.В., Нуртаеву С.Т., Нуртаеву Я.Т., Нуртаеву С.Т., Нуртаеву А.А., Нуртаева Т.С., Таженову С.А. и Осипову Е.А.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела своевременно надлежащим способом, частью просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд на основании совокупных правил ч. 1 ст. 43, ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

В отзыве на иск представитель ответчика администрации МО Кваркенский район не представил возражений относительно заявленных истцами требований.

Иные участвующие в деле лица также не представляли возражений относительно заявленных истцами требований.

Исследовав относящиеся к существу разрешаемого спора материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцам в долевую собственность в равных долях передана квартира по адресу: <адрес>. Квартира имеет площадь <данные изъяты> расположена на первом этаже 8-миквартирного одноэтажного дома.

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по одной второй доле каждый.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, содержит следующие сведения.

Названное помещение имеет площадь <данные изъяты> является жилым. Помещение является двухкомнатной квартирой, помещению присвоен кадастровый №, каждый из истцов является собственником одной второй доли указанного помещения.

В техническом паспорте жилого помещения, <адрес>, указано, что общая площадь квартиры равна <данные изъяты>

В своём заключении от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности изменения статуса <адрес> многоквартирном жилом доме на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, директор ООО «Архикада+» указал следующее.

Многоквартирный жилой дом, как объект недвижимости, по адресу: <адрес>, возможно отнести к многоквартирному жилому дому, состоящему из семи квартир, и индивидуальному жилому дому, вместо <адрес>. Каждые объекты недвижимости представляют собой отдельно стоящие здания. Земельный участок единый на два объекта капитального строительства, имеется возможность разделения на два участка, под многоквартирный жилой дом и индивидуальный жилой дом. Каждые объекты: многоквартирный жилой дом и индивидуальный жилой дом, представляют собой помещения, которые состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях.

К выводу о том, что спорное помещение является индивидуальным жилым домом, но не квартирой, специалист ООО «Архикада+» пришел на основании того, что многоквартирный дом в <адрес> ранее являлся детским садом. Во время существования этого объекта, как детского сада, этот объект состоял из двух обособленных зданий. Каждое из этих зданий имело свои обособленные фундамент и наружные стены, не соприкасающиеся друг с другом. При переводе объекта из статуса «детский сад» в жилой фонд основное здание разделили на семь квартир. Площадь основного здания равна <данные изъяты> Подсобное здание перевели под <адрес>, его площадь равна <данные изъяты> Впоследствии к <адрес> (расположенной в <адрес> в <адрес>) был выполнен пристрой, который своей наружной стеной вплотную приблизился к зданию, в котором располагается <адрес>. Квартира № является обособленным зданием на своём обособленном фундаменте, самостоятельных несущих стенах, имеет самостоятельные перекрытия и крышу. Основное и вспомогательное здания имеют свои раздельные крыши. Водопровод, газ, электричество введены в спорное помещение отдельно от основного здания. Многоквартирный дом в <адрес> представляет собой два здания, так как основное здание имеет свой фундамент, несущие стены и крышу, в основном здании располагается семь квартир. Вспомогательное здание также имеет свой фундамент, несущие стены и крышу.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир с 1 по 7 в <адрес> в <адрес> являются Кравченко О.А., Башанова С.К., Багданов Д.В., Багданова Л.В., Нуртаева С.Т., Нуртаева Я.Т., Нуртаева С.Т., Нуртаев А.А., Нуртаев Т.С., Таженова С.А. и Осипова Е.А.

Ч. 6 ст. 15 ЖК РФ определено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пунктам 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ч. 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поименовано в договоре приватизации, свидетельствах о государственной регистрации права, техническом паспорте и ЕГРН квартирой.

Из заключения ООО «Архикада+» о технической возможности изменения статуса <адрес> многоквартирном жилом доме на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> следует, что указанное помещение представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из нескольких комнат.

Указанное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, суд также не усматривает порочности такого документа.

Из названного документа видно, что спорное помещение имеет обособленные от остального дома по адресу: <адрес> фундамент, несущие стены и крышу, отдельные коммуникации.

Указанный документы при изложенных обстоятельствах очевидно свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение в определенном законом смысле является жилым домом, но не квартирой.

В силу указанных обстоятельств и норм закона суд находит заявленные истцами требования в части изменения статуса многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на многоквартирный жилой <адрес> (на семь квартир), статуса спорной квартиры на индивидуальный жилой дом законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, фактические требования иска о присвоении спорному помещению адреса № удовлетворению не подлежат.

Суждения суда основаны на том, что присвоение почтовых, юридических адресов объектам недвижимости в населенных пунктах в силу совокупного смысла и прямого указания, содержащихся в п. 21 ч. 1, ч. 3 ст. 14 ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", является исключительной прерогативой местных органов власти.

При этом суд полагает необходимым разъяснить о том, что настоящее решение само по себе является основанием для присвоения спорному помещению компетентным органом местного самоуправления почтового и юридического адреса с наименованием адреса по усмотрению компетентного органа местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Утетляевой А.М. и Утетляева Д.С. удовлетворить частично.

Изменить статус многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на многоквартирный жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с семью квартирам №

Изменить статус объекта недвижимого имущества «двухкомнатная квартира», расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> на «жилой дом» по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований Утетляевой А.М. и Утетляеву Д.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.