Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4960/2024 ~ М-2748/2024 от 26.02.2024

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.Е.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Н.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» к А.Ж.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» (далее – ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис») обратилось в суд с иском к А.Ж.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 363383 рубля 76 копеек, пени в размере 154197 рублей 97 копеек. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис». Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства по оказанию жилищно-коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, ответчиком оказанные услуги не оплачены.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие истца, направил уточненный расчет пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым пени составляют 71811 рублей 38 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений относительной заявленных исковых требований не представила.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

К правоотношениям сторон на момент их возникновения в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Аналогичные разъяснения содержал абзац 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По смыслу приведенных положений, применяемых в силу аналогии закона, собственники нежилых помещений, расположенных многоквартирном доме, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ даны разъяснения по вопросу определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии с которыми это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения.

Обязательства собственника по оплате содержания общего имущества основаны на императивных нормах ГК РФ и ЖК РФ, регулирующих правоотношения сторон.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № (далее - Правила №), возможность применения которых по аналогии не противоречит действующему законодательству, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил №).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией. Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению договора в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Судом установлено, что А.Ж.А. является собственником нежилого помещения площадью 138,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанное нежилое помещение передано ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с застройщиком ООО «Загородная усадьба» (л.д. 10).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-13).

Согласно информации, предоставленной Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства, управляющей компанией № по указанному адресу с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ являлось ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» (лицензия № от ДД.ММ.ГГ).

ДД.ММ.ГГ между ООО «Загородная усадьба» и ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» заключен договор № № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, включающим жилые и нежилые (офисные) помещения, по условиям которого истец принял на себя обязательства предоставлять коммунальные услуги застройщику и иным законным владельцам в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление; организовать предоставление дополнительных услуг (телевидения, услуг доступа к сети Интернет и т.п.).

Пунктами ДД.ММ.ГГ – ДД.ММ.ГГ договора предусмотрена обязанность управляющей организации самостоятельно вести либо поручать городским службам ведение лицевого счета застройщика и иных законных владельцев, осуществлять начисление и сбор платы за услуги, выдавать платежные документы (счета) для оплаты услуг не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемому помещению (пункт 6.1 договора).

Цена договора определяется приложением № к договору, а также: стоимостью платы за содержание и ремонт общего имущества, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемых в соответствии с положениями пунктов 6.3 и 6.4 договора.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с решениями общих собраний собственников многоквартирного дома, либо решениями органов государственной власти или местного самоуправления, полномочных утверждать соответствующие тарифы.

Виды и стоимость дополнительных услуг установлены сторонами в приложениях № и № к договору.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемыми в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а до ввода в эксплуатацию в надлежащем порядке (отсутствии) квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 6.3 договора).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти и местного самоуправления в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (пункт 6.4 договора).

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого чиста месяца, следующего за расчетным (пункт 6.12 договора). Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги и дополнительные услуги вносится в установленные договором сроки на основании платежных (информационных) документов (пункт 6.13 договора).

Несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги влечен начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата пени не освобождает от внесения платы за услуги (пункт 6.15 договора).

В силу пунктов 6.16-6.18 договора сумма начисленных пеней указывается в отдельном платежном (информационном) документе, плата за помещение, коммунальные и дополнительные услуги производится ежемесячно, не использование помещений не является основанием невнесения платы за фактически оказываемые управляющей организацией услуги и выполняемые работы.

Согласно расчету стоимости услуг управляющей организации, являющимся приложением № к договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГ, установлен тариф за содержание помещения в размере 36,76 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения ежемесячно. Коммунальные услуги по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, в том числе потребляемые на общедомовые нужды, оплачиваются в рублях ежемесячно в соответствии с тарифами, утвержденными органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно представленному истцом суду расчету за ответчиком числится задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в сумме 363383 рубля 76 копеек (л.д. 7-8). Расчет произведен с учетом площади принадлежащего ответчику нежилого помещения.

Согласно представленному расчету усматривается, что ответчик несвоевременно и не в полном размере вносила плату за помещение, за предоставленные ей коммунальные и дополнительные услуги.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут. Ответчик не представила суду доказательств в обоснование возможных возражений относительно наличия и (или) размера предъявленной к ней задолженности, а равно сведений о ее погашении полностью, либо частично в адрес истца.

С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленным истцом, т.к. он математически верен, произведен в соответствии с требованиями закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в размере 363383 рубля 76 копеек.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Как следует из представленного истцом суду уточненного расчета пени, на сумму задолженности начислена неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 71811 рублей 38 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГ №-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении №-О право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон прямо не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При исследовании вопроса нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера неустойки с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств, суд учитывает компенсационную природу неустойки, объем и характер нарушения, требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны, не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу, что заявленный истцом к взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 20000 рублей 00 копеек.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременную оплату оказанных услуг - с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты предоставленных коммунальных и дополнительных услуг, а также отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7552 рубля 00 копеек, почтовые расходы в сумме 307 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с А.Ж.А. (ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>а, паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» (ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 363383 рубля 76 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 20000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7552 рубля 00 копеек, почтовые расходы в сумме 307 рублей 42 копейки.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                            Е.Ю.Е.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГ

Судья                                                                                            Е.Ю. Елисеева