Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2023 ~ М-77/2023 от 21.04.2023

Дело №

УИД 24RS0№-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 июня 2023 года                               <адрес> края

Туруханский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демина А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1 460 кв.м., кадастровый №, стоимостью 108 098,40 рублей, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Россия, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что поживает со своей семьей по адресу: <адрес>, в квартире, которую приобрел по договору купли-продажи в 2004 году. Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью 1 460,00 кв.м., имеющем кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее этот земельный участок по решению Борского сельского муниципалитета был выдан семье ФИО4 и принадлежал им. Так как в то время государственная регистрация собственности не требовалась, то ФИО4 пользовались участком по назначению, без официальной регистрации, а при продаже квартиры, вместе с квартирой продали и земельный участок. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может провести государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок. Каких-либо претензий относительно пользования данным земельным участком, ни со стороны Борского муниципалитета, ни со сторон бывших собственников, или каких-либо иных лиц, нет и ранее не было. Истец и его члены семьи проживают по указанному адресу, имеют регистрацию в квартире, расположенной на спорном земельном участке, пользуются участком по его прямому назначению.

Истец ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в суд не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась. Заявлений, ходатайств суду не представила.

Представитель третьего лица администрации Борского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, рассматривает данное дело в заочном порядке.

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является обладателем права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 104,60 кв. м, кадастровый №.

Сведения о государственной регистрации права подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.25:1.2004:878.

Согласно пункта 19 Договора продавец ФИО4 отказывается от любых прав на приусадебный земельный участок и хозяйственные постройки, указанные в техническом паспорте жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу покупателя без всяких ограничений от кого бы то ни было и когда бы это не произошло. Продавец согласен на оформление прав собственности на приусадебный земельный участок и надворные постройки покупателем в органах местного самоуправления и государственных органах, и структурах.

Из представленной стороной истца расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 от ФИО2 получены денежные средства в сумме 205 000,00 рублей за проданное жилье по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, с надворными постройками. Деньги получены полностью, в дальнейшем, претензий по оплате проданного жилья, земельного участка, надворных построек, не имеет.

Согласно базы регистрационного учета граждан, в квартире, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 – собственник, ФИО7 – жена, ФИО8 – сын, ФИО9 – сын, ФИО10 – теща.

Из представленного свидетельства № Борского муниципалитета следует, что семье ФИО4 решением от ДД.ММ.ГГГГ год, в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 1 460 кв.м., по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный в границах участка по адресу: <адрес>, имеет площадь 1 460 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют.

Выдача государственных актов на земельные участки была предусмотрена статьей 31 Земельного кодекса ФИО3 1991 года.

По формам, утвержденным Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации права на предоставленный ранее земельный участок.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ст. 31 ЗК ФИО3 признана недействующей; постановление Совмина ФИО3 № утратило силу в связи с принятием Земельного кодекса Российской Федерации.

К принципам земельного законодательства Земельный кодекс Российской Федерации относит единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).Указанное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями части 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Применительно к части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При вынесении решения суд исходит из того, что у первоначального собственника возникло право на оформление земельного участка в собственность, однако надлежащим образом права на земельный участок им оформлены не были. Кроме того, предыдущий собственник отказался от принадлежащего ему права собственности на землю, лично указав это в расписке.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 460 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туруханский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                             А.В. Демин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.