Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2022 ~ М-270/2022 от 21.03.2022

УИД67RS0006-01-2022-001213-92

Дело № 2-445/2022

РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

г.Рославль                                                       21 апреля 2022 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи                           Мясищева И.Н.,

при секретаре                                                        Афонасьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурдыгова Виктора Ивановича, Бурдыговой Людмилы Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах Уткиной Ирины Викторовны, Никитан Любови Владиславовны к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, Администрации Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из зданий, являющихся блоками в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на здания, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Бурдыгов В.И., Бурдыгова Л.В., действующая в своих интересах и в интересах Уткиной И.В., Никитан Л.В. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, в обоснование указав, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 02 декабря 1992 года и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 апреля 2009 года Бурдыгова Л.В., Уткина (Бурдыгова) И.В., Бурдыгов В.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 июня 2013 года Никитан Л.В. является собственником соседней квартиры № 2 по вышеуказанному адресу. Бурдыгова Л.В. обратилась в Администрацию Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области с заявлением на подачу предварительной заявки на догазификацию. Согласно полученному ответу собственникам необходимо предоставить ситуационный план земельного участка и правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, а также перевести квартиры в «часть дома». В последующем истцы обратились в Администрацию муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области с заявлением о получении разрешения на перевод квартир в здания в блоки жилого дома блокированной застройки. На что им было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок. По вопросу формирования земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру Захаренкову М.А., который пояснил, что для осуществления государственного кадастрового учёта вновь образованного земельного участка необходимо квартиру признать зданием, являющимся блоком жилого дома. Фактически двухквартирный жилой дом с КН № представляет собой дом блокированной застройки, разделённый на два изолированных обособленных здания (блока), между которыми имеется капитальная стена без проёмов, у каждого здания (блока) имеется свой выход, придомовая территория самостоятельные инженерные сети. Кроме того, здания (блоки) не имеют общих чердаков, шахт, коммуникаций. Согласно результатов обследования общее техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное и не создается угроза жизни или здоровью граждан. Ввиду невозможности самостоятельно изменить статус жилого дома и оформить право собственности на земельный участок под блоком, просят признать двухквартирный жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных зданий, являющихся блоками в составе жилого дома блокированной застройки.

Истцы Бурдыгов В.И., Бурдыгова Л.В., Никитан Л.В. представили заявление о рассмотрении данного дела без их участия, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области Артемова И.Л. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований не возражает, при установлении судом факта того, что жилой дом соответствует признакам и характеристикам блока жилого дома блокированного типа, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Представители: третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, соответчика – Администрации Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представили.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Бурдыгова В.И., Бурдыговой Л.В., Никитан Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, утверждённого 12 января 1993 года постановлением Главы Рославльского района, реестровый № 2551 и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 апреля 2009 года, зарегистрированного в реестре за № №, Бурдыгов В.И., Бурдыгова Л.В., Бурдыгова И.В. являются долевыми собственниками квартиры № 1, находящейся по адресу: Смоленская область, <адрес> (л.д.9-11).

После заключения брака с Уткиным В.Ф. Бурдыговой И.В. присвоена фамилия «Уткина» (л.д.70).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 03 июня 2013 года, зарегистрированного в реестре за № № Никитан Л.В. является собственником квартиры № 2, находящейся по адресу: Смоленская область, <адрес> (л.д.12).

На обращение Бурдыговой Л.В. и.п. Главы муниципального образования Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области 25 октября 2021 года сообщено, что для осуществления догазификации необходимо представить ситуационный план участка и свидетельство о праве собственности на землю и дом, а для оформления земельного участка необходим перевод квартир в части дома (л.д.13).

На заявление Никитан Л.В., Бурдыговой Л.В., Уткиной И.В., Бурдыгова В.И. председателем Комитета по строительству и архитектуре 06 декабря 2021 года сообщено, что для получения разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома им необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка (л.д.14-15).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20 января 2022 года № № двухквартирный жилой дом, имеющий назначение «многоквартирный дом» общей площадью 182,3 м? с кадастровым номером № расположен по адресу: Смоленская область, <адрес> (л.д. 39-42).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 декабря 2021 года квартира, имеющая назначение «жилое» площадью 79,1 м? с кадастровым номером № расположена по адресу: Смоленская область, <адрес> (л.д. 43).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 января 2022 года квартира, имеющая назначение «жилое помещение» площадью 78 м? с кадастровым номером № расположена по адресу: Смоленская область, <адрес> (л.д. 44).

Согласно техническому плану здания (жилого дома), расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес> данный жилой дом имеет два этажа с подвалом, состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости, разделённых капитальной    стеной, без проемов, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению ООО «Город С.» Проектная мастерская общая площадь здания жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, в соответствии с Приказом № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года составляет 288,4 м?; общая площадь жилого блока № 1 с учётом стен в соответствии с Приказом № 90 составляет 139,7 м? ; общая площадь жилого блока № 2 с учётом стен в соответствии с Приказом № 90 составляет 140,9 м?. На основании результатов обследования, и, руководствуясь СП 13-102-2003, установлено, что общее техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное и не создается угроза жизни или здоровью граждан. Жилой дом удовлетворяет требованиям дома блокированного типа, блоки № 1 и № 2 в результате реконструкции полностью соответствует параметрам жилого блока блокированного типа (л.д.23-29).

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом № 33Б должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 4.1 статьи 1 Закона № 221-ФЗ кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учёте образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом <адрес> Смоленской области состоит из двух обособленных объектов недвижимости, разделённых между собой капитальной стеной без проёмов, расположенных на отдельном земельном участке, каждый из которых поставлен на кадастровый учёт и имеет свой кадастровый номер, помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, что в совокупности позволяет признать данный жилой дом домом блокированной застройки, а здания в составе данного жилого дома блокированной застройки – блоками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Бурдыгова Виктора Ивановича, Бурдыговой Людмилы Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах Уткиной Ирины Викторовны, Никитан Любови Владиславовны к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, Администрации Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из зданий, являющихся блоками в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на здания, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес> состоящим из:

блока № 1 в составе жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 139,7 м?, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Бурдыгову Виктору Ивановичу (доля в праве ? ), Бурдыговой Людмиле Владимировне (доля в праве ? ), Уткиной Ирине Викторовне (доля в праве ? );

блока № 2 в составе жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 140,9 м?, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес> принадлежащего на праве собственности Никитан Любови Владиславовне;

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          И.Н.Мясищев

    Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2022 года.