Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4766/2019 ~ М-5356/2019 от 04.09.2019

Дело № 2-4766/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 07 октября 2019 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску Большакова И. А. к Большаковой Ю. С. и Кандаковой Л. В. о вселении, немедленной передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

установил:

Большаков И. А. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском к Большаковой Ю. С. и Кандаковой Л. В. о вселении, немедленной передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Дагомысский, <адрес>, кадастровый №, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежат на праве собственности Кандаковой Л. В. - матери супруги истца Большаковой Ю.С.

Как указывает истец, в указанной квартире постоянно проживают он, его супруга Большакова Ю.С. и трое их общих несовершеннолетних детей: Большакова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Большакова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Большакова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В указанной квартире зарегистрированы супруга истца Большакова Ю.С., их дети и мать супруги истца Кандакова Л.В. Фактически в квартире постоянно проживают истец, его супруга Большакова Ю.С. и их дети, а Кандакова Л.В. проживает в ней периодически, постоянно проживает в поселке возле <адрес> Краснодарского края. Истец зарегистрирован по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, но в ней проживают его родители.
Истец указывает, что в августе 2019 года между ним и его супругой Большаковой Ю.С. произошел семейный конфликт. На следующий день он не смог пройти в спорную квартиру, поскольку замки на входной двери были заменены. В телефонном разговоре его супруга сообщила ему, что заменила замки, чтобы он больше не мог проживать в квартире, его вещи вывезла в малосемейное общежитие, расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, подала заявление на развод, общаться с ним не желает. Кандакова Л.В. на его звонки не отвечала. После этого истец обратился с заявлением в отдел полиции (по Центральному району) УВД по г. Сочи с просьбой оказать содействие в разрешении возникшего конфликта, но получил ответ, что спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Изложенные обстоятельства явились основанием для его обращения в суд с данными исковыми требованиями.

При рассмотрении его требования об определении порядка пользования квартирой просит суд учесть, что возможность совместного пользования квартирой существует, поскольку квартира состоит из трех жилых изолированных комнат площадью 16,2 кв.м, 13,7 кв.м, 9,6 кв.м. Из комнаты площадью 16,2 кв.м имеется выход на лоджию площадью 5,5 кв.м, которая оборудована под рабочий кабинет супруги истца. Помимо жилых комнат, в квартире расположены помещения вспомогательного назначения: коридор площадью 9,0 кв.м, кухня площадью 5,1 кв.м, ванная площадью 2,3 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м.

Истец предлагает следующий вариант порядка владения и пользования спорной квартирой:

в индивидуальное пользование истцу предоставить одну комнату площадью 13,7 кв.м.,

в индивидуальное пользование Кандаковой Л.В. предоставить комнату площадью 16,2 кв.м с лоджией 5,5 кв.м и комнату площадью 9,6 кв.м;

помещения вспомогательного использования (коридор, кухня, ванная, туалет) оставить в общем пользовании.

В обоснование предложенного варианта порядка пользования квартирой ссылается на то, что жилая площадь квартиры составляет 39,5 кв.м, истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли квартиры, то есть, на его долю приходится 13,16 кв.м жилой площади.

Таким образом, комната площадью 13,7 кв.м. наиболее соответствует по своей площади 1/3 доли истца в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а предложенный вариант порядка пользования квартирой не нарушает прав Кандаковой Л.В. и учитывает законные интересы проживающих в квартире Большаковой Ю.С. и троих несовершеннолетних детей.

Истец указывает, что желает проживать именно в спорной квартире, для осуществления прав собственника ему необходимо иметь ключи от входной двери в квартиру, Большакова Ю.С. истцу их не передает и препятствует ему в проживании в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.

Ссылаясь на положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статей 12, 209, 244, 247, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд вселить его в <адрес>, расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Дагомысский, <адрес>, обязать Большакову Ю. С. не чинить препятствий истцу в пользовании указанной квартирой, передать ему ключи от всех замков на входных дверях в квартиру для изготовления их дубликатов за счет истца, определить порядок владения и пользования спорной квартирой: в индивидуальное пользование истцу предоставить одну комнату площадью 13,7 кв.м., в индивидуальное пользование Кандаковой Л.В. предоставить комнату площадью 16,2 кв.м с лоджией 5,5 кв.м и комнату площадью 9,6 кв.м; помещения вспомогательного использования (коридор, кухня, ванная, туалет) оставить в общем пользовании.

В судебном заседании истец Большаков И.А. и его представитель по доверенности Рыженков С.В. на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске, истец Большаков И.А. представил суду письменное заявление, в котором просил суд обратить решение суда в части передачи ему ключей от входной двери к немедленному исполнению.

Ответчик Большакова Ю.С. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она, истец и их дети проживают в трехкомнатной квартире, между нею и истцом происходят частые конфликты, истец ее избил, она его боится, жить с ним не хочет и подала на развод, предложила ему обменять его долю в этой квартире на жилое помещение в малосемейном общежитии на <адрес> в г. Сочи, которая принадлежит на праве собственности ее матери, но он отказался, кроме того, считает, что истец может проживать в 1\2 доли жилого помещения на <адрес> в г. Сочи, находящегося в его собственности. Передать ключи отказывается, так как боится истца.

Ответчик Кандакова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что в настоящее время в спорной квартире не проживает, живет в сельской местности, она предлагает ему совершить обратный обмен, возвратив ему в собственность жилое помещение на <адрес> в г. Сочи площадью 18 кв.м., сначала истец согласился, взял ключи от помещения на Мацестинской, потом ключи вернул, с ДД.ММ.ГГГГ истец в спорной квартире не проживает, они его не пускают, она боится за своих дочь и внуков, у истца имеется ключ от верхнего замка на входной двери, который не менялся.

Выслушав доводы истца и его представителя, возражения ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Большакова И.А. по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 ГК РФ).

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиками, истец и ответчик Кандакова Л.В. являются собственниками на праве общей долевой собственности <адрес> по пер. Дагомысскому в Центральном районе г. Сочи (истец – 1\3 доли, Кандакова Л.В. – 2\3 доли).

Указанное обстоятельство установлено судом из Выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из ЕГРН на указанную квартиру (л.д. 11).

Таким образом, истец имеет право проживать в указанной квартире, создание ему препятствий в пользовании квартирой запрещено законом.

Как следует из пояснений истца и текста искового заявления, до августа 2019 года истец вместе с членами его семьи (супруга Большакова Ю.С., трое несовершеннолетних детей) проживал в указанной квартире, в августе 2019 года членом его семьи Большаковой Ю.С. ему созданы препятствия в пользовании квартирой путем смены замков на входной двери, ключи от замков входной двери у истца отсутствуют.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

С учетом изложенного, исковые требования Большакова И.А. в части вселения и передачи ему ключей от входной двери в квартиру подлежат удовлетворению, на ответчика Большакову Ю.С. суд возлагает обязанность передать истцу ключи от входной двери в <адрес> по пер. Дагомысскому в Центральном районе г. Сочи для изготовления дубликатов ключей за счет истца и не чинить препятствия Большакову И.А. для проживания в квартире в дальнейшем.

В соответствии с частью 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что в результате отсутствия у истца ключей от входной двери в квартиру существенным образом нарушаются его жилищные права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления истца и обращении решения суда в этой части к немедленному исполнению.

Изучив материалы дела, в том числе технический паспорт на спорную квартиру, суд полагает возможным удовлетворить и требования истца в части определения порядка пользования трехкомнатной спорной квартирой, поскольку предложенный истцом вариант порядка пользования квартирой соответствует размеру его доли в праве общей долевой собственности, учитывает интересы всех проживающих в квартире лиц.

С учетом изложенного, порядок пользования вышеуказанной квартирой должен быть определен следующим образом: в пользование истца предоставить одну комнату площадью 13,7 кв.м. (по техническому плану - помещение №), в пользование Кандаковой Л.В. предоставить комнату площадью 16,2 кв.м (по техническому плану - помещение №) с лоджией 5,5 кв.м (по техническому плану - помещение №) и комнату площадью 9,6 кв.м (по техническому плану - помещение №), помещения вспомогательного использования (коридор, кухня, ванная, туалет) оставить в общем пользовании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Большакова И. А. к Большаковой Ю. С. и Кандаковой Л. В. о вселении, немедленной передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - удовлетворить.

Вселить Большакова И. А. в <адрес>, расположенную в <адрес> по переулку Дагомысскому в Центральном районе города Сочи.

Обязать Большакову Ю. С. не чинить препятствий Большакову И. А. в пользовании квартирой №, расположенной в <адрес> по переулку Дагомысскому в Центральном районе города Сочи, передать ключи от всех замков на входных дверях в указанную квартиру для изготовления их дубликатов за счет Большакова И. А..

Определить порядок владения и пользования квартирой №, расположенной в <адрес> по переулку Дагомысскому в Центральном районе города Сочи, следующим образом:

Большакову И. А. во владение и пользование передать комнату жилой площадью 13,2 кв.м. (по техническому плану - помещение №);

Кандаковой Л. В. во владение и пользование передать комнату жилой площадью 16,2 кв.м. (по техническому плану - помещение №) вместе с лоджией площадью 5,5 кв.м (по техническому плану - помещение №) и комнату жилой площадью 9,6 кв.м (по техническому плану - помещение №),

помещения вспомогательного использования: коридор площадью 9,0 кв.м, кухню площадью 5,1 кв.м, ванную площадью 2,3 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м оставить в общем пользовании.

Решение в части возложения обязанности на Большакову Ю. С. передать Большакову И. А. ключи от всех замков на входных дверях в указанную квартиру для изготовления их дубликатов за счет Большакова И. А. обратить к немедленному исполнению.

В соответствии со ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение изготовлено 14 октября 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Вергунова