Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2022 ~ М-80/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-188/2022                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года                                         р.п. Дальнее Константиново

        Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Филатовой А.В.,

с участием истца Канина В.А.,

представителя истца Никитина А.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика- администрации Суроватихинского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района -Кавтасьева В.А..

при секретаре судебного заседания Мироновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канина В. А. к администрации Суроватихинского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района, Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам, указав на то, что Канину В. А., принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом с кадастровым номером /иные данные/, общей площадью 127,9 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги /номер/ от /дата/.

В 2020 году произведена первичная техническая инвентаризация жилого дома, площадь жилого дома составляет 127,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от /дата/.

Вышеуказанный одноэтажный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 500 кв.м., сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

В Выписке из похозяйственной книги /номер/ от /дата/ указано, что в похозяйственной книге /номер/ (/дата/ - /дата/) лицевой счет /номер/, имеется запись о том, что земельный участок, площадью 500 кв.м. принадлежит Канину В. А. на праве пользования.

Признать права собственности на жилой дом в упрощенном порядке возможно только в одном случае, если данный дом находится на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с тем, что отсутствует право собственности на земельный участок под жилым домом, установить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Вышеуказанными жилым домом и земельным участком Канин В. А. владеет с момента вселения в жилой дом с 2001 года, что подтверждается регистрацией по месту жительства.

На основании изложенного, истец просит признать за КАНИНЫМ В. А. /иные данные/право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /иные данные/

Признать заКАНИНЫМ ВЛАДИМИРОМ /иные данные/,право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером /иные данные/, общей площадью 127,9 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/

В судебном заседании истец Канин В.А. исковые требования поддержал, пояснил, что спорный дом и земельный участок выделялись ему по месту работы Леспромхозом в 1994г. С 1996 года он с семьей стали проживать по данному адресу.

Представитель истца Никитин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Дал пояснения согласно иска.

Представитель ответчика -администрации Суроватихинского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области Кавтасьев В.А. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседании не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила.

Третье лицо-Управление Росреестра в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило. Извещено надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие ходатайств об отложении, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от /дата/ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от /дата/ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» -

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

(в ред. Федерального закона от /дата/ N 361-ФЗ)

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В силу ст. 49 Федерального закона от /дата/ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 1997г. Канину В.А. в пользование выдан земельный участок площадью 500 кв.м., что подтверждается записью в похозяйственной книге /номер/ администрации Суроватихинского сельсовета за 1997-2001г.

Согласно Выписки из похозяйственной книге Канину В.А. принадлежит одноэтажный деревянный жилой дом площадью 127,9 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/ расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м., принадлежащий Канину В.А.на праве пользования (л.д.21).

В судебном заседании истец Канин В.А. пояснил, что земельный участок и дом ему выделялся по месту работы Леспромхозом.

Представитель ответчика данную информацию не опровергал.

При данных обстоятельствах, исковые требования Канина В.А. к администрации Суроватихинского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области подлежат удовлетворению.

Вместе с тем исковые требования истца к ответчику администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области удовлетворению не подлежат, поскольку администрация является ненадлежащим ответчиком, по тем основаниям, что согласно ч. 2 статьи 3.3. Федерального закона от /дата/ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований, предъявленных к данному ответчику, необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Заявленные требования Канина В. А. к администрации Суроватихинского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,- удовлетворить.

Признать за Каниным В. А., /иные данные/ право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /иные данные/

Признать за Каниным В. А., /иные данные/, право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером /иные данные/

В удовлетворении исковых требований Канина В. А. к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, -отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                             Судья                                                       А.В.Филатова

Решение суда в окончательной форме изготовлено /дата/.