Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3701/2020 ~ М-4307/2020 от 27.10.2020

Дело № 2-3701/2020

55RS0007-01-2020-006149-49

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года                                      г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания Шенфельд В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова Б.К., Ахметовой (Сайтеновой) Л.Г., Ахметовой С.Г., Ахметова С.Г. к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об исключении сведений о границе между земельными участками, о включении сведений о границе между земельными участками в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежат здание жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок категория земель населенных пунктов для жилищных нужд для размещения домов индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по тому же адресу. Истцами было установлено, что фактически площадь принадлежащего им земельного участка не соответствует площади, сведения о которой внесены в ЕГРН, и фактически составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно информации, содержащейся в единой топографической основе города Омска, ограждение <адрес> со стороны <адрес> и хозяйственные постройки с ограждениями со стороны <адрес> расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования земельного участка кадастровый №. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие ранее учтенных в ЕГРН границ и фактических границ указанных земельных участков. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническими паспортами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказал истцам в согласовании местоположения границ земельного участка. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Сидоренко П.В. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Шантин Е.Ю. В историческом архиве Омской области имеется ссылка на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Несмотря на наличие землеотводных документов земельный участок истцам был предоставлен за плату на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцы полагают, что конфигурация и фактическое месторасположение испрашиваемого земельного участка не менялись с ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г., и местоположение границы земельного участка истцов в результате межевания определено с нарушением действующего законодательства, без учета исторически сложившейся границы. Указывают также, что на основании определения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ истцам было возвращено исковое заявление к Управлению Росреестра по Омской области об исправлении реестровой ошибки, на основании определения Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ истцам было возвращено исковое заявление к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об исправлении реестровой ошибки. Уведомлением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в исправлении технической ошибки. Просят исключить сведения о границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точке 153, имеющей координаты согласно межевому плану; внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в точках н1, н2, н3, н4, имеющих координаты согласно межевому плану.

В порядке статьи 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования, просили исключить сведения о границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точке 153, имеющей координаты №, №; внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в точках н1, н2, н3, н4, имеющих координаты:

Номер	X	Y	Меры Линий
н1	№	№	№
н2	№	№	№
н3	№	№	№
н4	№	№	№

Истцы Ахметова Б.К., Ахметова (Сайтенова) Л.Г., Ахметова С.Г., Ахметов С.Г. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Ахметовой Б.К., Ахметовой С.Г., Ахметовой (Сайтеновой) Л.Г., действующая на основании доверенности Мякушкина А.О. (л.д. 12), исковые требования поддержала с учетом уточнений. Дополнительно указала, что истцы предоставили в департамент межевой план для согласования спорной границы по <адрес>, но ответчик отказал в согласовании местоположения границ земельного участка. В данном письме ответчика от ДД.ММ.ГГГГ содержатся неточности в указании адреса, который не относится к земельному участку истцов, а также идет ссылка на неверный пункт административного регламента. Между тем, забор, ограждающий домостроение по <адрес>, был установлен по границе земельного участка по <адрес> и по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и не передвигался. По <адрес> все заборы выстроены в одну линию. Порядок землепользования сложился, новых построек истцами не возводилось. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Такая же площадь указана в договоре застройки. Согласно данным ЕГРН граница земельного участка установлена неверно.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении дела.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, Администрации г. Омска, третьи лица Сидоренко П.В., Шантин Е.Ю. в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении дела.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судебным разбирательством и следует из материалов дела, Ахметова Б.К., Ахметова Л.Г., Ахметова С.Г., Ахметов С.Г. являются общедолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 106-135, т. 2 л.д. 10-20).

Земельный участок истцов поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставлен на основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же в связи с вступлением истцов в наследство.

Смежными землепользователями являются Сидоренко П.В. собственник земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), Шантин Е.Ю. собственник земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, расположенный по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 1-9).

Согласно архивной копии договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) ФИО7 продал Ахметову Б. 9/10 долей домовладения, состоящего из одного жилого насыпного с кирпичной облицовкой стен дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сараи, сооружения, расположенные по <адрес>, расположенных на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Указанное домостроение принадлежит продавцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного в Сталинской государственной нотариальной конторе г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № и справки инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № со стороны <адрес> и со стороны <адрес> граничит с земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования территории общего пользования, автомобильный транспорт, уличная сеть, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию городской округ г. Омск (т. 2 л.д. 21-172).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что ограждение <адрес> со стороны <адрес> и хозяйственные постройки с ограждениями со стороны <адрес> расположены на земельном участке с кадастровым номером №. При этом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись с ДД.ММ.ГГГГ года. Кадастровым инженером выявлено несоответствие ранее учтенных в ЕГРН границ и фактических границ указанных земельных участков.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № отказал в согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 36). В уведомлении указан адрес в отношении которого вынесен отказ как <адрес>. Далее указано на межевой план, согласно которому выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков кадастровый № и №. Согласно информации, содержащейся в единой топографической основе города Омска, ограждение <адрес> со стороны <адрес> и хозяйственные постройки с ограждениями со стороны <адрес> расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования земельного участка кадастровый №. План земельного участка в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ совпадает с данными единой топографической основы города Омска в части расположения домостроения, построек, ограждения. Указанные обстоятельства могут быть препятствием для прокладки инженерных коммуникаций и благоустройства улиц.

Указанные обстоятельства послужили поводом для истцов обращения в суд.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Судебным разбирательством установлено, что в материалах инвентарного дела БУ Омской области «ОЦКОиТД» имеются технические паспорта на домостроение по <адрес> (т. 1 л.д. 178-246). При сравнении технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок не изменялся, со стороны <адрес> имел длину <данные изъяты> м., со стороны <адрес> – <данные изъяты> м., со стороны смежных участков № имел длину <данные изъяты> м., со стороны участка № имел длину <данные изъяты> м. Домостроение на указанном земельном участке со стороны улиц <адрес> конфигурацию не меняло, от домостроения до границ земельного участка со стороны улиц <адрес> имеется отступ.

Из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что акт согласования границ земельного участка между смежными землепользователями – департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (кадастровый №) и землепользователем земельного участка с кадастровым номером № согласован в точке 1-3 (л.д. 247 т.2). Граница со стороны <адрес> в точках 2-3 проходит по границе жилого дома без отступа.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при анализе документов установлено, что конфигурация и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись с ДД.ММ.ГГГГ года. Фактическая площадь земельного участка кадастровый № при сложении площадей земельных участков входящих в его состав составляет <данные изъяты> кв.м. (№ (<данные изъяты> кв.м.) + № (<данные изъяты> кв.м.) + № (<данные изъяты> кв.м.) + № (<данные изъяты> кв.м.) + № (<данные изъяты> кв.м.), а по данным ЕГРН <данные изъяты> кв.м.

Учитывая данные обстоятельства кадастровый инженер указывает, что в ЕГРН необходимо внести сведения о земельном участке с кадастровым номером №, откорректировав точки 14-н4-н3-н2-н1-1, добавив точки н1, н2, н3, н3, прекратив точку 153, в связи с чем площадь земельного участка изменится и составит <данные изъяты> кв.м.

Координаты характерных точек уточненной (установленной) смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в точках н1, н2, н3, н4 приведены кадастровым инженером в таблице:

Номер	X	Y	Меры Линий
н1	№	№	№
н2	№	№	№
н3	№	№	№
н4	№	№	№

Как следует из пояснений представителя истца и представленного в дело фотоматериала, а также технических паспортов в инвентарном деле на линии смежной границы спорных земельных участков расположены принадлежащие истцам деревянное ограждение в виде забора, ворот, имеющего, согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ износ от 60 до 70 процентов. Какие-либо строения, здания, принадлежащие ответчику, на смежной границе земельных участков судом не установлены.

Руководствуясь ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и установив неверное отражение смежной границы при проведении кадастровых работ в отношении участков истца и ответчика, суд исходит из того, что общей границей участков этом случае является та граница, какая существует на местности пятнадцать и более лет и закреплена с использованием природных и искусственных объектов, позволяющих определить ее местоположение. Данные обстоятельства, подтвержденные письменными доказательствами и заключением кадастрового инженера.

Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, опровергающих доводы истца, о том, что граница земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:2456 определена правильно, с учетом фактического землепользования.

Учитывая, что фактические границы земельных участков сторон соответствуют их историческому месторасположению, при этом к смещению границ земельных участков, расположенных по <адрес>, привели действия ответчика по определению координат поворотных точек при проведении кадастровых работ. Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, поскольку при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в него включена часть земельного участка с кадастровым номером №, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░ 153, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ №, Y №.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░1, ░2, ░3, ░4, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░	X	Y	░░░░ ░░░░░
░1	№	№	№
░2	№	№	№
░3	№	№	№
░4	№	№	№

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.12.2020.