Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3672/2022 ~ М-3843/2022 от 19.05.2022

Дело №

УИД: 23RS0№-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 июля 2022 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению Калашникова А. Г. к Газиевой Е. Д. о признании обременения отсутствующим и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с исковым заявлением, в котором просит суд: признать обременение в виде ипотеки в силу закона - в пользу Газиевой Е.Д. (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированную на объект недвижимого имущества - помещение с кадастровым номером 23:49:0203013:1192, площадью 24,4 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, - отсутствующим; указать, что решение суда является основанием для совершения представленных регистрационных действий.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Калашниковым А.Г. (покупателем) и Газиевой Е.Д. (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Так, ДД.ММ.ГГГГ между Калашниковым А.Г. (покупателем) и Газиевой Е.Д. (продавцом) был подписан акт приема-передачи представленной квартиры, по которому каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора (п. 4). На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом было зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 23:49:0203013:1192, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-40857097. С целью осуществления расчетов по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между Калашниковым А.Г., Газиевой Е.Д. с одной стороны и ОАО «Сбербанк России» был заключен договор аренды индивидуального сейфа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого допуск к сейфу продавца осуществлялся в отсутствие покупателя при предъявлении оригинала договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой (штампом) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (п. 3.3.2). После получения в банке оплаты цены по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, гражданка Газиева Е.Д. уехала в неизвестном направлении, при этом претензий по оплате сделки она к истцу не предъявляла. Истец указывает, что цена договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена полностью, следовательно, ипотека по договору купли-продажи недвижимости, заключенному сторонами, фактически прекращена. В тоже время, несмотря на фактическое прекращение залога в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, собственником которого является истец. Зарегистрированное обременение, несомненно, нарушает права истца как собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец Калашников А.Г., а также его представитель Хакимов Р.Р. настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по КК по доверенности Новойдарская А.В. оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Газиева Е.Д. не явилась и не заявила ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представила. Согласно имеющимся в деле почтовым отправлениям, отчёту об отслеживании почтового отправления «Почты России», неоднократно направленные судом в адрес ответчика извещения последнему не вручены в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции и её возвратом отправителю.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчика Газиевой Е.Д., извещенной о времени и месте судебного заседания по данному делу, судом постановлено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) залог возникает в силу договора.

Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу части 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из части 2 статьи 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?????????????&#0;&#0;?????????J?J?J??&#0;???????????

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Калашниковым А.Г. (покупатель) и ответчиком Газиевой Е.Д. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> (далее по тексту - Договор).

Из представленных суду материалов также следует, что с целью осуществления расчетов по Договору, между сторонами дела и ОАО «Сбербанк России» был заключен договор аренды индивидуального сейфа № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды индивидуального сейфа № (л.д. №), допуск к сейфу продавца осуществлялся в отсутствие покупателя при предъявлении оригинала договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой (штампом) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (п.3.3.2).

При этом, в связи с применением указанного выше способа оплаты по Договору, в пользу Газиевой Е.Д. на объект недвижимости в виде квартиры с кадастровым номером 23:49:0203013:1192, было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ и 3-х дней после регистрации права, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно доводам истца, Калашниковым А.Г. в полном объеме выполнены условия заключенного Договора, при этом, ответчиком не погашено обременение прав на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0203013:1192, местонахождение ответчика Газиевой Е.Д., истцу неизвестно. В досудебном порядке снять установленные ограничения не представляется возможным, ввиду положений действующего законодательства.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Калашниковым А.Г. и Газиевой Е.Д. был подписан акт приема-передачи представленной квартиры, по которому каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора (п. 4) (л.д. №).

На основании указанного Договора и акта приема-передачи, за истцом было зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 23:49:0203013:1192, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-40857097.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Исходя из приведенных выше положений закона и обстоятельств дела, суд соглашается с доводами стороны истца об исполнении Калашниковым А.Г. обязательств по Договору и об отсутствии оснований для сохранения ранее установленных ограничений и обременений объекта недвижимости, зарегистрированных за №.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, с учётом представленных в материалы дела доказательств в их правовой связи с выше указанными нормами права и обстоятельствами данного дела, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калашникова А. Г. к Газиевой Е. Д. о признании обременения отсутствующим и погашении записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона - в пользу Газиевой Е. Д. (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированную на объект недвижимого имущества - помещение с кадастровым номером 23:49:0203013:1192, площадью 24,4 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> - отсутствующим.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона - в пользу Газиевой Е. Д. (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированную на объект недвижимого имущества - помещение с кадастровым номером 23:49:0203013:1192, площадью 24,4 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.К. Воронкова