Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2023 ~ М-508/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-735/2023

24RS0018-01-2023-000664-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года                                  г. Зеленогорск                    

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Чуяшенко О.С.,

с участием прокурора Жилиониса Б.О.

представителя истца Овсянникова В.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Квадра Пи-Эль» к Кузнецовой С.В., Кузнецова В.Е. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями к Кузнецовой С.В. и Кузнецова В.Е. и просит: расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой С.В. и ООО «Квадра Пи-Эль» на комнату № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорске; признать Кузнецову С.В., Кузнецова В.Е. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края; взыскать с ответчиков задолженность за проживание в общежитии в сумме 41281 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7439 рублей.

Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: г. Зеленогорск <адрес>, является федеральной собственностью и передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ № д/у заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кузнецова С.В. заключила с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ она перезаключила договор на эту же комнату. Вместе с Кузнецовой С.В. в данной комнате проживает ее муж Кузнецова В.Е. Согласно данному договору Кузнецова С.В., как наниматель жилого помещения, обязалась ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Данное условие договора ответчиками не исполняется с апреля 2022 года, задолженность по оплате за 11 месяцев по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 107196,72 руб.

Ответчики неоднократно письменно предупреждалась о необходимости погашения долга.

Судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность за период с апреля 2022 о июль 2022 года в сумме 25068,33 руб. судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность за период с августа 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 40846,99 руб.

В судебном заседании представитель истца Овсянников В.Г., действуя по доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Тогда как по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В судебное заседание Кузнецовы С.В. и В.Е. явились, извещены посредством направления судебного извещения почтовым отправлением, возвращенного за истечением срока хранения, причины неявки не обосновали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 113, 167, 327 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав истца, заключение прокурора Жилиониса Б.О., полагавшего правильным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст. 83 ч. 4 п. 1 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 101 ч. 3 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что общежитие по <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» в соответствии с договором доверительного управления объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №д/у.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» и Кузнецовой С.В. заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, предоставлено жилое помещение - комната № в <адрес>, общей площадью 22 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор сторонами был перезаключен.

Согласно разделу 5 договора, по требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения в общежитии может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии со справкой ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, д, 24 ком. 317 на регистрационном учете состоят: Кузнецова С.В. и Кузнецова В.Е.

Согласно справке бухгалтера, докладной заведующей общежитием плата за жилое помещение и оплата коммунальных услуг Кузнецовой С.В. и Кузнецова В.Е. не вносится с апреля 2022 года, в т.е. в течении 11 месяцев. В связи с чем, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 107 196,72 руб.

Судебными приказами № от ДД.ММ.ГГГГ и 2-1591/30/2022 от ДД.ММ.ГГГГ с Кузнецовой С.В. и Кузнецова В.Е. взыскана сумма задолженности по оплате за проживание в общежитии за период с апреля 2022 г. по ноябрь 23022 года в общем размере 66628,32 руб.

Размер задолженности за период с декабря 2022 года по февраль 2023 года составляет 48281,40 руб., что подтверждается справкой бухгалтера ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кузнецова С.В. и Кузнецов В.Е. период образования и сумму задолженности не оспаривают.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наниматель имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период более 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора найма.

Неоднократные предупреждения истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлены ответчиками Кузнецовыми С.В. и В.Е. без исполнения.

Из докладной от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта о непроживании следует, что семья Кузнецовой С.В. в комнате № <адрес> г. Зеленогорска не проживает, коммунальные услуги не оплачивают.

В феврале 2023 года ответчики ФИО7 выехали из общежития и вывезли свои вещи. С ДД.ММ.ГГГГ начисление оплаты за коммунальные услуги и проживание в общежитии ответчикам не производится.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» к Кузнецовой С.В. подлежат удовлетворению, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, Кузнецову С.В. и Кузнецова В.Е. следует признать утратившими право пользования жилым помещением, взысканию с ответчиков подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по февраль 2023 года в размере 41281,40 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7439 рублей.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере по 7439 рублей (6000 руб. по требованию неимущественного характера, 1439 руб. за имущественное требование).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГК РФ, 203 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Квадра Пи-Эль» и Кузнецовой С.В..

Признать Кузнецову С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и Кузнецова В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края.

Взыскать в солидарном порядке с Кузнецовой С.В. и Кузнецова В.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с декабря 2022 года по февраль 2023 года в размере 41281,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7439 рублей, а всего 48720 (сорок восемь тысяч семьсот двадцать) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца.

Судья                                         Л.А.Бойцова