Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2023 ~ М-293/2023 от 10.07.2023

    Дело № 2-332/2023

    УИД - 16RS0027-01-2023-000335-91

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М       Р О С С И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 августа 2023 года                                               п.г.т. Богатые Сабы

    Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Галимзянова Н.М.,

    при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиуллина И.Р. к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

Набиуллин И.Р. (далее – Набиуллин И.Р., истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, истец построил гараж площадью № кв.м. По сегодняшний день истец пользуется, управляет на праве собственности гаражом, производит ремонт, пользуется земельным участком по назначению, непрерывно, добросовестно и открыто владеет гаражом и земельный участком, как собственным недвижимым имуществом. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на гараж, однако, в регистрации отказывают из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

По этим основаниям истец просил суд признать за ним право собственности на гараж площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Набиуллин И.Р. в судебное заседание не явился, поддержав исковые требования, просил рассмотреть дело без его участия.

    Представитель Исполнительного комитета <адрес> муниципального района Республики Татарстан ФИО2 (по доверенности) в представленном до судебного заседания отзыве не возражал против исковых требований Набиуллина И.Р., просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – <адрес> сельский исполнительный комитет <адрес> муниципального района Республики Татарстан в представленном до судебного заседания отзыве не возражал против исковых требований, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

    Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Набиуллин И.Р. на земельном участке общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> построил гараж площадью                № кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, находящийся по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №                 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры к ее легализации. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом Набиуллиным И.Р. перед началом строительства вышеназванного гаража разрешение на строительство получено не было.

Из представленного истцом суду технического заключения, выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», за № О-064/23 следует, что объект – гараж, расположено по адресу: <адрес>, имеет бетонный фундамент, стены металлические на деревянном каркасе, крыша – металлическая по деревянным стропилам, кровля – из металлических профилированных листов по сплошному дощатому настилу, водосток крыши – не организованный, двери металлические ворота, полы грунт. Объект находится в работоспособном техническом состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Таким образом, гараж, расположенный по указанному адресу, соответствует требованиям строительных норм и правил.

Ответчиком доказательств того, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было. Требований о сносе самовольной постройки никем не заявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются: выпиской из Единого реестра недвижимости; копией технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; техническим заключением, выполненным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

При таких обстоятельствах, когда ответчик не предпринимал никаких мер по освобождению земельного участка от возведенного на нем объекта и не возражает против требований истца, а также принимая во внимание, что вышеуказанное строение не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать за истцом право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Набиуллиным И,Р. (паспорт серии №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на гараж площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.М. Галимзянов