Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1424/2023 ~ М-589/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-1424/2023

УИД 52RS0012-01-2023-000702-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19сентября 2023 года                                       городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова В.И. к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Голованов В.И. обратился в суд с администрации городского округа города Бор Нижегородской области с требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:20:1000006:68, площадью 550 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из похозяйственней книге о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Голованову В.И. был предоставлен земельный участок в постоянное бессрочное пользование, размером 304 кв.м, для введения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Согласно Распоряжения за № от ДД.ММ.ГГГГ Ситниковской поселковой администрации Борского района Нижегородской области на основании заявления Голованова В.И. в соответствии с распоряжением администрации Борского района № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено решение продать в собственность земельный участок размером 500 кв.м, для введения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, без проведения торгов за плату. Истцом была произведена оплата по квитанции, и он думал, что его правоустанавливающие документы в порядке.

Сведения о земельном участке № внесены в базу ЕГРН 2005 году Ситниковским сельским советом.

Право собственности истцом не зарегистрировано.

Истец пользуется участками, как единым участком, участок огорожен. На спорном земельном участке имеется постройки, которые истец возвел за свой счет: баня 1990 года постройки и сарай 1980 года постройки. Все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался вышеуказанным имуществом.

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и предоставил Распоряжение №59 от ДД.ММ.ГГГГ, но получил приостановление, так как им не предоставлен договор купли-продажи.

Истец проживал и работал в Нижнем Новгороде, не мог постоянно находится в п. Глубинном. Администрация Ситниковского поселкового совета его не уведомила, что он должен подписать договор купли-продажи, в Распоряжении №59 этого не указано, претензий к нему никогда не предъявлялось.

Также истец обращался с заявлением о включении в ЕГРН ранее учтенного объект земельного участка площадью 304 кв.м., но получил отказ, так как выписка из похозяйственной книги не соответствует указанным требованиям. В выписке указано, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании личного заявления.

Истец Голованов В.И. в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Александрова И.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа города Бор Нижегородской области Синева М.В., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-го лица – Ситниковского территориального отдела администрации городского округа города Бор Нижегородской области в судебном заседании не участвовали, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 9 ст.3 указанного Федерального закона установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственней книге о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Голованову В.И. был предоставлен земельный участок в постоянное бессрочное пользование, размером 304 кв.м, для введения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Согласно Распоряжения за № от ДД.ММ.ГГГГ Ситниковской поселковой администрации Борского района Нижегородской области на основании заявления Голованова В.И. в соответствии с распоряжением администрации Борского района № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено решение продать в собственность земельный участок размером 500 кв.м, для введения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> <адрес>, без проведения торгов за плату.

Оплата по квитанции произведена истцом, однако право собственности истцом не зарегистрировано.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:20:1000006:68 истец получил приостановление, так как им не предоставлен договор купли-продажи.

Истец пользуется участками, как единым участком, участок огорожен. На спорном земельном участке имеется постройки, которые истец возвел за свой счет: баня 1990 года постройки и сарай 1980 года постройки.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 52:20:1000006:68 установлено, что фактическая площадь земельного участка, вычисленная по координатам составляет 550 кв.м, что превышает плошадь, сведения о которой относительно этого участка содержаться в ГКН (500 м2), не более чем на 10%.

Правообладатель с фактической площадью согласен. Участок сформирован в исторически сложившихся границах землепользования и используется на местности более 15 лет.

Границы земельного участка № показаны на Ортофотоплане. Масштаб 1:2000. Ортофотоплан изготовлен в 2000 году.

Предельные минимальные и максимальные размеры для земельного участка с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства не установлены Правилами землепользования и застройки г.о.г. Бор Нижегородской области, утвержденные Решением Депутатов г.о.г. Бор Нижегородской обл. от 25.12.2012г. № 114 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Бор" и Решением от 30.08.2022 г. № 63 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор".

На его территории расположены нежилые здания, инвентаризация и кадастровый учет которых не доводился, что подтверждает отсутствие сведений в КПТ КУВИ-002/2020-28335683 от 11.10.2020 г.

Категория земель - земли населенных пунктов. Вид территориальной зоны: Ж-1А (Зона индивидуальной жилой застройки).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным факт предоставления Голованову В.И. в постоянное бессрочное пользование спорного земельного участка, в связи с чем удовлетворяет его исковые требований о признании за ним права пользования на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голованова В.И. удовлетворить.

Признать за Головановым В.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья                                              А.Н. Кандалина