Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2023 ~ М-243/2023 от 20.02.2023

        УИД 26RS0№-35

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 марта 2023 года    с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Клещенко С.С.

при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,

с участием истца Дорганева В.М.,

представителя ответчика Ковалева В.И. в лице адвоката Котова В.С., представившего удостоверение № и ордер № Н 339046 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дорганева В.М. к Ковалеву В.И., администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Дорганев В.М. обратился в суд с иском к Ковалеву В.И., администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявления указано, что решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов №а от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаражей и сараев площадью 0,95 га, индивидуальные участки под строительство гаражей, в котором представлялись жителям села. Так постановлением главы Кочубеевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Ковалеву В.И. был выделен земельный участок под строительство гаража размером 3,6 на 6,0 м. по адресу: <адрес> участок №, и ему выдано разрешение на строительство. На протяжении двух лет Ковалевым В.И. строительство гаража так начато и не было. ДД.ММ.ГГГГ между Дорганевым В.М. и Ковалевым В.И. был заключен договор купли – продажи по которому последний продал истцу документы и место под строительство гаража. В 1998 году истцом на указанном участке было возведено строение площадью 29,6 кв.м, подключено электричество, с указанного времени он владеет и распоряжается указанным гаражом как своим собственным. В настоящее время действует гаражная амнистия, предусматривающая в соответствии с п. 23 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» упрощенный порядок регистрации права собственности на гараж при условии выделения земельного участка для строительства гаража, однако указанным положением закона он воспользоваться не может, поскольку право пользования земельным участком им было приобретено у лица которому он был выделен. При этом на основании его заявления, постановлением администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, им заказано проведение межевых работ, в результате которых в ЕГРН внесены сведения о земельном участке в границах которого расположен гараж с кадастровым номером 26:15:15072161432 площадью 32 кв.м. с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. Считает, что право собственности на указанный гараж принадлежит ему, поскольку гараж построен им на отведенном земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, за счет собственных средств. По поводу владения построенным гаражом претензии к нему не предъявлены.

Просит признать за Дорганевым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество, назначение – нежилое здание, гараж, площадь 29,6 кв.м, этажность 1, адрес: РФ, <адрес>, муниципальный круг Кочубеевский, <адрес>, гараж 6/54, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Дорганев В.М. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Ковалев В.И. не явился.

Определением Кочубеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве его представителя на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Котова В.С., который полагал, что правовых оснований для отказа в удовлетворении требований Дорганева В.М. не имеется.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице      Сурковой М.В. не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в соответствии с положениями действующего законодательства РФ на основании материалов дела, в отсутствии представителя.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

При таких обстоятельствах, с учетом ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Согласно решению Исполнительного комитета Кочубеевского районного совета народных депутатов №а от ДД.ММ.ГГГГ районному производственному управлению жилищно-коммунального хозяйства выделен земельный участок общей площадью 0,95 га из земель государственного фонда под строительство гаражей и хозяйственных сараев в <адрес>.

    Согласно выписке из постановления главы Кочубеевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с оформлением нового строительства, земельный участок № размером 3,6*6,0 кв.м. по <адрес> предоставлен Ковалеву В.И.

    Из разрешения архитектурно – планировочного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ковалеву В.И. разрешено строительство гаража размером 3,6*6,0 м. на основании постановления главы Кочубеевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ковалев В.И. продал документы и место под строительство гаража участок № Дорганеву В.М. за 500 рублей.

    Постановлением главы администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, условный кадастровый номер участка № площадь 32 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2). «Ж-2» Зона застройки жилыми домами средней этажности, адрес земельного участка (местоположение): РФ, <адрес>, муниципальный округ Кочубеевский, <адрес>, земельный участок 6/54.

Из генерального плана расположения гаражей по <адрес>, Менделеева, <адрес> усматривается, разбивка индивидуальных гаражей и хозяйственных сараев, а также обозначен гараж № по <адрес>.

    Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный в кадастровом квартале №, площадью 32 +/- 2 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вид объекта – здание с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №, кадастровым кварталом, в пределах которого расположен объект недвижимости №, наименование объекта – гараж, назначение объекта – нежилое здание, год завершения постройки – 1998 год, площадью 29,6 кв.м, расположен по адресу: <адрес>

    Распоряжением Кочубеевского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию гаража, площадью 29,6 кв.м, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером №, присвоен адрес: РФ, <адрес> Дорганеву В.М. рекомендовано провести регистрацию объекта недвижимости и установить аншлаг с названием улицы и номером объекта недвижимости.

    Согласно акту Территориального управления Госэнергонадзора по СК по адресу: <адрес> в гараже произведена пуско-наладка электроустановки, в результате чего электроустановка допущена в эксплуатацию. Ответственным лицом значится Дорганев В.М.

Согласно справке ООО «Северо-Кавказский Регион - Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания - гаража, общей площадью 29,6 кв.м, этажностью 1, 1998 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 000 рублей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли – продажи.

В силу п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По общему правилу граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом и Ковалевым В.И. заключен договор купли – продажи спорной недвижимости в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего к Дорганеву В.М. перешло право собственности на недвижимость по договору купли – продажи.

В силу п. 59 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Так, истцом представлены сведения об отводе земельного участка под строительство спорного гаража, а также разрешительные документы на возведение гаража.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Дорганева В.М. к Ковалеву В.И., администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Дорганевым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – гараж, назначение – нежилое здание, год завершения постройки – 1998, площадь 29,6 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.

    Судья    С.С. Клещенко

УИД 26RS0020-01-2023-000394-35

         № 2 - 392 / 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

    15 марта 2023 года    с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Клещенко С.С.

при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,

с участием истца Дорганева В.М.,

представителя ответчика Ковалева В.И. в лице адвоката Котова В.С., представившего удостоверение № и ордер № Н 339046 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дорганева В.М. к Ковалеву В.И., администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Дорганева В.М. к Ковалеву В.И., администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Дорганевым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – гараж, назначение – нежилое здание, год завершения постройки – 1998, площадь 29,6 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

С мотивированным решением по гражданскому делу стороны могут ознакомиться 20 марта 2023 года в кабинете № 24 Кочубеевского районного суда Ставропольского края

    Судья    С.С. Клещенко